#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。

個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個例子，我有一個客戶

A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經(jīng)過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和

B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過學校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。

#拆遷安置房適合買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

一、城市房屋拆遷沒有房產證怎么辦

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D讓時需要補交土地出讓金。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之后再進行交易。

以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬于被安置戶的產權，屬于期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為準，因此您與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。

即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件。

#拆遷戶的房子可以買嗎？#

如果拆遷戶所分的房是大產權房，則可以購買；如果是集體土地性質的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、農村房屋拆遷最新標準是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

二、拆遷屬于什么部門管理

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件將該范圍內的單位和居民重新安置并對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物。

三、公租房拆遷時承租人能拿到的補償是什么

承租人會有補償。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。依?jù)我國相關法律的規(guī)定，對公租房進行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款，補償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

#拆遷安置房還能買嗎？#

可以購買二手拆遷安置房，但是購買風險較大，房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間等進行全面了解，并對簽訂的合同進行全是審查。

#拆遷的房子能買嗎#

如果拆遷戶所分的房是大產權房，則可以購買；如果是集體土地性質的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎

搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。拆遷是特定用詞。

二、被拆遷人有什么權利？

（1）在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內，組織實施相關拆遷項目并獲得相應拆遷款項；

（2）依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內的房屋及附屬物；

（3）拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關資質的拆遷單位代為拆遷；

（4）對列入公共基礎設施建設項目年度拆遷計劃的，拆遷人可以憑公共基礎設施建設項目立項批準文件、規(guī)劃選址意見書、用地預審文件，向市主管部門提出拆遷前期核查申請；市主管部門同意的，拆遷人可向有關單位或個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權、使用及租賃等狀況；

（5）在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時，拆遷人可委托具備法定資質和良好信譽的非市政府設立的地籍測繪機構進行被拆遷房屋的查勘和測繪工作。

三、農村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是怎么去確定的

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權限和分工。我國法律規(guī)定，農村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是土地所在地的人民法院。

#拆遷房還能買嗎#

滿5年取得產權證的拆遷房可以購買。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護。

#城中村拆遷房能買嗎#

城中村安置房是可以買的，但是需要謹慎小心。并非每一套城中村安置房都能買，要看清楚合同的明細，了解相關對城中村安置房的政策。購買城中村安置房的風險極其大，如果做好所有錢都化為泡沫的準備，可以買。城中村改造是城市建設規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經(jīng)濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。任何性質的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產證，您的合法權益也將很難得到保障，承擔的風險較大，建議您謹慎購買。

#要拆遷的房子可以買嗎#

如果拆遷戶所分的房是大產權房，則可以購買；如果是集體土地性質的，則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、拆遷的具體內涵

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

二、拆遷特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

三、房屋折遷新規(guī)規(guī)定哪些可能離婚

如果拆遷補償是婚姻存續(xù)期間產生的。則補償屬于夫妻共同財產是需要分割的。如果拆遷發(fā)生在離婚后，則屬于房屋所有一方的個人財產，不會予以分割。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

#動遷安置房能買嗎#

如果屬于由拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，一般可以購買。如因政府項目而動遷獲得安置房一般在取得所有權五年以后才能買賣。同時沒有取得房產證的安置房是不能購買的。具體可以了解當?shù)氐陌仓梅空摺?/p>

《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

#動遷房能不能買賣，動遷房買賣的注意事項#

一、動遷房能不能買賣

動遷房能買賣，但是需要注意的是，根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：

1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2.因房產開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、動遷房買賣的注意事項

動遷房買賣需要注意如下事項：

1.房屋因為政策原因無法及時辦理產權過戶手續(xù)，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產權過戶手續(xù)后再行購買。

2.房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續(xù)為由，脅迫買家支付更多的房款，應當在簽訂合同時明晰相關時間節(jié)點及違約賠償事項。

3.如果小產證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產證上，一定要讓所有的產權人簽字，避免無權處分。

三、動遷房買賣的優(yōu)勢

動遷房買賣有如下優(yōu)勢：

1.是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3.政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。

4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

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投稿：鄭振

內容審核：劉超律師