#安置房買賣合同無效法律怎樣判決#

2003年9月8日，原告樓某與被告應(yīng)某簽訂《賣房協(xié)議》一份，約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告，房屋面積77．63平方米，總價(jià)款22．5萬元。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初，被告領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后卻拒絕履行協(xié)議，至今未辦理過戶手續(xù)。

#拆遷安置房的交易合同是否是無效的#

#回遷房買賣糾紛案例#

案例：包某居住的房屋被拆遷后，他同某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《危舊房改造回遷購房協(xié)議書》，約定：包某購買一套一居室回遷房。包某委托某房屋中介機(jī)構(gòu)，與錢某簽訂房屋買賣合同。此時(shí)，該回遷房仍處于建設(shè)施工階段，包某尚未取得該房的所有權(quán)。

后來，在錢某辦理完房屋過戶登記手續(xù)后，包某以自己賣房當(dāng)時(shí)并未取得房屋所有權(quán)，屬無權(quán)處分行為為由，要求法院認(rèn)定該房屋買賣合同無效。此時(shí)，房價(jià)已上漲了不少。

分析：“無權(quán)處分行為”是指無權(quán)處分人以自己名義，對他人的權(quán)利標(biāo)的(如房屋)進(jìn)行處分的行為，如果事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，則該處分行為有效;如果事后權(quán)利人拒絕追認(rèn)，則該處分行為自始無效。

就本案而言，包某雖然當(dāng)時(shí)還未取得該回遷房屋的所有權(quán)，但由于有《危舊房改造回遷購房協(xié)議書》，并且雙方在合同中約定包某在取得產(chǎn)權(quán)后，協(xié)助錢某辦理房屋過戶登記，因此這個(gè)房屋買賣合同實(shí)際是附生效條件的合同(條件就是包某取得房屋產(chǎn)權(quán))，當(dāng)條件成立時(shí)，該合同就應(yīng)當(dāng)生效。現(xiàn)在此條件已經(jīng)成立，錢某也已辦理了房屋過戶登記手續(xù)，包某再以自己當(dāng)時(shí)未取得房屋所有權(quán)、無權(quán)處分為由，要求認(rèn)定所簽合同無效，理由不足。因此，法院對包某的要求不予支持。

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#動遷房房屋買賣合同有效還是無效#

#拆遷房買賣協(xié)議有效嗎#

拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

（二）意思表示真實(shí)。

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買賣合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一、合同無效幾種情形

有下列情形之一的合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、居間合同無效有哪些情形

合同無效的法定情形有以下這些：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

#拆遷安置房的交易合同是否無效#

拆遷安置房的交易合同如果是依法成立，且同時(shí)具有意思表示真實(shí)等條件，是有效的。

《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十四條第一款規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

#拆遷房屋買賣合同有效嗎#

拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

（二）意思表示真實(shí)。

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買賣合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

#住房拆遷的房屋買賣合同有效嗎#

房屋拆遷并不影響房屋買賣合同的效力，也就是說只要合同符合其他的條件時(shí)，不能以房屋即將被拆遷主張買賣合同無效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對方當(dāng)事人同意，不得擅自變更或者解除合同。

#拆遷安置房交易合同未經(jīng)公證是否就等于無效#

拆遷安置房的房屋合同是否無效要看該合同是否依法成立。合同成立的條件：

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同不違反法律或者社會公共利益。

#房屋拆遷合同確無效可以要求房主返還嗎#

判合同無效房屋不可以不返還。合同被判定無效后，該房屋買賣合同自始不發(fā)生法律效力，基于該合同約定之的所有權(quán)利義務(wù)也沒有任何依據(jù)。如果對方在合同被判無效前已經(jīng)交付了房屋，合同判無效后取得的該房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。

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投稿：畢小思

內(nèi)容審核：趙正群律師