#賣房子需要交稅嗎#

賣房子需要交稅，具體如下：

1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的百分之0．3交納。轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％；

2、城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3％；

3、房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1．2％；

4、房屋所有權登記費，對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定；

5、證書工本費，每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元；

6、土地出讓金，各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉讓價款；

7、土地增值稅，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率；

8、土地收益金，按房地產(chǎn)交易建筑面積計收；

9、土地稅費，征用土地管理費的收取分，全包征地方式；實行半包方式；實行單包方式征地；只辦理征地手續(xù)不負責征地工作；

10、土地證書，工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對三資企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費收費標準為每證20元。

賣房子需要交稅，包括印花稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、房屋所有權登記費、證書工本費等。稅率和計費依據(jù)各有規(guī)定。

#房屋買賣，總共需要交多少稅收？#

房屋買賣總共需要繳納10種稅收，具體如下：

1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。

2、城市維護建設稅，是以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％。

3、房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。

4、房屋所有權登記費對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。

5、證書工本費，每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。

6、土地出讓金，指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

7、土地增值稅，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

8、土地收益金，土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評估價格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)的按不超過20％收??；二倍以內(nèi)的按不超過30％收??；三倍以內(nèi)的按不超過40％收取；三倍以上的按50％以上收取。

9、土地稅費，征用土地管理費的收取分：

（1）全包征地方式；

（2）實行半包方式；

（3）實行單包方式征地；

（4）只辦理征地手續(xù)不負責征地工作。

10、土地證書、工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元。

房屋買賣需繳10種稅收：印花稅、城建稅、房產(chǎn)稅、登記費、工本費、土地出讓金、土地增值稅、收益金。

#二手房的交易稅費怎么計算#

一、二手房交易稅費計算

1·二手房交易稅費計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產(chǎn)權的房子售價45萬，出售房屋的一方?jīng)]有稅費，購房的一方是7370元費用。

2·出售房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，購買房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業(yè)稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7.55%，房屋產(chǎn)權滿五年以上。

3·買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的0.5%，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的0.05%.

4·出售房屋的一方有其他房產(chǎn)，購房的一方有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的費用有：賣方的費用有營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋成交價的7.55%，房屋產(chǎn)權滿五年以上土地稅免，個人所得稅是房屋成交價的1%，購房面積在140平米以上，營業(yè)稅是房屋成交價的5.5%。

5·買方的費用有：契稅是房屋成交價的3%，房屋評估費是房屋成交價的0.5%，印花稅是房屋成交價的0.05%，房屋交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元。

6·以上的兩種不同的情況中，房屋交易費·房屋評估費·登記費是雙方自由協(xié)商由誰交的，這里我都歸在買家了。

二、二手房買賣分期付款

1·分期付款辦理條件：賣家需要提供房屋的房產(chǎn)證·身份證件·結婚證等婚姻證明·買賣合同。買家需要提供收入證明·身份證件·買賣合同。

2·辦理的地點可以是賣家辦理貸款的銀行，也可以是自己選的銀行。

3·分期付款不僅可以解決資金無法一時全部到位的難題，也可以緩解購房壓力，只要按月還款即可。

4·分期付款對于首套住房有優(yōu)惠政策，但是對于而二套住房沒有優(yōu)惠，還會增加利息。

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#房屋贈與和買賣的稅費區(qū)別#

房屋贈與和買賣的稅費區(qū)別如下：

1、贈與房產(chǎn)出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產(chǎn)權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產(chǎn)按照1％收取，受贈的是按照20％收?。黄醵愂歉鶕?jù)購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；

2、普通的房產(chǎn)出售的費用是：個人所得稅、土地稅、稅這三項費用。房屋產(chǎn)權滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅；契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1％至3％之間；

3、相比較之下，贈與房產(chǎn)的費用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。

贈與的房產(chǎn)可以賣嗎？

贈與的房產(chǎn)可以賣。房地產(chǎn)贈與是房地產(chǎn)權利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，合同，并辦理公證；

4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

總之，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

綜上所述，贈與房產(chǎn)和房產(chǎn)出售相比贈與房產(chǎn)的費用多一些。

房屋贈與與買賣的稅費區(qū)別：贈與需多繳稅，產(chǎn)權需滿兩年，需公證登記；買賣稅費較少，產(chǎn)權需滿五年，需合法權屬證件。

#土地拆遷補償款繳契稅#

按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。

一、保障房土地出讓金在哪里交？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。

2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業(yè)用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當?shù)禺敃r的土地價格進行協(xié)商議定。

3、土地稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

二、房屋交易稅費的幾種稅

1、契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。

3、增值稅

個人購買不滿2年的住房，將按照5％的稅率，全額繳納增值稅；購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％．

5、教育費附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3％。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收．房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金

收入兩種：

①企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30％后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

②其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

①以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1．2％。

②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12％。

計算公式：

①房產(chǎn)稅應納稅額＝房產(chǎn)評估值×70％×1．2％或：房產(chǎn)原值×70％×1．2％

②房產(chǎn)稅應納稅額＝租金收入×12％

#賣房不滿五唯一怎樣交稅#

賣房不滿五唯一要交個稅和契稅。

賣房不滿五唯一是非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。

非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所。

住房不滿五年交什么稅：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔；

2、所得稅指房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產(chǎn)權登記費80元由買方承擔；

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入；

4、普通住宅2年之內(nèi)：售房收入－購房總額－營業(yè)稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅＊20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）＊20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）＊20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積＊4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米＊1％＊建筑面積。5年以上普通住免交。

住房不滿五年交多少：

1、滿五年一套住房在90平米以下，免征營業(yè)稅和個稅，契稅1％；大于90平小于140平，免征營業(yè)稅和個稅，契稅2％；大于140平，免征個稅，營業(yè)稅按差額征5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％征收；

2、不滿五年一套住房：140平以下，營業(yè)稅按差額的5％征收，契稅2％；超過140平的，營業(yè)稅征全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％征收。若非一套住房，個稅按差額的20％征收。

綜上所述，賣房不滿五唯一要交個稅，契稅。

賣房不滿五唯一需交契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、交易手續(xù)費，詳細按規(guī)定繳納，買賣雙方各自承擔。

#商品房買賣需要交稅嗎#

#蘇州市各個區(qū)域房屋過戶稅費項目詳細明細表#

[導讀]

房地產(chǎn)法是指對房地產(chǎn)關系進行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。在處理房地產(chǎn)糾紛時必須按照房地產(chǎn)法律進行。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護自己合法的房地產(chǎn)權益？本文為您做了如下介紹：

市區(qū)房屋過戶收費項目

費用名稱 收費標準

普通住宅：1.單套建筑面積在144平方米以下。

2.住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上。

3.實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。

非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。

市區(qū)房屋過戶收費項目

交易綜合管理費:6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半

印花稅:0.1%*成交價+10.5元

產(chǎn)權登記費:190元

土的證工本費:18元（出讓）/18元+1元/平米（劃撥）

他項權證+工本費:210元

房屋產(chǎn)權轉移申請表:5元

個人所得稅:（成交價-原購房價）*20%

契稅:2%*（成交價與評估價最高值）

:4%*（成交價與評估價最高值）

營業(yè)稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）

:5.55%*（成交價與評估價最高值）

:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%

新區(qū)房屋過戶收費項目

交易綜合管理費:6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半

印花稅:0.05%*成交價+10元

產(chǎn)權登記費:80元

他項權證+工本費:80元

物業(yè)維修基金:1%*成交價

個人所得稅:（成交價-原購房價）*20%

契稅::2%*（成交價與評估價最高值）

:4%*（成交價與評估價最高值）

營業(yè)稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）

:5.55%*（成交價與評估價最高值）

:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%

園區(qū)房屋過戶收費項目

手續(xù)費:3元/平米

印花稅:0.05%*成交價+10元

工本費:50元

抵押登記費（貸款）:40元

物業(yè)維修基金:2%*原成交價

過戶評估費:0.5%*古戶評估價

個人所得稅:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%

契稅::2%*（成交價與評估價最高值）

:4%*（成交價與評估價最高值）

營業(yè)稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）

:5.55%*（成交價與評估價最高值）

:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%

吳中區(qū)房屋過戶收費項目

交易手續(xù)費:6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半

產(chǎn)權登記費:100元

抵押登記費+工本費（貸款）:160元

配圖費:20元

土地證工本費:18元+1元/平米+2元/平米

契稅::2%*（成交價與評估價最高值）

:4%*（成交價與評估價最高值）

營業(yè)稅::5.55%*（成交價與評估價最高值）

:5.55%*（成交價與評估價最高值）

:（評估價和成交價最高值—原購房價）*5.55%

個人所得稅 暫不收取

信息相關服務費 貸款相關費用

中介服務費 房屋成交價*1% 貸款評估費 貸款評估價*0.3%

貸款服務費 貸款額*1% 貸款保險費 貸款額*0.025%*貸款年限

提前還貸手續(xù)費 提前還貸額*2% 抵押貸款服務費 貸款額*3%

在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關注的焦點，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了處理房地產(chǎn)糾紛的方法和相關的房地產(chǎn)法律，希望對您處理房地產(chǎn)糾紛有所幫助。

在房產(chǎn)糾紛中，要依照房地產(chǎn)法律來處理，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了房產(chǎn)糾紛的相關法律知識，包括房產(chǎn)買賣、房屋租賃和房屋中介等，另外還有房屋拆遷和租賃合同范本等知識的介紹。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎，蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎現(xiàn)在

投稿：水穎可

內(nèi)容審核：趙雪玲律師