承包林地需要注意些什么

1)建議找律師咨詢;

2)林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。最后以頒發(fā)林權(quán)證為準(zhǔn)。

3)注意經(jīng)營權(quán)和林木所有權(quán)這兩項，每個人可以申請70年的承包年限。

4)如果是村里的荒山，那么縣里的林業(yè)扶助補(bǔ)貼你是無法領(lǐng)到的。只有林業(yè)局轄下的林場職工有可能獲得林業(yè)補(bǔ)貼。

政策風(fēng)險需放心

目前，各省市都出臺了相應(yīng)的林地林權(quán)相關(guān)的各類政策，規(guī)范了林地的流轉(zhuǎn)方式，這無疑給了林地投資者一顆“定心丸”。

以山東青島為例，據(jù)其林業(yè)局相關(guān)人員介紹，集體林權(quán)制度改革是以明晰產(chǎn)權(quán)、放活經(jīng)營權(quán)、落實處置權(quán)、保障收益權(quán)為主要內(nèi)容的綜合性改革，其主要任務(wù)和核心是明晰產(chǎn)權(quán)，就是在堅持林地所有權(quán)不變的前提下，依法將林地承包經(jīng)營權(quán)和林木所有權(quán)，通過家庭承包經(jīng)營方式落實到本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，確立農(nóng)民作為林地承包經(jīng)營權(quán)人的主體地位。中央關(guān)于集體林改的基本原則、基本精神不能動搖，必須保證農(nóng)民平等享有對集體林地林木產(chǎn)權(quán)的初始分配權(quán)，人人有份。溫家寶總理在考察林改工作時提出，集體林權(quán)制度改革的最終結(jié)果應(yīng)該是，山更綠、水更清、農(nóng)民更富、環(huán)境更好。

選場地應(yīng)多加考察

據(jù)介紹，青島市集體林地存在山區(qū)、丘陵、平原三種類型，林地條件差別較大，森林資源狀況和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平參差不齊。市林業(yè)局多位人士提醒說，由于不同場地的地理條件不同，這就要求市民在做具體的投資時一定要多加選擇。目前，在平度、萊西、城陽等地，相當(dāng)多的山頭林地都由投資者進(jìn)行了早期開發(fā)，達(dá)到了“三通一平”的條件，這些地方的基礎(chǔ)設(shè)施較好，但承包價格自然就高些。

投資方式要合身

承包林地后，要做怎樣的投資，這是林地投資中的一件大事。種樹木、種藥材、養(yǎng)動物，還是來個休閑農(nóng)場，這些都是要經(jīng)過仔細(xì)考察，才能做出結(jié)論的。林地投資，并不是一種能快速得到回報的投資方式，它需經(jīng)過一段時間的等待，因此，林地投資必須選擇合身的“衣服”才能做到將利益最大化。

遇糾紛有合同撐腰

據(jù)了解，在集體林權(quán)制度改革的諸多步驟和環(huán)節(jié)中，勘界發(fā)證和落實責(zé)任最為關(guān)鍵?？苯缡敲魑a(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)，林權(quán)證是落實產(chǎn)權(quán)的法律文書。承包方與發(fā)包方要簽訂書面承包合同，明確雙方在林地林木保護(hù)、荒山造林、森林防火、病蟲害防治等方面的責(zé)任，促進(jìn)森林資源可持續(xù)經(jīng)營。承包方不能改變林地用途，不得損毀林地。發(fā)包方要尊重承包方的承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同，不得干涉承包方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并努力為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。這意味著承包雙方一旦發(fā)生糾紛，都將由合同說了算。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-承包林地需要注意些什么，