一、合肥加裝電梯政策最新是什么?

法律分析：2021年12月，合肥市政協(xié)委員、安徽皖和律師事務(wù)所律師方達(dá)夫等人提出，建議修訂版征求意見稿第五條實施程序第一項意見征詢中明確業(yè)主表決比例的相關(guān)規(guī)定。1月4日，記者從最新的《修訂版征求意見稿》看到，里面明確，電梯申請人或委托代理人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。如加裝電梯對其他單元或樓棟造成明顯影響的，還應(yīng)征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見。

最新的《修訂版征求意見稿》提到，業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其民事權(quán)益而提出經(jīng)濟補償要求的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。業(yè)主經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，可以申請屬地社區(qū)居民委員會、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、相關(guān)行政管理部門組織協(xié)商或調(diào)解。調(diào)解應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和程序進(jìn)行，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，通過司法途徑解決。

公示期不少于7個工作日

公示情況需電話告知所有業(yè)主

二、實施條件

1.具有合法的房屋權(quán)屬證明；

2.5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；

3.已建成投入使用的4層以上（含4層）無電梯住宅；

4.滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、公安消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

二、加裝電梯政策

法律分析：增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治原則，明確規(guī)范業(yè)主自治。要求按照業(yè)主自治、民主協(xié)商原則，充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主，對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治的原則，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

三、加裝電梯新政策

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