武威市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),崇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

?崇州市房屋拆遷補(bǔ)償分為了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償是按照被征收人房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對(duì)被征收人進(jìn)行安置。同時(shí)涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目還包括了政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)等等。

崇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

目前崇州市關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要是兩個(gè)文件規(guī)定，即《崇州市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》和《崇州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定》。

《崇州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定》

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等五部分。政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等實(shí)行按戶發(fā)放;單位所有和私有房屋按權(quán)屬證書認(rèn)定;一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定;直管公房按租賃合同認(rèn)定。

(一)被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)

被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式實(shí)施。

1.貨幣補(bǔ)償：按照被征收人房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對(duì)被征收人進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換包含以下兩種情況：

(1)征收住宅：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進(jìn)行調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，房屋征收單位免收公攤面積補(bǔ)差款;被征收人一次性付清差價(jià)款的，對(duì)應(yīng)付的差價(jià)款優(yōu)惠30%。

對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被征收人，按不低于48平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收人不再支付48平方米建筑面積以內(nèi)的補(bǔ)差款。

(2)征收非住宅：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房屋分別按套內(nèi)建筑面積和公攤面積進(jìn)行調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，房屋征收單位免收公攤面積補(bǔ)差款;被征收人一次性付清差價(jià)款的，對(duì)應(yīng)付的差價(jià)款優(yōu)惠20%。

(二)政策性補(bǔ)償費(fèi)

政策性補(bǔ)償費(fèi)包括遷裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等相關(guān)政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

項(xiàng)目名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

電話移機(jī)住宅58元/部，非住宅158元/部

有線電視遷裝510元/戶

寬帶遷裝320元/戶

空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái)

一戶一表1200元/戶

天然氣初裝3200元/戶

上述標(biāo)準(zhǔn)如遇物價(jià)部門價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

(三)政策性補(bǔ)助費(fèi)

政策性補(bǔ)助費(fèi)包括住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)。

1.住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模珀?yáng)街辦按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放6個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，崇陽(yáng)街辦按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放至安置房屋交付的次月止。被征收住宅房屋建筑面積在50平方米以下的，按50平方米計(jì)算;超過50平方米的，按實(shí)計(jì)算。

2.非住宅停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)

因征收商業(yè)、生產(chǎn)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)、停業(yè)損失，被征收人可以委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定補(bǔ)助費(fèi)，也可由房屋征收單位與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式確定：

(1)按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算。

(2)按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可參照房屋面積或根據(jù)在勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定。

(3)按被征收房屋租金收益計(jì)算：具體按照租賃合同約定金額計(jì)算;征收當(dāng)事人雙方未能根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評(píng)估確定。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付期限?個(gè)月計(jì)算，也可按不超過被征收房屋評(píng)估總價(jià)3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。

3.搬家補(bǔ)助費(fèi)

住宅實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶1200元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由房屋征收單位組織搬遷，據(jù)實(shí)支付搬遷費(fèi)用。

(四)政策性補(bǔ)貼

政策性補(bǔ)貼包括購(gòu)房補(bǔ)貼、物管費(fèi)補(bǔ)貼。

1.購(gòu)房補(bǔ)貼

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅按被征收房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;非住宅按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.物管費(fèi)補(bǔ)貼

按普通商品住房建筑面積90平方米、1.0元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。被征收房屋建筑面積大于90平方米的，按實(shí)計(jì)算支付。

(五)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收單位對(duì)提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的被征收人，可按征收補(bǔ)償方案給予不同檔次的提前搬遷和項(xiàng)目房屋整體騰退獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收單位應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中明確提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法。

被征收房屋為住宅、商業(yè)、辦公用房的，崇陽(yáng)街辦戶獎(jiǎng)每戶不超過4.5萬(wàn)元，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))戶獎(jiǎng)每戶不超過2.5萬(wàn)元。被征收人為企業(yè)的，戶獎(jiǎng)按照不高于房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1%發(fā)放(低于4.5萬(wàn)元的，按4.5萬(wàn)元發(fā)放)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積另給予被征收人面積獎(jiǎng)，崇陽(yáng)街辦按照每平方米不超過200元的標(biāo)準(zhǔn)給予面積獎(jiǎng)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按照每平方米不超過100元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積獎(jiǎng)。

《崇州市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》

關(guān)于貨幣化安置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣化安置的獎(jiǎng)勵(lì)除了按照本意見第一條“拆遷獎(jiǎng)勵(lì)方面”的規(guī)定外，再另外一次性按20000元/人給予貨幣化安置補(bǔ)助費(fèi);安置過渡費(fèi)方面，按150元/人/月一次性給予一年;財(cái)政補(bǔ)貼方面，選擇在崇州市當(dāng)?shù)匦沦?gòu)商品住房和二手房的被拆遷安置人員，根據(jù)人均35平方米的住房安置面積，按500元/平方米一次性給予購(gòu)房補(bǔ)貼(在崇州市之外新購(gòu)商品住房和二手房的不享受該購(gòu)房補(bǔ)貼)。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

在上述相關(guān)規(guī)定中，明確規(guī)定了崇州市關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋面積認(rèn)定、過渡期限，其中在詳細(xì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還對(duì)搬家費(fèi)、物管費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。圣運(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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投稿：華若

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