一、如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議

1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協(xié)議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案，并向公證機關辦理公證。

2、雙方本著平等、自愿、互利等原則，對拆遷補償事宜做出以下協(xié)議：

（1）被拆遷人情況：甲方目前共有名家庭成員，其分別為(男)、(女)

（2）拆遷人情況：根據(jù)我國相關法律規(guī)定乙方已經(jīng)獲得拆遷人資格，乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關協(xié)議。

（3）其他補償：考慮到甲方長期居住在這個區(qū)域，搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。

二、房屋拆遷安置補償協(xié)議應注意些什么

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。

三、征地補償協(xié)議簽訂主體是誰

1、農(nóng)村征地補償協(xié)議一般由地方政府設立的征地辦公室作為另一方訂立主體來簽訂征地補償協(xié)議。

2、征地辦公室作為市、縣政府負責土地征收的授權機構，代表市、縣政府和村民委員會簽訂征地補償協(xié)議，其法律后果由市、縣政府來承擔。

拆遷安置決定性的一步就是簽訂安置協(xié)議了，大致的規(guī)定就是如此，希望大家在房屋拆遷時做到謹慎對待。歡迎來北京圣運律師網(wǎng)找專業(yè)律師進行相關專業(yè)咨詢，或者直接委托北京圣運律師網(wǎng)律師。

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