遭遇征收,被征收人能做些什么

一、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)

遭遇征收，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項(xiàng)目而征收。如果當(dāng)?shù)卣腔诠怖孢M(jìn)行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強(qiáng)制性，被征收人應(yīng)當(dāng)盡力爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償；如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強(qiáng)制性，被征收人可以不同意征收。

根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時(shí)所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。

二、確認(rèn)征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補(bǔ)償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋安置，則需要市、縣級(jí)人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1：1調(diào)換。

集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià)；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

三、確認(rèn)房屋權(quán)屬信息、留心各類公告

要想獲得合理的征收補(bǔ)償，被征收人需要證明自己對(duì)房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實(shí)踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會(huì)存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進(jìn)行審批等等。對(duì)于此類情況，被征收人應(yīng)當(dāng)抓緊在房屋未被拆除前補(bǔ)辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時(shí)間登記補(bǔ)辦。

征收方會(huì)在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認(rèn)為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯(cuò)誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方*貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對(duì)征收方*貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進(jìn)行使用。

四、防范入戶調(diào)查及評(píng)估程序

征收確認(rèn)后，征收辦工作人員會(huì)上門進(jìn)行房屋測(cè)量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測(cè)量，這樣可以固定房屋實(shí)際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測(cè)量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實(shí)際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測(cè)量的信息與實(shí)際情況相一致的情況下再簽字確認(rèn)。

按照法律規(guī)定，選擇哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)υu(píng)估的結(jié)果不滿意，不要簽字。

五、最后的提醒

如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，給您最后五點(diǎn)小提示供您參考：

1、不交證：證明房產(chǎn)、土地權(quán)利的證件要死死留在自己手中；

2、不簽字：若對(duì)征收補(bǔ)償不滿意，對(duì)方遞過的文件不要簽字；

3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機(jī)會(huì)，談高自己的征收補(bǔ)償；

4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)錄電話錄談話；

5、請(qǐng)律師：自己實(shí)在搞不定的，還是請(qǐng)專業(yè)征地拆遷律師。

正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對(duì)安全的方式應(yīng)當(dāng)是，拆遷雙方將協(xié)商約定的所有條件落實(shí)到協(xié)議紙面上，由各方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章。但是也會(huì)遇到一些陷阱，此時(shí)就應(yīng)該找專業(yè)人士了解。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-遭遇征收,被征收人能做些什么，