蕪舊改[2021]2號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府、各相關(guān)單位:

　　經(jīng)蕪湖市老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意,現(xiàn)將《蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行.

　　蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組

　　21年9月8日

　　蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)(試行)

　　2021年9月

　　前言

　　為貫徹國(guó)家關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的決策部署，落實(shí)蕪湖市關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求，規(guī)范指導(dǎo)本市開展老舊小區(qū)改造工作，按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》和安徽省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》要求，在深入調(diào)研、總結(jié)實(shí)踐、借鑒經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，依據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，參照《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，結(jié)合我市實(shí)際，編制了本標(biāo)準(zhǔn)。

　　本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容：1.基本要求;2.改造內(nèi)容。

　　1.基本要求

　　1.1基本原則

　　基礎(chǔ)類改造內(nèi)容應(yīng)堅(jiān)持應(yīng)改盡改;完善類改造內(nèi)容在尊重居民意愿基礎(chǔ)上能改則改;提升類改造內(nèi)容，立足小區(qū)及周邊條件推進(jìn)實(shí)施宜改則改。吸引社會(huì)資本以市場(chǎng)化方式參與改造及后期運(yùn)營(yíng)。

　　完成拆除違法建設(shè)和建立規(guī)范化長(zhǎng)效機(jī)制后，方可實(shí)施項(xiàng)目改造。

　　1.2改造要求

　　基礎(chǔ)型改造項(xiàng)目：基礎(chǔ)類改造內(nèi)容需全部完成;完善型改造項(xiàng)目：基礎(chǔ)類、完善類改造內(nèi)容應(yīng)全部完成(除加裝電梯);提升型改造項(xiàng)目：基礎(chǔ)類、完善類改造內(nèi)容全部完成(除加裝電梯)，提升類改造內(nèi)容基本完成。

　　基礎(chǔ)型改造項(xiàng)目不得高于改造計(jì)劃的40%，完善型改造項(xiàng)目不得高于改造計(jì)劃的40%，提升型改造項(xiàng)目不得低于改造計(jì)劃的20%。

　　2.改造內(nèi)容

　　2.1基礎(chǔ)類改造

　　為滿足居民安全需要和基本生活需求的改造內(nèi)容，主要包括改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)安全性與抗震節(jié)能改造等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等

　　2.1.1市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造

　　1.供水設(shè)施改造

　　老化、破損的給水管、水表、供水設(shè)備等應(yīng)更換，供水水質(zhì)、水量和水壓應(yīng)滿足生活用水要求。室外給水管網(wǎng)改造時(shí)，應(yīng)設(shè)置室外消火栓，水量和水壓、應(yīng)滿足消防用水要求。

　　2.排水設(shè)施改造

　　進(jìn)行老舊小區(qū)雨污分流改造。對(duì)於堵的排水管予以疏浚清淤，對(duì)破損的、管徑或坡度不符合規(guī)范的排水管予以更換。

　　對(duì)破損的屋面雨水立管進(jìn)行更換，屋面雨水管及陽(yáng)臺(tái)排水管應(yīng)分別設(shè)置,陽(yáng)臺(tái)排水管應(yīng)接入污水管網(wǎng)。應(yīng)按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)，制定化糞池、商業(yè)隔油池整治方案。

　　管網(wǎng)采用球墨鑄鐵管、承插橡膠圈接口鋼筋混凝土管等管材，采用混凝土現(xiàn)澆或成品檢查井，禁止使用達(dá)不到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)HDPE雙壁波紋管等管材。管道基礎(chǔ)要托底，管道接口要嚴(yán)密，溝槽回填要密實(shí)，嚴(yán)密性檢查要規(guī)范。

　　3.燃?xì)庠O(shè)施改造

　　進(jìn)行老舊小區(qū)燃?xì)夤艿栏脑臁?duì)原鑄鐵管道、鍍鋅管道超出使用年限或不再符合規(guī)范的燃?xì)夤艿肋M(jìn)行更換。對(duì)原出地管道位置及材料依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。燃?xì)夤艿拦こ虄?yōu)先采用PE管道熱熔鏈接。

　　4.供電設(shè)施改造

　　整理架空線路，拆除廢棄多余的線路，低壓電力線改電纜捆綁入戶，弱電改穿管埋地入戶。應(yīng)對(duì)小區(qū)現(xiàn)有供電設(shè)施的配電總裝機(jī)容量進(jìn)行核算，不能滿足正常使用需要時(shí)應(yīng)考慮增容，并改造供電設(shè)備及線路。小區(qū)變壓器、供電線路改造應(yīng)符合《居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》DB34/T1469的規(guī)程要求。小區(qū)內(nèi)室外配電箱、柜改造應(yīng)符合《外殼防護(hù)等級(jí)(IP代碼)》GB/T4208的規(guī)程要求。統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)停車位按照一位一樁預(yù)留充電設(shè)施安裝接電管線以及裝表位置。

　　5.通信設(shè)施改造

　　應(yīng)采用光纖到戶方式，實(shí)現(xiàn)多網(wǎng)合一。新增的光纖線路應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一敷設(shè)。集中設(shè)置室外、樓道內(nèi)的光纖分配箱。室外、樓道內(nèi)的光纖分配箱位置必須距離強(qiáng)電設(shè)施有效距離1.5米以上(建議設(shè)置在不同樓層)。小區(qū)改造應(yīng)同步實(shí)施光纖到戶通信系統(tǒng)，并符合《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846的規(guī)程要求。

　　6.綜合管線整治

　　小區(qū)各類管網(wǎng)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，具備條件的應(yīng)選擇地下敷設(shè)的方式，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　7.道路設(shè)施改造

　　應(yīng)按功能要求明確細(xì)化道路等級(jí)，優(yōu)化路網(wǎng)系統(tǒng)。設(shè)置道路標(biāo)識(shí)，明確消防通道和無(wú)障礙通道。小區(qū)道路路面改造時(shí)宜采用柔性路面(瀝青混凝土不少于5cm為面層的道路)，宅間路可采用剛性路面(水泥混凝土路面結(jié)構(gòu))。人行道部分宜采用透水性較好的砌塊路面。小區(qū)出入口、地下車庫(kù)出入口宜設(shè)置減速帶。小區(qū)道路應(yīng)能滿足消防、救護(hù)等應(yīng)急車輛通行。對(duì)出現(xiàn)龜裂、坑槽、沉陷等問題的路面，應(yīng)結(jié)合管線排查進(jìn)行局部修補(bǔ)。小區(qū)路面應(yīng)當(dāng)平整雨天不積水。

　　8.照明設(shè)施改造

　　公共照明應(yīng)覆蓋小區(qū)道路、出入口和活動(dòng)場(chǎng)地、單元出入口、樓梯間等。住宅門廳、樓道等公共空間照明應(yīng)采用節(jié)能燈具，宜選用LED等，并設(shè)置紅外感應(yīng)或聲光控延時(shí)開關(guān)控制。小區(qū)道路及庭院照明應(yīng)采用節(jié)能燈具，宜選用LED等或太陽(yáng)能燈，并采用時(shí)間控制方式。小區(qū)夜間照明應(yīng)滿足安全、舒適、節(jié)能、環(huán)保要求，應(yīng)限制夜間照明光污染，控制照明燈具的亮度、照射角度，避免眩光對(duì)居民生活產(chǎn)生影響。

　　9.環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造

　　小區(qū)改造按照垃圾分類要求，每300至500戶設(shè)置一處生活垃圾分類收集設(shè)施，設(shè)置在合適位置，便于投放和清運(yùn)。小區(qū)不再另行設(shè)置其他分類收集設(shè)施、收集容器等，主干道及樓道口設(shè)置的垃圾收集點(diǎn)和收集容器應(yīng)同步取消，原投放點(diǎn)可根據(jù)小區(qū)情況恢復(fù)成綠化、宣傳欄或休閑座椅。

　　生活垃圾分類收集設(shè)施按照四分類標(biāo)準(zhǔn)配備足量的分類垃圾收集容器，便于容器滿溢時(shí)及時(shí)撤換。生活垃圾分類收集設(shè)施宜設(shè)置成獨(dú)立式，外觀設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)現(xiàn)有建筑風(fēng)格相適應(yīng)，因地制宜，面積在10-30平方米左右，服務(wù)半徑不宜超過300米。生活垃圾分類收集設(shè)施可以采用裝配式、磚混式、亭棚式等結(jié)構(gòu)設(shè)置。整體設(shè)計(jì)應(yīng)做到地面硬化，有完善的通風(fēng)、通電和上下水設(shè)施，配備照明設(shè)施、洗手池、監(jiān)控設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、電子宣傳屏及宣傳欄等。

　　10.違法建筑拆除

　　在老舊小區(qū)改造前，先完成老舊小區(qū)中違法建設(shè)的認(rèn)定，按照實(shí)事求是的原則應(yīng)拆盡拆。排查存在安全隱患的違法建筑物、構(gòu)筑物。排查非法改變建筑物使用功能的違法行為、涉及占?jí)喝細(xì)?、熱力、電力、通訊管線設(shè)施，占用消防通道的違法行為、搭建板房、廢品回收點(diǎn)行為以及其他涉及重大人身、財(cái)產(chǎn)安全的違法建設(shè)。

　　11.消防設(shè)施改造

　　消防設(shè)施的改造應(yīng)按照消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行。清理疏通消防通道，修復(fù)完善消防設(shè)施，滿足原設(shè)計(jì)要求。檢查修繕小區(qū)公共區(qū)域既有的消防設(shè)施，更換老舊、過期的滅火器材、疏散照明燈等消防設(shè)施。未設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)的小區(qū)，應(yīng)結(jié)合室外供水管網(wǎng)改造增設(shè)室外消火栓系統(tǒng)。

　　室外消火栓應(yīng)當(dāng)符合防凍要求。消防水源、電源不能滿足使用要求的，應(yīng)結(jié)合室外供水管網(wǎng)、供電設(shè)施改造等一并進(jìn)行改造。

　　2.1.2小區(qū)公共部位改造

　　1.房屋公共部分建筑構(gòu)配件維護(hù)

　　對(duì)于不滿足安全和正常使用要求的雨棚、單元門、單元入口坡道、臺(tái)階、欄桿扶手等戶外構(gòu)件，應(yīng)進(jìn)行改造和修復(fù)。對(duì)于外墻上存在風(fēng)化、剝落等安全隱患的建筑構(gòu)配件，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)、拆除或加固處理。

　　2.屋面修繕

　　建筑物屋面應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況按照施工工藝流程進(jìn)行修繕，以達(dá)到防水和使用要求。宜結(jié)合建筑節(jié)能改造進(jìn)行，宜選用平改坡方案。屋面原太陽(yáng)能水管應(yīng)按單元集中規(guī)整布置。結(jié)合屋頂修繕應(yīng)對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行修復(fù)更新。

　　3.立面整治

　　對(duì)沿街建筑物較完整的外墻飾面進(jìn)行清洗或重新飾面粉刷，并與周邊環(huán)境風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。破損、風(fēng)化嚴(yán)重的房屋外墻應(yīng)結(jié)合實(shí)際進(jìn)行防滲、粉刷處理。空調(diào)冷凝水管應(yīng)改為有組織排水，禁止隨意排放。空調(diào)外機(jī)機(jī)位應(yīng)整齊或設(shè)計(jì)遮擋裝飾，并對(duì)住戶原有空調(diào)外機(jī)支架進(jìn)行檢查，對(duì)不滿足安全要求的，應(yīng)督促采取加強(qiáng)或防護(hù)措施。

　　4.樓道整修

　　樓道應(yīng)進(jìn)行修繕整治，達(dá)到安全、明亮、整潔的標(biāo)準(zhǔn)，樓道內(nèi)公共設(shè)施使用正常。對(duì)影響正常使用的護(hù)欄、扶手進(jìn)行更新整修。對(duì)公共走廊增設(shè)扶手。

　　2.2完善類改造

　　完善類，是指為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容，主要包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)有條件的住宅樓棟加裝電梯或安裝輔助爬樓設(shè)備、樓內(nèi)老化供(排)水和供熱管道改造等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)包括整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老化和無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)(場(chǎng))、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施。

　　2.2.1環(huán)境及配套設(shè)施改造

　　1.公共綠地空間改造

　　拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構(gòu)筑物)，恢復(fù)原有綠化功能，見縫插針開辟具有休息、游憩功能的公共空間。結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，優(yōu)化綠化空間布局，調(diào)整喬灌木配比和常綠落葉植物比例，新增植物品種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土植物為主。保留小區(qū)原有高大喬木，立體綠化等綠化特色，適量增加座椅、花架、廊架、景亭等景觀小品，設(shè)置游步道、健身設(shè)施。

　　小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急預(yù)留空間，滿足衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務(wù)等小區(qū)管理和基本生活需求。因空間局促難以保證綠化要求的小區(qū)，采用立體綠化等方式，改善公共空間景觀環(huán)。

　　綠地改造中應(yīng)貫徹“海綿城市”建設(shè)理念合理利用雨水資源，結(jié)合雨落管改造和豎向設(shè)計(jì)，提供雨水滯留、緩釋空間，就地消納自身雨水徑流。應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)原有的古樹名木制定保護(hù)方案。

　　2.停車設(shè)施改造

　　采用多種形式的停車方式以滿足居民非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的停車需求，利用空坪隙地規(guī)劃停車位，合理規(guī)劃路面停車位。合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地，規(guī)范停車秩序，基本實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車分區(qū)停放，標(biāo)識(shí)標(biāo)線清晰。新增室外停車場(chǎng)地時(shí)，宜采用易于維護(hù)、經(jīng)濟(jì)性好的可滲透地面及材料，并考慮喬木林蔭等遮蔭設(shè)施。設(shè)置非機(jī)動(dòng)車車棚，新建車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并配置充電設(shè)施。結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊車位和生態(tài)停車位，整頓修復(fù)原有車庫(kù)、車位停車功能，增設(shè)交通標(biāo)志，可在老舊小區(qū)周邊非交通行道路或支路設(shè)置夜間臨時(shí)停車位。

　　3.充電設(shè)施及場(chǎng)所改造

　　應(yīng)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，按照不低于20%的配比對(duì)小區(qū)的室外停車場(chǎng)和地下停車庫(kù)配置或預(yù)留電動(dòng)汽車充電樁。小區(qū)的電瓶車充電場(chǎng)所宜采用在室外獨(dú)立設(shè)置的車棚，電瓶車不應(yīng)在疏散通道、安全出口、樓梯間等公共區(qū)域停放或充電。

　　車棚和車庫(kù)內(nèi)集中充電設(shè)施具備定時(shí)充電、自動(dòng)斷電等功能，電氣設(shè)備和線路鋪設(shè)符合線性國(guó)家和地方規(guī)程要求。

　　4.管理用房

　　對(duì)小區(qū)原有物業(yè)管理用房挪作他用的，恢復(fù)其原有用途。未按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理用房、小區(qū)保安室(門衛(wèi)室)的，應(yīng)增建改造。

　　5.其它設(shè)施

　　根據(jù)小區(qū)不同年齡層次人群的需求，配置體育健身設(shè)施，健身設(shè)施的設(shè)立應(yīng)保證安全，每項(xiàng)健身器械或場(chǎng)地內(nèi)均應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的保護(hù)措施。維修、更新升級(jí)小區(qū)內(nèi)破舊的信報(bào)箱，增設(shè)智能快件箱，信報(bào)箱、智能快件箱規(guī)格和設(shè)置應(yīng)規(guī)范并方便居民使用。應(yīng)在小區(qū)主入口或公共活動(dòng)場(chǎng)地附近設(shè)置公共宣傳設(shè)施。應(yīng)在公共區(qū)域的主要出入口、住宅出入口增設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。應(yīng)增設(shè)總平面示意圖、社區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、樓棟號(hào)等標(biāo)識(shí)，完善小區(qū)服務(wù)管理的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。小區(qū)圍墻宜通過改變其造型、色彩及材質(zhì)與周圍環(huán)境相結(jié)合;增強(qiáng)片區(qū)聯(lián)系，相鄰小區(qū)間的圍墻，有條件的宜采用生態(tài)綠籬進(jìn)行替代，以增加小區(qū)的空間感受，增加居民交往連通性。

　　2.2.2增設(shè)電梯

　　1.改造時(shí)進(jìn)行既有住宅增設(shè)電梯的。應(yīng)遵循自愿、安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)原則，并便于施工、安裝和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。同一居住區(qū)內(nèi)加裝電梯時(shí)建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　增設(shè)電梯工程應(yīng)確保既有住宅的結(jié)構(gòu)安全。應(yīng)對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評(píng)估。多層住宅加裝電梯工程應(yīng)符合《蕪湖市既有住宅加裝電梯技術(shù)導(dǎo)則》等相關(guān)規(guī)范要求，并考慮加裝電梯對(duì)建筑內(nèi)外排水、燃?xì)狻?qiáng)弱電管線產(chǎn)生的影響。

　　增設(shè)電梯工程應(yīng)根據(jù)蕪湖市增設(shè)電梯建設(shè)流程進(jìn)行審批。工程實(shí)施中，應(yīng)盡量減少對(duì)居民生活的影響，保障施工安全。增設(shè)電梯工程完成后，按相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理使用登記后方可投入使用，并宜由生產(chǎn)廠家維護(hù)保養(yǎng)。

　　2.改造時(shí)未進(jìn)行既有住宅增設(shè)電梯的。社調(diào)、公示期內(nèi)。有增設(shè)電梯意向的小區(qū)，結(jié)合老舊小區(qū)改造工作，應(yīng)統(tǒng)籌考慮，預(yù)留增設(shè)電梯空間。

　　2.3提升類改造

　　提升類，是指為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件而推進(jìn)實(shí)施的改造內(nèi)容，主要包括公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)等可再生能源設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

　　2.3.1公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)

　　1.完善公共服務(wù)設(shè)施

　　對(duì)小區(qū)及周邊的公共服務(wù)設(shè)施實(shí)施共建共享，重點(diǎn)完善片區(qū)的醫(yī)療、文教、體育、養(yǎng)老、托幼、助餐、家政、郵政快遞服務(wù)站等功能性公共服務(wù)設(shè)施，打造“15分鐘”社區(qū)便民生活服務(wù)圈。

　　鼓勵(lì)新建項(xiàng)目在滿足小區(qū)自身需求的基礎(chǔ)上，與相鄰老舊住宅區(qū)共享公共服務(wù)設(shè)施。局，鼓勵(lì)附屬設(shè)施向公眾開放、困境，補(bǔ)充公共服務(wù)設(shè)施短板。慮景觀和應(yīng)急避難要求。

　　構(gòu)建片區(qū)公共設(shè)施開放格分時(shí)共享，解決空間不足片區(qū)公共空間改造統(tǒng)籌考

　　2.塑造片區(qū)特色

　　延續(xù)片區(qū)文化，挖掘片區(qū)的發(fā)展歷史、地域特點(diǎn)、特色建筑、文化共識(shí)等元素，融入片區(qū)改造，打造獨(dú)特片區(qū)文化。對(duì)具有歷史文化保護(hù)價(jià)值的建筑等，按規(guī)定進(jìn)行歷史文化保護(hù)。片區(qū)建筑色彩與城市色彩相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)不同建筑的可識(shí)別性。

　　3.適老化改造

　　配套設(shè)施：宜通過置換、改建等方式，按照《蕪湖市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》的規(guī)定配套建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　室外空間：小區(qū)應(yīng)建設(shè)老年人適宜的交往空間。外部空間“適老化”應(yīng)考慮安全性、便利性、舒適性、智慧型、便于交往等方面設(shè)計(jì)改造措施。

　　無(wú)障礙設(shè)計(jì)：小區(qū)主要公共活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)完善無(wú)障礙設(shè)施，增加無(wú)障礙坡道，休息座椅留有輪椅停留空間，方便特殊人群使用。

　　2.3.2公共服務(wù)設(shè)施智慧化改造

　　1.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況增加、更新、維修小區(qū)單元防盜門，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)增加智能門禁系統(tǒng)。

　　2.安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)。按照智慧安防要求，小區(qū)主要出入口、重要通道、公共區(qū)域、車輛集中停放等區(qū)域宜設(shè)置監(jiān)控設(shè)備。視頻監(jiān)控系統(tǒng)主控室宜設(shè)在物業(yè)值班室，并接入公安聯(lián)防監(jiān)控系統(tǒng)。

　　3.在車輛進(jìn)出口安裝智能識(shí)別道閘，配備高清車輛識(shí)別系統(tǒng)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-安徽省蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)出爐，對(duì)老舊小區(qū)改造原則和要求做出了明確規(guī)定，