#蘇州市購房政策最新要求#

蘇州購房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策#

拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下：

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款；

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，帶上拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售預(yù)售許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

#拆遷戶買房政策#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

#拆遷戶買房優(yōu)惠政策是什么#

拆遷戶買房優(yōu)惠政策如下：

1．被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

2．拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、共有權(quán)人，以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

#拆遷戶買房有什么政策#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)

關(guān)于購房的一些手續(xù)，在購房合同簽完要干什么，這就的要看你買的是什么房了：現(xiàn)房：如果您購買的是現(xiàn)房，在簽完購房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買房，下一步則是去銀行將房貸申請下來。前兩步搞定的話，就可以準(zhǔn)備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡單的事，您需要多做準(zhǔn)備。房屋驗收成功后，您還要繳納契稅、物業(yè)費、公共維修基金等一系列稅款。期房：期房與現(xiàn)房相比，簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款，申請貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房：如果您購買的是二手房，則需要多加注意。全款買房，付完房款、交完應(yīng)交的稅款后，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即過戶。如果是貸款買房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，有一些二手房還會交過戶費。

二、房本沒下來如何買賣

1、房產(chǎn)證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；

2、然后你交這三筆錢，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備；

2、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進(jìn)行購買，沒有法律條款保護(hù)合法的權(quán)益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程：1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

三、房子過戶需要多久辦下來

房子過戶需要10個工作日。房子過戶具體流程如下：

1、買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到當(dāng)?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；

2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和稅務(wù)部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；

3、房地稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具房屋應(yīng)交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

#蘇州買房政策#

蘇州買房政策是：外地戶口需提供三年內(nèi)，在蘇州連續(xù)二年及以上納稅或社保證明；相城區(qū)還需要積分滿六百分才可購房，滿足以上條件才能夠在蘇州購房。

新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣，申請，取得本人的稅收通用繳款書。

蘇州買房政策要求購房者滿足納稅或社保條件，外地戶口需連續(xù)在蘇州納稅兩年以上，相城區(qū)還需達(dá)到六百積分。購房者應(yīng)注意按揭貸款手續(xù)，辦理變更抵押登記并購買保險，確保貸款順利。購房者需正確評估經(jīng)濟(jì)實力和還款能力。

#拆遷戶買房優(yōu)惠政策#

居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

#蘇州調(diào)整購房政策#

蘇州調(diào)整購房政策如下：

1、購房條件。外地戶口無需社保／個稅、積分，可在吳江區(qū)購買1套房；外地戶口在工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)購房需在蘇州連續(xù)6個月及以上納稅或社保證明；

2、限購范圍。本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房；外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。

購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，中介介紹，朋友介紹等。開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

蘇州購房政策調(diào)整：外地戶口條件放寬，本市戶籍限購。購房條件、限購范圍明確。購房者需注意銷售技巧，謹(jǐn)慎選擇。

#蘇州外地戶口購房政策#

蘇州外地戶口購房政策如下：

1、非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明；

2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3、違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

蘇州外地戶口購房的線下流程如下：

1、購房者需要提前了解房源信息，可以通過房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站等渠道了解；

2、確定房源后，購房者需要遞交購房資格申請。在蘇州房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記，并填寫相關(guān)申請表；

3、前往房管部門進(jìn)行購房資格審核。購房者需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證明、一年以上（含）納稅證明或社會保險繳納證明等資料；

4、等待審核結(jié)果。審核結(jié)果可以在蘇州房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行查詢；

5、獲取購房資格證明后，前往售樓處簽訂購房合同。購房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益；

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。購房者需要前往房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益。

綜上所述，根據(jù)最新政策，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。此外，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)最新政策，蘇州外地戶口購房需要滿足繳納個稅或社保要求，購房流程包括資格申請、審核、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。

個人建議對動遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個例子，我有一個客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

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投稿：明晴琬

內(nèi)容審核：李帥律師