五類人才拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖州農(nóng)村拆遷政策內(nèi)容

湖州農(nóng)村拆遷政策

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施{中華人民共和國土地管理法)辦法》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(包括湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東部工業(yè)園區(qū))因征用土地實(shí)施農(nóng)房拆遷的，其拆遷活動(dòng)管理及對(duì)被拆遷農(nóng)房所有人的補(bǔ)償安置，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱農(nóng)房，是指被征用土地上的，按照農(nóng)村村民建房程序和規(guī)定批準(zhǔn)建造的，并有合法權(quán)屬證件的房屋。

本辦法所稱的拆遷人，是指取得農(nóng)房拆遷行政主管部門核發(fā)拆遷批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位。

本辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷農(nóng)房及其附屬物的合法所有人。

本辦法所稱的拆遷單位，是指受拆遷人委托從事農(nóng)房拆遷業(yè)務(wù)的，依法取得房屋拆遷資格證書的組織。

第四條 市國土資源行政主管部門是本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的主管部門(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房拆遷行政主管部門)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

市建設(shè)(規(guī)劃)、交通、水利、財(cái)稅、物價(jià)、工商、公安、電力、電信等部門及有關(guān)街道辦事處、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和金融單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合農(nóng)房拆遷行政主管部門做好農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

第五條 拆遷人拆遷農(nóng)房，應(yīng)當(dāng)委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，并簽訂書面委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門備案。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條 被拆遷人所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助農(nóng)房拆遷行政主管部門和拆遷人做好有關(guān)宣傳動(dòng)員工作，幫助被拆遷人做好有關(guān)搬遷事宜。

第二章 拆遷管理

第七條 農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案確定拆遷區(qū)域，通知公安、建設(shè)、工商等部門和有關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及金融單位，對(duì)該區(qū)域暫停辦理戶籍的遷入、分戶，房屋新建、改建、抵押及買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與等房屋權(quán)屬變更手續(xù)和利用房屋從事經(jīng)營活動(dòng)申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退等落戶的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條 拆遷人拆遷農(nóng)房及其附屬物的，應(yīng)當(dāng)向農(nóng)房拆遷行政主管部門提出申請(qǐng)，取得農(nóng)房拆遷行政主管部門核發(fā)的農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得組織實(shí)施農(nóng)房拆遷。

農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)、或補(bǔ)正材料的決定，并在農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件核發(fā)之日起10日內(nèi)將建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷批準(zhǔn)文件規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù);需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，向農(nóng)房拆遷行政主管部門提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后期限可延長，但延長期不超過6個(gè)月。

拆遷人自取得農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的，原拆遷批準(zhǔn)文件自行失效。

第十條 拆遷人與被拆遷人必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、補(bǔ)償金額及其支付期限、搬遷時(shí)間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門備案。

第十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十二條 拆遷人與被拆遷人對(duì)安置方式、補(bǔ)償金額、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、搬遷時(shí)間、過渡期限等內(nèi)容，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

阻撓國家建設(shè)征用土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除農(nóng)房及其附屬物的所有人，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

被拆除農(nóng)房的補(bǔ)償金額，按該農(nóng)房重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。房屋面積的計(jì)算，按照被拆除農(nóng)房的合法權(quán)屬證件記載的面積為準(zhǔn)。確實(shí)無法提供證明文件的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門審核確定。

被拆除附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。

拆除土地批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，按臨時(shí)用地有關(guān)規(guī)定處理。

第十四條 對(duì)被拆除農(nóng)房價(jià)值評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷人提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單十日內(nèi)作出選擇。

評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人按被拆遷人的多數(shù)選擇意見確定，并將確定結(jié)果報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門備案;被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，拆遷人應(yīng)報(bào)告農(nóng)房拆遷行政主管部門，由農(nóng)房拆遷行政主管部門確定，并予公告。

第十五條 未經(jīng)農(nóng)房拆遷行政土管部門批準(zhǔn)，擅自改變?cè)褂眯再|(zhì)的房屋，一律按原批準(zhǔn)使用性質(zhì)給予補(bǔ)償。

第十六條 被拆除農(nóng)房屬下列情況之一的，不予補(bǔ)償：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋;

(二)超出批準(zhǔn)范圍建造房屋的超面積部分;

(三)按“建新房、拆舊房”要求，在拆遷前取得宅基地建造新房，但未按規(guī)定拆除的舊房;

(四)已超過批準(zhǔn)土地使用期限的臨時(shí)建筑。

第(一)、(四)項(xiàng)所列的房屋，被拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。

第十七條 根據(jù)城市規(guī)劃要求和征用土地區(qū)域的實(shí)際情況，拆遷人可采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自建房安置、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合等安置方式，安置被拆遷人。鼓勵(lì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣制’償?shù)陌仓梅绞健?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指由拆遷人就近提供新建小區(qū)多層商品住宅，與被拆遷人的居住用房調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)，安置被拆遷人。

自建房安置是指由拆遷人提供安置用地給被拆遷人，由被拆遷人自行建造安置房。

貨幣補(bǔ)償是指拆遷人一次性提供房屋補(bǔ)償資金，由被拆遷人自行購房安置。

第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)安置被拆遷人：

安置基本標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)安置人口人均25平方米(建筑面積，下同)。

被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以下的，按應(yīng)安置人口每人25平方米安置，且每戶的安置面積最小不得低于35平方米。

被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以上50平方米以下的，按原面積給予安置;原住房面積為應(yīng)安置人口人均50平方米以上的按應(yīng)安置人口每人50平方米安置。但超出應(yīng)安置人口人均25平方米的安置面積部分，被拆遷人須向拆遷人支付650元/平方米(不包括層次差價(jià))。

第十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置按下列規(guī)定實(shí)施：

(一)按重置價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估方法對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋逐一評(píng)估價(jià)格(元/平方米);

(二)對(duì)被拆除房屋使用性質(zhì)按生產(chǎn)用房、附屬用房、居住用房進(jìn)行界定;

(三)計(jì)算被拆除居住用房的平均評(píng)估價(jià)格;

(四)拆遷人向居住用房評(píng)估價(jià)格高于平均評(píng)估價(jià)格的被拆遷人，支付應(yīng)安置人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分的居住用房評(píng)估價(jià)格和平均評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià);

(五)拆遷人與被拆遷人按本辦法第十八條規(guī)定，進(jìn)行居住用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被拆遷人原住房的多余面積部分按評(píng)估價(jià)格的150%，由拆遷人對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償;被拆遷人要求增加安置面積的，增加的安置面積部分按商品房市場(chǎng)價(jià)購買;

(七)因安置用房套型結(jié)構(gòu)差異，實(shí)際安置時(shí)每戶增加或減少的安置面積，由拆遷當(dāng)事人按該安置用房市場(chǎng)價(jià)相互結(jié)算。安置用房層次、區(qū)位由被遷人摸券確定。

被拆遷人的原生產(chǎn)用房、附屬用房，不列入被拆遷人應(yīng)安置人口人均住房面積計(jì)算，由拆遷人按該房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償。

第二十條 自建房安置的，拆遷人按被拆遷人應(yīng)安置人口每人25平方米面積，但一戶最多不得超過125平方米面積提供安置用地。按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，由被拆遷人自行建造安置房。

被拆遷人戶需安置用地面積50平方米以下的，一般不實(shí)行自建房安置。

第二十一條 被拆遷人戶全部應(yīng)安置人口的戶籍因征用土地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶籍的，該戶被拆遷人可要求對(duì)本戶應(yīng)安置人口實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置。

被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人全部被拆除房屋均按各自的評(píng)估價(jià)格的300%計(jì)算總金額，作為貨幣補(bǔ)償安置金額，一次性支付給被拆遷人。

第二十二條 下列人員為拆遷安置對(duì)象：

(一)在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍及土地承包經(jīng)營權(quán)、合法的房屋所有權(quán)并實(shí)際居：住的人員;

(二)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)在外的未婚的現(xiàn)役軍人、援外工作人員、留學(xué)生、大中專畢業(yè)生及其他在校學(xué)生;

(三)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑的人員;

(四)現(xiàn)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)和合法戶籍的在外從事勞務(wù)者;

(五)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)或合法居住用房，但現(xiàn)戶籍按本市自行購房遷戶、購買戶口、投親靠友政策及高級(jí)知識(shí)分子戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政策，轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)居民戶籍的未享受房改房、拆遷安置房、單位自建房的人員。

第二十三條 屬下列情況之一的安置對(duì)象，可以增加計(jì)算一名安置人口：

(一)未婚的獨(dú)生子女;

(二)年滿18周歲以上未婚人員。

第(一)、(二)項(xiàng)同時(shí)符合的，不得累計(jì)計(jì)算，只增加計(jì)算一名安置人口。

第二十四條 被拆遷范圍內(nèi)有下列情況之一的，不得作為安置對(duì)象：

(一)不符合規(guī)定遷入戶口或分戶的;

(二)無正式戶口長期租房、借房居住的;

(三)已分配住房的人員(包括已享受單位自建房、房改房、拆遷安置房等)。

第二十五條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人負(fù)責(zé)建造或購買的安置用房必須符合國家和省市有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的配套設(shè)施。

第二十六條 實(shí)行被拆遷人自行建造安置用房安置的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向規(guī)劃部門申請(qǐng)安置用地規(guī)劃選址，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)要求，按照合理布局、集中安置的原則，在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)予以確定。城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)中未規(guī)劃農(nóng)民新村的區(qū)域，一般上不實(shí)行自建房安置;

(二)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自建安置房用地的通水、通電、通路、土地征用、場(chǎng)地平整，以及規(guī)劃、用地審批的費(fèi)用;

(三)自建安置房的用地控制標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合土地管理法律、法規(guī)，以及市人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定;

(四)被拆遷人按建房審批有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理土地使用證及房屋所有權(quán)證。

第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)用：

(一)搬家補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)安置人口每人100元發(fā)給，一戶人口為一人的，發(fā)給200元;屬臨時(shí)安置再次搬家時(shí)，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給;

(二)臨時(shí)過渡費(fèi)按應(yīng)安置人口每人每月100元發(fā)給，一戶人口為一人的，每月發(fā)200元。

被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷的，拆遷人應(yīng)按每戶3000元給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十八條 拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)適時(shí)將被拆遷人的被拆除房屋面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象人數(shù)、安置面積等情況進(jìn)行公示。農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)予以監(jiān)督。

第二十九條 拆遷補(bǔ)償安置完畢后，被拆遷房屋為拆遷人所有。

第四章 附 則

第三十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本辦法自公布之日起施行。本市其他有關(guān)中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

以上是小編為你做的關(guān)于“湖州農(nóng)村拆遷政策”的介紹。小編為你總結(jié)至此，拆遷涉及到的最大問題就是拆遷補(bǔ)償，所以只有在湖州市具有農(nóng)村戶口的人，且被拆遷戶擁有被拆遷房屋的合法所有權(quán)，才能得到拆遷賠償。由于湖州市有關(guān)農(nóng)村拆遷的政策所羅列出的條款有很多，小編就不一一為你做介紹了，更多知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)律師。

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投稿：趙嘉志

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