蕪湖市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),蕪湖市房屋拆遷補償

蕪湖市房屋拆遷補償

《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、臨時安置費(住宅房)

臨時安置費按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付6個月臨時安置費。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付 4 個月臨時安置費。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期 36 個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付;過渡期 36 個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期 36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費;過渡期 36 個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付 4 個月臨時安置費。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失費(非住宅房)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋的合法面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為：

辦公用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。

生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)支付4個月。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

三、搬遷費

搬遷費按被征收房屋的合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。

有重型機械設(shè)備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費。

四、其他相關(guān)補償

(一)地下室、天面建筑補償。

與被征收房屋同期建造的有圍護墻體、水泥地面，有相應(yīng)出入通道(樓梯、門)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的樓梯間征收時，結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積計算補償。

1.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積的，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格結(jié)合以下比例計算補償：

檐口高度2.5米以上的按50%折算面積;

檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面積;

檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面積;

檐口高度1.5以下按10%折算面積。

2.被征收房屋面積大于人均補償面積的，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層結(jié)合以下比例計算補償：

檐口高度2.5米以上按70%計算補償金額;

檐口高度2.5米以下至1.8米按50%計算補償金額;

檐口高度1.8米以下至1.5米按30%計算補償金額;

檐口高度1.5米以下按10%計算補償金額。

(二)架空層、閣樓補償。

1.架空層。

(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有圍護結(jié)構(gòu)的空間層，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算補償金額：

層高2.5米以上800元/平方米;

層高2.5米以下至1.8米600元/平方米;

層高1.8米以下至1.5米400元/平方米;

層高1.5米以下200元/平方米。

(2)依坡地、凹地等建設(shè)的房屋，其房屋的架空部分僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補償金額。

2.閣樓。

房屋凈層高不低于2.5米建造的閣樓，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算補償金額：

檐口高度2.5米以上400元/平方米;

檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米;

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米;

檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米;

檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。

(三)房屋陽臺、走廊補償。

與被征收房屋同期建造的陽臺、走廊征收時，按下列比例折算成房屋面積計算補償：

全封閉陽臺、有柱和圍護結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的70%計算補償;未封閉陽臺、無柱和無圍護結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的50%計算補償。

不但明確規(guī)定了拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)，并且對對拆遷前搶建的行為做出了不予補償?shù)囊?guī)定。如大家遇到拆遷補償爭議的，建議大家保留相關(guān)證據(jù)，并積極委托專業(yè)律師代為處理，切不可采取過激的方式。

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文章來源參考：【頭條】蕪湖市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，蕪湖市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022年

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投稿：褚安靈

內(nèi)容審核：劉偉濤律師