房屋征收開始后,你能做些什么

第一、調(diào)查征收前提是否合法

根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收只能是基于公共利益的目的，如果政府的征地拆遷工作不符合這一前提，則是違法的。

公共利益目的一般包括國防、外交需要，建設(shè)科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，保障性安居工程建設(shè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

因此，在征收開始后，被征收人一定要積極了解和調(diào)查，看看政府征收是為了什么，如果是為了商業(yè)開發(fā)、修建娛樂中心這種商業(yè)用途，則征收行為本身就不合法，我們可以通過法律途徑解決，從源頭上組織征收的進(jìn)行。

第二、核實(shí)征收公告并保存證據(jù)

依照法律規(guī)定，政府作出征收決定后要進(jìn)行公告，征收公告一般會(huì)載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利和期限等內(nèi)容。

看到征收公告，被征收人要注意以下幾點(diǎn)：

(1)看看征收目的是什么，征收目的一般也會(huì)寫在征收決定公告中;

(2)看征收范圍，明確自己的房屋是否在征收范圍內(nèi)，如果您的房屋不在征收范圍內(nèi)，政府就不能違法進(jìn)行征收和拆除。但是實(shí)踐中確實(shí)存在部分政府少批多占的現(xiàn)象，各位被征收人一定要注意!

(3)大家在看到征收公告之后，一定要及時(shí)拍照錄像，并作為證據(jù)好好保存，在向律師咨詢、或者后期需要維權(quán)的話都能用到。

(4)如果對(duì)征收決定有異議，一定要在法定期限內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)程序，一般而言，申請(qǐng)行政復(fù)議的期限是60日，提起行政訴訟的期限是6個(gè)月。在此提醒大家如果有異議一定要及時(shí)啟動(dòng)程序，否則等到錯(cuò)過時(shí)效期限就麻煩了。

第三、提前轉(zhuǎn)移貴重財(cái)產(chǎn)

在征收開始后，被征收人最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物。萬一發(fā)生意外，導(dǎo)致財(cái)物丟失，被征收人只能申請(qǐng)賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項(xiàng)鏈、手鐲這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。

因此，在征收開始后，尤其是被征收人和征收部門出現(xiàn)分歧、可能出現(xiàn)強(qiáng)拆的情形下，被征收人一定要提前轉(zhuǎn)移貴重物品，防患于未然。

第四、對(duì)屋內(nèi)屋外環(huán)境、裝修、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行錄像和價(jià)值預(yù)估

被征收人在征收開始后，最好能對(duì)房屋周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像。也就是說，在征收開始后，被征收人最好屋內(nèi)屋外的情況都以錄像拍照的形式保存下來。

此外，被征收應(yīng)該對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，最好能列出一份清單，這樣跟征收方談判時(shí)才不會(huì)出現(xiàn)漫天要價(jià)導(dǎo)致談判破裂，或者完全將主動(dòng)權(quán)讓給征收方的情況。

第五、妥善保管征收方送達(dá)的文件，及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序

在征收過程中，會(huì)收到政府送達(dá)的房屋征收補(bǔ)償決定書，甚至可能是《限期拆除決定書》、《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》等文件，收到此類文件當(dāng)著政府的面撕毀不起任何作用，不簽收也不意味著不生效。

各位被征收人一定要注意，撕毀、不簽收等做法都是沒有實(shí)際意義的，正確的做法是大家一定要保存好這些文件，并根據(jù)法律規(guī)定，在法定期限內(nèi)啟動(dòng)維權(quán)程序。在此，還要提醒大家，維權(quán)程序的啟動(dòng)都是有時(shí)間限制的，且就行政訴訟、行政復(fù)議而言期限都較短，大家收到文件后就要及時(shí)采取措施，自己不理解的也要及時(shí)咨詢律師，千萬不要過了半年、一年之后才想起來維權(quán)。

我們可以對(duì)政府的行政行為表達(dá)異議，這是法律賦予我們的權(quán)利。但是應(yīng)該是以行政復(fù)議、行政訴訟的形式進(jìn)行，只有這兩種方式才是有意義的。

第六、積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)該條規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定有自主選擇權(quán)，因此，在評(píng)估開始后，被征收人一定要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，選擇合適的、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估。

第七、學(xué)習(xí)征地拆遷方面的法律法規(guī)

雖然被征收人遇到維權(quán)的事可以咨詢律師，但是如果被征收人自己能夠有一定的法律意識(shí)，則能夠更好地維護(hù)自己的權(quán)益，也能使律師的工作事半功倍，以最小的開支為大家爭(zhēng)取最合理的補(bǔ)償。

了解相關(guān)法律法規(guī)的好處有很多，如：了解相關(guān)法律法規(guī)則能知道自己有哪些權(quán)利，從而運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán);了解法律法規(guī)，知道其中的一些時(shí)間規(guī)定，則能及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序，不會(huì)錯(cuò)過訴訟時(shí)效，導(dǎo)致維權(quán)機(jī)會(huì)的喪失;了解相關(guān)法律法規(guī)，才能在和征收部門打交道時(shí)把握主動(dòng)權(quán)，通過協(xié)商談判爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，被拆遷人可以做的事情包括調(diào)查征收前提是否合法、核實(shí)征收公告并保存證據(jù)、提前轉(zhuǎn)移貴重財(cái)產(chǎn)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-房屋征收開始后,你能做些什么，