一、北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點項目。試點項目以居民意愿為主,需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作,然后根據(jù)小區(qū)自身情況,在滿足現(xiàn)行強制標(biāo)準(zhǔn)前提下進行增設(shè)電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進行資金籌措,項目實施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》第76條

二、老小區(qū)加裝電梯政策

老小區(qū)加裝電梯政策如下：

1、可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會；以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。

2、加裝電梯的申請，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。

3、加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項、建設(shè)內(nèi)容及費用預(yù)算、維護保養(yǎng)方案及費用預(yù)算。

老小區(qū)加裝電梯缺點是：

1、增設(shè)電梯必須花費一定的金錢，要整棟樓的用戶平攤，那么就不利于一些低收入的家庭；

2、很多老小區(qū)的戶型為1梯2戶，增加了電梯后會讓空間變得更擁擠；

3、增設(shè)電梯以后還會對整個樓房的采光與通風(fēng)有影響；

4、樓梯間擁擠，出現(xiàn)火災(zāi)，逃離時就會堵塞。

加裝電梯流程：

1、動議協(xié)商。加裝電梯可以單元為最小單位進行，須經(jīng)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂加裝電梯內(nèi)部協(xié)議，確定加裝申請人。

2、申請報建。申請人向社區(qū)居委會提出書面加裝電梯申請，并按要求提供加裝協(xié)議、加裝方案和房產(chǎn)身份證明等相關(guān)材料，經(jīng)屬地街道審查后上報區(qū)加裝辦。區(qū)加裝辦組織專家現(xiàn)場勘察，給出加裝審核意見。

3、公示公告。加裝電梯協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實名書面反對意見的，由社區(qū)居委會蓋章備案；有異議的，社區(qū)居委會應(yīng)業(yè)主請求，應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成協(xié)議。

4、設(shè)計圖審。申請人委托設(shè)計單位，進行深化施工圖設(shè)計并按要求完成圖審。

5、聯(lián)合審查。區(qū)建設(shè)行政主管部門召集自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、消防等相關(guān)職能部門對加裝電梯項目進行聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查會議紀(jì)要。

6、施工建設(shè)。電梯加裝企業(yè)按照施工圖和聯(lián)合審查意見進行施工，并接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條

改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（即業(yè)主申請增設(shè)電梯）應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業(yè)主表決同意門檻降低了。

三、北京老樓加裝電梯2022新政策

北京老樓加裝電梯2022新政策具體如下：

1、財政扶持。采用財政獎補的方式予以扶持，專項用于補貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。每部電梯省級財政補助10萬元，市級財政給予不少于10萬元的配套補助，鼓勵區(qū)級財政給予補助；在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬元，市級財政給予不少于5萬元的配套補助；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助；

2、明確政策。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個人承擔(dān)的費用。鼓勵既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯；

3、優(yōu)化服務(wù)。各地住建、市場監(jiān)管、自然資源、民政等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職能分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施，切實做好加裝電梯工作的督導(dǎo)和服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

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來源：臨律-北京老樓加裝電梯政策，