一、簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。

3、約定違約責(zé)任：一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

《拆遷裝修賠償》

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償協(xié)議副本報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。拆遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本由房屋拆遷行政管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。

第十八條拆遷當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi),未能協(xié)商一致簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,由房屋拆遷行政管理部門(mén)作出裁決。房屋拆遷行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定,并制作決定書(shū)。決定受理的,應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決。決定不予受理的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。拆遷人或被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)或房屋拆遷行政管理部門(mén)的,由同級(jí)人民政府裁決。

二、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)公有非住宅

如糧、煤、理發(fā)、飲食店、集貿(mào)市場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的與人民日常生活密切相關(guān)的或事業(yè)性單位房屋，應(yīng)按規(guī)劃要求就近安置;對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求異地安置。

(二)私有非住宅

對(duì)拆遷原所有人自己依法營(yíng)業(yè)并以此為主要生活來(lái)源的，應(yīng)以原建筑面積，并適合于營(yíng)業(yè)的房屋對(duì)原所有人進(jìn)行安置;經(jīng)批準(zhǔn)利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級(jí)以上人民政府確定;出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據(jù)各地方拆遷辦法具體規(guī)定辦理。

(三)原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時(shí)按住宅安置;擅自將公有住宅改為非住宅或轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)將改為非住宅或轉(zhuǎn)租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據(jù)。

(四)利用臨時(shí)建筑、違章建筑從事經(jīng)營(yíng)的使用人應(yīng)在公布的期限內(nèi)自行拆除，對(duì)于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。

拆除的住宅房屋，其安置房面積的計(jì)算，根據(jù)具體情況可以按被拆除住宅的建筑面積計(jì)算，也可以按其使用面積或居住面積計(jì)算。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到房屋拆遷簽訂協(xié)議的時(shí)候首先要看合同是否合法，是否有對(duì)于我們不利的因素，這些都是要注意的。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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