加裝電梯的房子拆遷補償標準,房改房加裝電梯需要哪些條件

一、房改房加裝電梯需要哪些條件?

房改房增設電梯應滿足以下三個條件：

①既有住宅的規(guī)定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上(含本數(shù)，不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

②業(yè)主人數(shù)(面積)的規(guī)定，既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書面協(xié)議。

③職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

二、加裝電梯應該由誰來申請?

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構(gòu)等提出申請。

增設電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

三、加裝電梯辦理手續(xù)的時候需要走哪些流程?

辦理手續(xù)主要是要上報住建局和規(guī)劃局，住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核對;規(guī)劃局報批主要是針對施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設計方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

四、安裝電梯的資金來源有哪些?

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

社會投資等其他合法資金來源。

房改房增設電梯，需要滿足既有住宅的規(guī)定，業(yè)主人數(shù)或者面積的規(guī)定，以及職能部門的規(guī)定，加裝電梯可以由業(yè)主或者業(yè)主代表以及業(yè)主委員會提出申請，房改房增設電梯，需要向住建局和規(guī)劃局上報辦理手續(xù)，業(yè)主需要帶相關(guān)證件進行核對，經(jīng)過規(guī)劃局規(guī)劃后方可實施。

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文章來源參考：【頭條】加裝電梯的房子拆遷補償標準，加裝電梯拆遷如何補償

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投稿：楊睿

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