一、電梯加裝風(fēng)扇是否符合規(guī)定

電梯里安裝電風(fēng)扇，經(jīng)過(guò)電梯的制造商的審批，對(duì)電梯運(yùn)行無(wú)安全隱患是可以安裝的。風(fēng)扇基本是起到通風(fēng)作用，電梯轎廂即使沒(méi)有風(fēng)扇，只要達(dá)到通風(fēng)規(guī)定要求，也是符合規(guī)則的。電梯里面一般沒(méi)有專門的排氣扇，有排氣口。而排氣口，維保人員會(huì)適時(shí)開(kāi)關(guān)。《電梯制造與安裝安全規(guī)范》對(duì)通風(fēng)做了要求，井道應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)，井道不能用于非電梯用房的通風(fēng)，在沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)情況下，建議井道頂部的通風(fēng)口面積至少為井道截面積的1%。該規(guī)范并沒(méi)有硬性規(guī)定要裝風(fēng)扇。法律依據(jù)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》第五條 井道應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)，井道不能用于非電梯用房的通風(fēng)。

在沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)情況下，建議井道頂部的通風(fēng)口面積至少為井道截面積的1%。

二、加裝電梯新規(guī)定是什么呢

既有住宅加裝電梯新政策

既有住宅加裝電梯新政策：

加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請(qǐng)主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用；

按照相關(guān)規(guī)定可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；可以申請(qǐng)使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。

加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。

應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

承辦主體應(yīng)當(dāng)采購(gòu)取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

老樓加裝電梯政策

各地區(qū)政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開(kāi)始施行,老小區(qū)將能安裝電梯?？梢允褂米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會(huì)投資等其他合資金加裝電梯。舊樓加裝電梯辦理基本流程：1、向規(guī)劃部門報(bào)批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)以及房體不適合電梯改造的老舊小區(qū)是不能通過(guò)審批的。2、征求樓內(nèi)所有住戶意見(jiàn)。需要業(yè)主在征求意見(jiàn)書上簽字確認(rèn),有一戶不同意規(guī)劃部門原則上是不予通過(guò)的,不能進(jìn)行安裝。3、選購(gòu)電梯。市場(chǎng)上各種品牌價(jià)位的電梯繁多,要注重質(zhì)量選信譽(yù)好的。4、聯(lián)系專業(yè)施工隊(duì)伍。電梯廠家只負(fù)責(zé)電梯的安裝,其他配套工程比如挖電梯井等必須找專業(yè)資質(zhì)的工程隊(duì)進(jìn)行施工。電梯屬于特種設(shè)備,電梯安裝完成后,要由質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,并進(jìn)行年審,一年一次。

大連老樓加裝電梯政策

根據(jù)《大連市人民政府辦公廳關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)》，大連市行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。加裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡(jiǎn)稱“三分之二業(yè)主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對(duì)意見(jiàn)。業(yè)主可以書面委托業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實(shí)施主體。轄區(qū)城區(qū)改造部門作為服務(wù)主體，應(yīng)協(xié)助業(yè)主和實(shí)施主體做好加裝電梯相關(guān)工作。街道辦事處等部門應(yīng)充分發(fā)揮開(kāi)展群眾工作的優(yōu)勢(shì)，做好加裝電梯公示及溝通協(xié)調(diào)工作。建設(shè)資金、運(yùn)行資金等由本單元業(yè)主共同出資《實(shí)施意見(jiàn)》提出，按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資，誰(shuí)所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設(shè)資金、運(yùn)行資金、維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用由本單元業(yè)主（含公有住房承租人）共同出資。自籌資金的比例由業(yè)主自行協(xié)商解決，并簽訂書面的資金籌集協(xié)議。滿足住宅專項(xiàng)維修資金使用條件的，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金加裝電梯，使用額度不超過(guò)首期交存額的50%。電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運(yùn)行管理單位對(duì)電梯進(jìn)行管理，并由運(yùn)行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。此外，既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽(yáng)等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點(diǎn)項(xiàng)目。試點(diǎn)項(xiàng)目以居民意愿為主,需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作,然后根據(jù)小區(qū)自身情況,在滿足現(xiàn)行強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)前提下進(jìn)行增設(shè)電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進(jìn)行資金籌措,項(xiàng)目實(shí)施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

一樓反對(duì)小區(qū)加裝電梯可以得到補(bǔ)償嗎?

各地區(qū)對(duì)于老小區(qū)加裝電梯住戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。老小區(qū)加裝電梯住戶的補(bǔ)償問(wèn)題，一般是業(yè)主之間協(xié)商解決，給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償。以廈門為例，原則上第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過(guò)增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半。法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第一條 電梯的制造、安裝、維修實(shí)地電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。第二條 建設(shè)部是國(guó)家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對(duì)全國(guó)電梯的制造、安裝與維修進(jìn)行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市的建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。第三條 電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。第四條 電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度。發(fā)證工作依照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負(fù)責(zé)實(shí)施。對(duì)于無(wú)生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營(yíng)范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

《特種設(shè)備安全法》第二十二條，電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。

該內(nèi)容由 周春梅律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、電梯加裝風(fēng)扇是否符合規(guī)定？

電梯里安裝電風(fēng)扇，經(jīng)過(guò)電梯的制造商的審批，對(duì)電梯運(yùn)行無(wú)安全隱患是可以安裝的。風(fēng)扇基本是起到通風(fēng)作用，電梯轎廂即使沒(méi)有風(fēng)扇，只要達(dá)到通風(fēng)規(guī)定要求，也是符合規(guī)則的。,電梯里面一般沒(méi)有專門的排氣扇，有排氣口。而排氣口，維保人員會(huì)適時(shí)開(kāi)關(guān)?！峨娞葜圃炫c安裝安全規(guī)范》對(duì)通風(fēng)做了要求，井道應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)，井道不能用于非電梯用房的通風(fēng)，在沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)情況下，建議井道頂部的通風(fēng)口面積至少為井道截面積的1%。該規(guī)范并沒(méi)有硬性規(guī)定要裝風(fēng)扇。,法律依據(jù),《電梯制造與安裝安全規(guī)范》第五條 井道應(yīng)適當(dāng)通風(fēng)，井道不能用于非電梯用房的通風(fēng)。

在沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)情況下，建議井道頂部的通風(fēng)口面積至少為井道截面積的1%。

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