#動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易#

動遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。

通常動遷房滿3年后可交易。相關(guān)規(guī)定表明，在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押動遷安置房的行為，除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū)，縣的保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的情況。三年后即可上市交易。起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動遷協(xié)議在先，取得大產(chǎn)證在后，只要滿三年，就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

動遷房和商品房的區(qū)別是：

1、房屋質(zhì)量有差異

由于動遷房建設(shè)利潤會受限制，所以在建設(shè)時容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶，在質(zhì)量方面更有保障；

2、綠化率、容積率不同

從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些；

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡單，而且設(shè)備沒有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會多花點心思，設(shè)備也比動遷房更齊全；

4、房屋價格相差較大

再從價格來看，因為動遷房享受國家優(yōu)惠政策，不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以價格相對便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商鋪房價格比動遷房更貴些，購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，價格在合同中簽訂；

5、交易間有3年之差

動遷房在交易時間上有限制，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，動遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押。而商品房在交易時間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。

綜上所述，動遷房產(chǎn)權(quán)期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程，拆遷房5年之后可以證件辦理，需補(bǔ)交土地出讓金，劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。

動遷房產(chǎn)證后3年可交易，質(zhì)量、規(guī)劃、價格等與商品房不同。

#拆遷房幾年能交易#

動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#動遷安置房幾年可以交易#

動遷安置房五年可以交易。

沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有以下風(fēng)險：

1、家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)；

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

動遷房交易的增值稅：

1、如交易時不滿五年，增值稅及附加免征，個人所得稅全額1％；

2、如交易時滿五年唯一，增值稅及附加免征，個人所得稅免征。

動遷安置房交易風(fēng)險及稅務(wù)問題。

#拆遷房幾年能賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。

#拆遷安置房幾年可以賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。

一、購買安置房合同怎么簽

購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

二、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策

政府發(fā)布的關(guān)于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、回遷安置房是否可以購買

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。回遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

#拆遷房滿幾年可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久

拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時間要取決于當(dāng)?shù)卣摺Ｓ械牡胤揭?guī)定5年后可以補(bǔ)繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前，此類房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項自不動產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書或者登記證書。

二、拆遷安置房交易有什么限制

1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

3．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。

三、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢?，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

#拆遷房多久可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

#拆遷安置房多久可以賣#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易，因為安置房通常需要五年之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

購買無證的拆遷安置房，需要注意事項：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于購買至關(guān)重要。

#拆遷安置房什么時候可以賣#

五年。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。

#拆遷房什么時候可以買賣#

拆遷安置房需要多久才能進(jìn)行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

一、買房一定要有樓房的土地使用證嗎？

在買房時應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證，個人的利益才能得到最有效的保障。

土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

二、西安安置房買賣規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等。從

無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益

等費用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個交易必定有風(fēng)險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中

介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待

拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊多少錢

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊現(xiàn)在

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊知乎

●蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證

●蘇州拆遷房價格

●蘇州拆遷房多少錢一平方

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊現(xiàn)在

●蘇州房屋拆遷

●蘇州拆遷房質(zhì)量怎么樣

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷戶口保留幾年(蘇州拆遷戶口保留幾年啊)

●私自買他人宅基地違法嗎判幾年,買賣宅基地違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沈陽九幾年住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧沈陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項目是如何計算的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●強(qiáng)拆房屋犯法嗎判幾年(強(qiáng)拆房屋犯法嗎判幾年呢)

●強(qiáng)拆房子違法嗎(強(qiáng)拆房子違法嗎判幾年)

●樓房拆遷補(bǔ)償有煤氣補(bǔ)償嗎，安了燃?xì)鈳啄瓴徊疬w :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●強(qiáng)拆房屋判幾年(強(qiáng)拆房屋判幾年徒刑)

●強(qiáng)拆后起訴期限是幾年(強(qiáng)拆后起訴期限是幾年內(nèi))

●強(qiáng)拆打官司需要幾年(強(qiáng)拆打官司需要幾年結(jié)案)

●房屋強(qiáng)拆的訴訟時效(房屋強(qiáng)拆的訴訟時效是幾年)

●違法強(qiáng)拆起訴有效期(違法強(qiáng)拆起訴有效期幾年)

●強(qiáng)拆后起訴期限(強(qiáng)拆后起訴期限是幾年)

●蘇州拆遷房幾年能賣下來(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

●蘇州拆遷房幾年能賣掉(蘇州拆遷房幾年能賣掉房子)

●蘇州拆遷房幾年能賣出去(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

●衡陽拆遷補(bǔ)償辦法幾年更新，衡陽市2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蘇州拆遷房幾年能賣(蘇州拆遷房幾年能賣掉)

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉房子(蘇州拆遷房幾年能賣)

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉啊(蘇州拆遷房幾年可以賣掉啊)

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉(蘇州拆遷房幾年可以賣掉房子)

來源：頭條-蘇州拆遷房幾年能賣出去啊，蘇州拆遷房幾年能賣出去啊多少錢

投稿：蔣美思

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師