#2024四川成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。

#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實(shí)施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項(xiàng)使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進(jìn)行管理。現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊(cè)》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊(cè)》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#拆遷公告發(fā)布平臺(tái)查詢指南#

一、政府發(fā)布的拆遷公告在什么網(wǎng)站可以查詢

政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。

拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

二、拆遷公告能否作為行政行為依據(jù)嗎

拆遷公告可以作為行政行為依據(jù)。實(shí)際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù)，也是其能夠進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會(huì)否認(rèn)其發(fā)布公告的行為，而且公告會(huì)顯示正確的信息。

強(qiáng)拆行為是一個(gè)過程，應(yīng)該會(huì)留下證據(jù)，你是沒有看到強(qiáng)拆還是不知道強(qiáng)拆的人屬于哪個(gè)單位。如果是后者，可以推定強(qiáng)拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個(gè)法定概念，意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體）。

拆遷公告發(fā)布平臺(tái)使用技巧指南

拆遷公告發(fā)布平臺(tái)使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺(tái)的功能和資源，以便獲取與拆遷相關(guān)的公告信息。首先，用戶可以在平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)，并了解如何進(jìn)行登錄和密碼重置等基本操作。其次，該指南將介紹如何進(jìn)行拆遷公告的查詢，包括根據(jù)地區(qū)、日期、關(guān)鍵詞等條件進(jìn)行篩選和搜索。此外，用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告，以便及時(shí)收到最新的信息更新。同時(shí)，該指南還會(huì)提供一些技巧，如如何正確解讀拆遷公告的內(nèi)容，如何與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和咨詢等?？傊?，通過這份指南，用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發(fā)布平臺(tái)，從而更好地了解拆遷相關(guān)的信息，保護(hù)自身權(quán)益。

拆遷公告是政府發(fā)布的具有法律效力的行政公文，可作為行政行為的依據(jù)。拆遷公告的發(fā)布是拆遷人的法定義務(wù)，也是進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提。對(duì)于需要查詢拆遷公告的人，可以在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站的政府信息公開欄目查詢。了解拆遷公告的內(nèi)容和正確解讀是保護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵。同時(shí)，通過拆遷公告發(fā)布平臺(tái)的技巧指南，用戶可以更好地利用該平臺(tái)的功能和資源，獲取與拆遷相關(guān)的公告信息，及時(shí)了解最新動(dòng)態(tài)。

#成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的#

一、成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)

工廠拆遷需要注意如下事項(xiàng)：

1．拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2．拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3．企業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)該考慮到拆遷房屋的租賃情況。

4．企業(yè)拆遷中，也應(yīng)該注意企業(yè)拆遷的軟性補(bǔ)償評(píng)估。

三、工廠拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

工廠拆遷補(bǔ)償款不要交稅。與拆遷補(bǔ)償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給的補(bǔ)貼，依法免繳相關(guān)稅費(fèi)。

《個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

（一）省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

（五）保險(xiǎn)賠款；

（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；

（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

（十）國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

#成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住房安置#

一、成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住房安置

（一）此次征地共有31人應(yīng)安置住房。按照78號(hào)令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號(hào)，以下簡稱15號(hào)文件）和成都市國土局《關(guān)于施行＜成都市征地補(bǔ)償安置辦法＞有關(guān)問題的解釋》（成國土發(fā)〔2001〕73號(hào)，以下簡稱73號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

（二）貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計(jì)付住房安置費(fèi)或者安置住房。

（三）住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費(fèi)支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號(hào)文件、73號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設(shè)用地（川府函〔2003〕4號(hào)）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設(shè)用地（川府土〔2005〕277號(hào)）征地范圍內(nèi)）。

二、農(nóng)村果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不相同，具體的賠償準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)氐恼?、?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水準(zhǔn)、土地性質(zhì)等因素制定。通常征地賠償?shù)幕ㄙM(fèi)事項(xiàng)包括：征地賠償費(fèi)、安置費(fèi)、土地上的附著物及青苗費(fèi)，具體的賠償額度需要詢問當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。

三、征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

#成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法內(nèi)容有哪些#

成都市青白江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》的通知

青府發(fā)〔2003〕63號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門：

《成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2003年6月6日區(qū)人民政府11屆第8次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

二OO三年六月十六日

成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為保障征地的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

第三條征地補(bǔ)償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

區(qū)計(jì)經(jīng)、建設(shè)、勞動(dòng)、民政、公安等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地具體工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。

第四條征用本區(qū)大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、彌牟鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第一類地區(qū)。

征用本區(qū)城廂鎮(zhèn)、祥福鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、合興鎮(zhèn)、日新鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、玉虹鄉(xiāng)、福洪鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第二類地區(qū)。

征用本區(qū)人和鄉(xiāng)、云頂鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地為第三類地區(qū)。

第五條征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾耕地的，應(yīng)向有土地審批權(quán)的人民政府的土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)。

第七條征用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)按照“誰用地，誰安置，人隨地走”的原則，負(fù)責(zé)解決征地中涉及的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置事宜。

第二章征地補(bǔ)償

第八條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并由區(qū)人民政府公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。

第九條征用土地應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。征用本區(qū)一類地區(qū)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；征用本區(qū)二類地區(qū)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的9倍計(jì)算；征用本區(qū)三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算（附表一）。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

征用耕地需要安置的每一個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍（附表一）。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)減半計(jì)算（附表一）。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值按一年種兩季折算補(bǔ)償，補(bǔ)償一季半（附表二）。

（四）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（附表三）。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等，由征地單位按該企業(yè)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償總額的5——10％補(bǔ)償。

第十條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（附表四、五）。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

第十一條下列情形之一的不予補(bǔ)償：

（一）不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建（構(gòu)）筑物；

（二）自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；

（三）超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；

（四）非法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物。

第十二條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。

第十三條征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。并按下列規(guī)定管理使用：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記，向農(nóng)民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級(jí)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)處理。

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法分批征用，按比例進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置后，剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理。

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。

征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第三章人員安置

第十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；被分批征用的，按被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)。涉及房屋拆遷的農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口。

第十五條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。

第十六條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象的安置，實(shí)行自謀職業(yè)安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請(qǐng)并公證后，由征地單位將每人共計(jì)13000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置對(duì)象。

第十七條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對(duì)象。

退養(yǎng)安置對(duì)象，經(jīng)本人提出申請(qǐng)并經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計(jì)14000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給個(gè)人。

第十八條不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)4500元。

第十九條自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)的人口外，新遷入人員不予安置。

對(duì)已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，不再按本章規(guī)定安置。

第二十條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保供養(yǎng)對(duì)象，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。

第二十一條對(duì)原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門在其退出現(xiàn)役時(shí)按規(guī)定安置。

第二十二條對(duì)原戶口在征地范圍內(nèi)的正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員，征地單位應(yīng)將其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥付給其原戶口所在地的勞動(dòng)部門，待其刑滿釋放或解除勞動(dòng)教養(yǎng)后由勞動(dòng)部門按規(guī)定安置。

第四章住房安置

第二十三條依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日，持土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的拆遷安置戶按下列規(guī)定安置住房：

（一）土地被全部征用且農(nóng)業(yè)人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的（含分批征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口），住房安置按每人25平方米建筑面積安置住房。其住房安置方式實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)（建）房安置。

1、實(shí)行貨幣化安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，征地單位與拆遷安置戶簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款。貨幣安置款以享受住房安置人員人均25平方米建筑面積結(jié)算，結(jié)算價(jià)格為：大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米。

2、實(shí)行現(xiàn)（建）房安置的，以拆遷安置戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位與拆遷安置戶簽訂現(xiàn)（建）房安置合同，并按下列規(guī)定相互結(jié)算：

拆遷安置戶在安置建筑面積25平方米／人以內(nèi)（含25平方米），由拆遷安置戶按大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)200元／平方米購買；彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按100元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按80元／平方米購買。

安置住房超出人均25平方米建筑面積的，其每戶超出20平方米以內(nèi)（含20平方米）的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米購買，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米購買，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米購買；其每戶超出20平方米以上的部分按相鄰區(qū)位的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格購買。

安置住房建筑面積人均不足25平方米的，大彎鎮(zhèn)、華嚴(yán)鎮(zhèn)按500元／平方米補(bǔ)差，彌牟鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、清泉鎮(zhèn)按450元／平方米補(bǔ)差，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)按400元／平方米補(bǔ)差。

（二）土地被分批征用，征地范圍內(nèi)的拆遷住房安置，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的實(shí)行貨幣化和現(xiàn)（建）房安置（按本條第一款一、二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；在城市規(guī)劃區(qū)外的也可采用擇地自建的辦法進(jìn)行住房安置，其占地面積按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》第五十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)辦理宅基地用地手續(xù)。

原宅基地上的建（構(gòu)）筑物以拆遷戶持有的土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證為依據(jù)，由征地單位按本辦法（附表三）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二十四條征地范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其在農(nóng)村集體土地上的房屋按本辦法（附表三）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。補(bǔ)償面積以持有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償，不再作住房安置。

第二十五條凡拆除在農(nóng)村集體土地上的以繼承、贈(zèng)與、買賣方式取得村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的住房，按本辦法（附表三）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不再作住房安置。

第二十六條原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生和正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口，其房屋被依法拆除的，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章法律責(zé)任

第二十七條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。

第二十八條征用土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由區(qū)土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)實(shí)行強(qiáng)制搬遷或由區(qū)土地行政主管部門申請(qǐng)區(qū)人民法院實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)用的，由土地行政主管部門將其安置補(bǔ)償費(fèi)用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專戶儲(chǔ)存。

第二十九條當(dāng)事人對(duì)行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第六章附則

第三十一條國家和省、市人民政府的重點(diǎn)建設(shè)工程、項(xiàng)目對(duì)征用土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十二條本辦法應(yīng)用中的具體問題，由區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本辦法自2003年7月16日起施行。成都市青白江區(qū)人民政府令第7號(hào)《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實(shí)施細(xì)則》和成都市青白江區(qū)人民政府令第10號(hào)《成都市青白江區(qū)國家建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。

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