一、搬遷補償標準都有哪些？,搬遷補償標準都有哪些

一、拆遷補償規(guī)定

國有土地拆遷

我國最新的國有土地拆遷(征收)補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理簽署國務(wù)院第590號令，公布并施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

新條例更加注重民意和社會效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估；被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

新條例規(guī)定，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

集體土地拆遷

集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

二、補償分類

拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

土地性質(zhì)分類

國有土地要求拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。

使用用途分類

拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉姆课?，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

三、補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>

法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應(yīng)當與勞動者協(xié)商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協(xié)議，到新地點繼續(xù)履行合同；

不愿意去的，用人單位應(yīng)當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規(guī)定，按勞動者本單位工作年限支付經(jīng)濟補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的；

向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、搬遷的補償有哪些

法律分析：1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、搬遷補償標準

法律分析：房屋補償計算標準一般是根據(jù)當?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如，搬遷費十二元每平方米，按兩次計算;臨時安置費(過渡費)按二十五元每平方米計算，逾期十二個月以內(nèi)，每月增加百分之五十。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、搬遷一般補償多少合理

搬遷補償沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標準性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。政府應(yīng)當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當包括：1、被征收房屋價值補償；2、被征收房屋附屬物價值補償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。法律依據(jù)；《國有土地上房屋征收補償條例》第二十條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收房屋附屬物價值，由征收當事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋（國有房屋是指國有土地上國家機關(guān)、社會團體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的標準協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。燃氣安裝、集中供熱按照市燃氣、熱力部門規(guī)定的標準執(zhí)行。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規(guī)定進行評估確定。雙方結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●搬遷補償標準都有哪些內(nèi)容

●搬遷補償標準都有哪些規(guī)定

●搬遷補償標準明細2021

●搬遷補償標準都有哪些項目

●搬遷補償標準搬遷

●搬遷補償政策

●搬遷補償標準 房屋

●搬遷一般補償多少合理

●搬遷一般補償多少合理5.8萬閱讀

●搬遷國家怎么賠償標準2020

●搬遷補償標準都有哪些內(nèi)容

●搬遷補償標準都有哪些內(nèi)容

●搬遷補償標準都有哪些項目

●搬遷補償標準明細2021

●搬遷補償標準搬遷

●搬遷補償政策

●搬遷補償標準 房屋

●搬遷一般補償多少合理

●搬遷一般補償多少合理5.8萬閱讀

●搬遷國家怎么賠償標準2020

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國家企業(yè)拆遷補償標準都有哪些，企業(yè)拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日征拆法律知識更新

●搬遷補償標準都有哪些，搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?今日征拆法律知識更新

●搬遷補償標準都有哪些？，搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?今日征拆法律知識更新

●搬遷補償標準都有哪些，搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?今日征拆法律知識更新

●國家企業(yè)拆遷補償標準都有哪些，企業(yè)拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日征拆法律知識更新

●企業(yè)拆遷賠償?shù)臉藴识加心男?，企業(yè)拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷都有哪些補償，房屋拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

●出臺農(nóng)村拆遷政策法規(guī)依據(jù)都有哪些？，出臺農(nóng)村拆遷政策法規(guī)依據(jù)都有哪些:今日征拆法律知識更新

●北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定，北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定:今日征拆法律知識更新

●長沙城中村改造規(guī)劃方案最新，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別:今日城中村改造更新

●出臺農(nóng)村拆遷政策法規(guī)依據(jù)都有哪些，出臺農(nóng)村拆遷政策法規(guī)依據(jù)都有哪些？:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村拆遷補償政策都有哪些？，農(nóng)村房屋拆遷最新補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

●非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷都有哪些補償，非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷都有哪些補償，拆遷賠償包括哪些:今日征拆法律知識更新

●土地征收的特征主要有，土地征用的特征都有哪些:今日土地征收更新

●婚姻法離婚財產(chǎn)分配的具體分配辦法都有哪些，現(xiàn)在婚姻法對離婚雙方的財產(chǎn)是怎么分配的:今日征拆法律知識更新

●浙江省土地征收成片開發(fā)，2023年余姚2022年拆遷前期項目都有哪些:今日土地征收更新

●長沙城中村改造規(guī)劃方案，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別:今日城中村改造更新

●城中村改造城市名單公示最新，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別:今日城中村改造更新

●60歲老人獨居拆遷補償，常見的需要法律援助老年人維權(quán)都有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，搬遷補償標準都有哪些規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孔一

內(nèi)容審核：范美華律師