#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開(kāi)發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開(kāi)發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說(shuō)明書），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書）是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎

這個(gè)房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商只要在交房的時(shí)候應(yīng)提供三書一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

#拆遷安置房買賣的程序#

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

拆遷拿安置房注意事項(xiàng)

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

一、買賣農(nóng)村房屋的流程

（一）買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開(kāi)具相關(guān)證明。

（二）村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。

（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

（五）交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

（六）較后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開(kāi)發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

（8）測(cè)量分戶平面。

一、安置房過(guò)戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)

9、房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

10、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。

#房屋拆遷后如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)#

過(guò)戶手續(xù)可以進(jìn)行，但涉及到安置房過(guò)戶的時(shí)限，不同地區(qū)拆遷機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)規(guī)定。在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶、析產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)，如果超過(guò)了規(guī)定的時(shí)限，就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶了。如果房屋不滿5年，就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，只能通過(guò)做公證的方式來(lái)處理。

一、拆遷安置房買賣可以過(guò)戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。

二、拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房能買，具體注意事項(xiàng)如下：

1、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，土地是集體的還是國(guó)有的；

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補(bǔ)貼；

3、明確房屋的權(quán)利人，房子到底是獨(dú)有的還是家庭成員共有的；

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：房屋變更費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓金這些都需要進(jìn)行補(bǔ)繳，只有做到這些，交易才能完成。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

房屋買賣過(guò)戶的流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；

3、評(píng)估公司評(píng)估；

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購(gòu)房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過(guò)戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地是集體所有的還是國(guó)有的，房屋是否有補(bǔ)貼，房屋的所有權(quán)人有哪些，以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。房屋過(guò)戶具有一定的流程，未按照流程步驟進(jìn)行的，不能完成房屋過(guò)戶。

拆遷安置房過(guò)戶需要注意土地類型和性質(zhì)、拆遷安置對(duì)象是否有限制、房屋所有權(quán)人等問(wèn)題，并辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，然后按照正常流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶完成后，即可進(jìn)行房屋買賣過(guò)戶。

#了解拆遷安置房買賣所需稅費(fèi)及流程#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費(fèi)：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費(fèi)：3元／平方米

3．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費(fèi)（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（差價(jià)＊5．5％）、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個(gè)人所得稅。

大家，如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進(jìn)行房屋過(guò)戶登記就會(huì)有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。

拆遷安置房買賣交易的稅費(fèi)包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等，由買房人承擔(dān)。賣房人需繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶手續(xù)。只有進(jìn)行房屋過(guò)戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變化需要進(jìn)行登記，登記后方可生效。

#拆遷房怎么過(guò)戶給別人#

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購(gòu)房合同、過(guò)戶協(xié)議書等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過(guò)戶協(xié)議書中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實(shí)際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過(guò)戶的稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括填寫過(guò)戶申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書并妥善保管。

拆遷房過(guò)戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過(guò)合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過(guò)戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過(guò)戶的過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過(guò)戶給別人，買方必須同意購(gòu)買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時(shí)，還需要辦理過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過(guò)戶、房屋抵押注銷、稅費(fèi)繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會(huì)存在差異，上述條件僅供參考。在過(guò)戶房屋的過(guò)程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房?jī)r(jià)簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測(cè)繪公司出具新的測(cè)繪圖，對(duì)所委托評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費(fèi)后取證。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)→買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開(kāi)具賣方為收款人的本票）→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開(kāi)具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、房屋買賣注意事項(xiàng)

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

#買回遷房過(guò)戶流程及費(fèi)用#

買回遷房過(guò)戶流程及費(fèi)用如下：

1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；

2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶；

3．交納相關(guān)費(fèi)用，包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、土地收益金；

4．簽字后，完成過(guò)戶。

回遷房過(guò)戶所需材料：

1．回遷房屋所有權(quán)證；

2．被拆遷房屋所有權(quán)證；

3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4．安置單位法人或其他組織的資格證明；

5．安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6．安置單位受委托人身份證；

7．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表。

綜上所述，買回遷房的過(guò)戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)、交納相關(guān)費(fèi)用并簽字完成過(guò)戶。

買回遷房過(guò)戶簡(jiǎn)易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費(fèi)過(guò)戶，完成手續(xù)。

#拆遷安置房買賣交易具體流程#

1、委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開(kāi)具賣方為收款人的本票）賣方將權(quán)利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開(kāi)具好的本票）等候通知領(lǐng)取公證書

2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶

簽訂網(wǎng)簽合同辦證大廳交易窗口備案領(lǐng)取收件收據(jù)繳納費(fèi)用領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記領(lǐng)取受理通知書繳稅稅費(fèi)等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、公有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？

1、預(yù)約。申請(qǐng)人登錄公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)。申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前往預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口上提出相關(guān)申請(qǐng)。

3、受理。受理人員查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查。審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件，予以登記；不符合登記條件，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

5、登本。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記本。

6、辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到公有土地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

二、買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算是：

1、3—5％的契稅；

2、20％的個(gè)人所得稅；

3、1‰的印花稅；

4、個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅；

5、5．55％的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；

6、6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同到房屋登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記；

2、房屋登記管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

3、房屋登記管理部門對(duì)符合條件的申請(qǐng)進(jìn)行過(guò)戶登記并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

二、二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：

1、當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶；

2、備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)；

3、遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶所需證件，填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單；

4、去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。

總之，二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算是3—5％的契稅、20％的個(gè)人所得稅、個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅等。一般二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房合同到房屋登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記等材料。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房買賣流程圖

●蘇州拆遷房買賣流程及費(fèi)用

●蘇州拆遷房買賣最新政策

●蘇州拆遷房買賣流程最新

●蘇州拆遷房好賣嗎

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉

●蘇州拆遷房過(guò)戶需要多少錢

●蘇州拆遷房買賣流程及費(fèi)用

●蘇州拆遷房多少錢一平方

●蘇州房子拆遷補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎(蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少)

●蘇州拆遷房買賣最簡(jiǎn)單三個(gè)步驟(蘇州拆遷房買賣最簡(jiǎn)單三個(gè)步驟是)

●蘇州拆遷房買賣合同無(wú)效案例(蘇州拆遷房買賣合同無(wú)效案例分享)

●蘇州拆遷房幾年能賣下來(lái)啊(蘇州拆遷房幾年能賣下來(lái)啊知乎)

●蘇州拆遷房幾年能賣掉房子(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

●蘇州拆遷房幾年能賣掉啊(蘇州拆遷房幾年能賣掉啊)

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊(蘇州拆遷房幾年能賣出去啊現(xiàn)在)

●蘇州拆遷房政策規(guī)定(蘇州拆遷房政策規(guī)定文件)

●蘇州拆遷房政策最新消息(蘇州拆遷房政策最新消息查詢)

●蘇州拆遷房政策最新(蘇州拆遷房政策最新規(guī)定)

●蘇州拆遷戶口保留幾年(蘇州拆遷戶口保留幾年啊)

●蘇州拆遷戶購(gòu)房政策最新(蘇州拆遷戶購(gòu)房政策最新規(guī)定)

●蘇州拆遷房值得買嗎現(xiàn)在怎么樣(蘇州的拆遷房能買嗎)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示時(shí)間)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺(tái)(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺(tái)有哪些)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告公示)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口網(wǎng)址)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁(yè)(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁(yè)入口)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢?nèi)肟?

●蘇州拆遷最新消息新聞(蘇州拆遷最新消息新聞發(fā)布會(huì))

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-蘇州拆遷房買賣流程，蘇州拆遷房買賣流程圖

投稿：褚振

內(nèi)容審核：張曙光教授