一、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開(kāi)發(fā)商不給怎辦

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開(kāi)發(fā)商不給，被拆遷人可以采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

一、協(xié)商解決

首先，被拆遷人可以嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，了解拆遷獎(jiǎng)勵(lì)未支付的具體原因，并要求開(kāi)發(fā)商給出明確的支付時(shí)間和計(jì)劃。通過(guò)友好協(xié)商，雙方可以達(dá)成共識(shí)，解決糾紛。

二、法律途徑

如果協(xié)商無(wú)果，被拆遷人可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)以下途徑來(lái)尋求法律救濟(jì)：

提起訴訟：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條和第五百八十五條，被拆遷人可以依法向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付應(yīng)得的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。法院將根據(jù)合同約定和雙方提供的證據(jù)，作出公正的判決。

申請(qǐng)政府信息公開(kāi)與行政復(fù)議或行政訴訟：針對(duì)政府主導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目，如果被拆遷人認(rèn)為拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放存在問(wèn)題，可以向政府申請(qǐng)信息公開(kāi)，了解拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放情況和依據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)政府行為存在不當(dāng)之處，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、尋求專(zhuān)業(yè)幫助

在整個(gè)過(guò)程中，被拆遷人可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，獲取專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)和幫助。專(zhuān)業(yè)律師將根據(jù)具體情況，為被拆遷人提供個(gè)性化的解決方案，并協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)，確保被拆遷人的權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，面對(duì)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開(kāi)發(fā)商不給的問(wèn)題，被拆遷人應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，則可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在此過(guò)程中，尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助將大大提高維權(quán)的效率和成功率。

二、開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行拆遷嗎

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行拆遷。市、縣級(jí)人民政府的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門(mén)可以委托開(kāi)發(fā)商為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

一、房屋拆遷的法律規(guī)定有什么

房屋拆遷法律規(guī)定：

1、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府制定征收補(bǔ)償方案；

2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)論證并公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于30天；

3、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)公眾意見(jiàn)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和修改情況。由于舊城改造需要征收房屋，大多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例的規(guī)定；

4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

5、市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

6、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。在作出房屋征收決定之前，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)全額到位，專(zhuān)戶存放，專(zhuān)款專(zhuān)用；

7、市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)；

8、市、縣人民政府和房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收和補(bǔ)償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌７课菀婪ㄕ魇盏?，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、對(duì)征地安置補(bǔ)償不滿意如何辦

對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷

開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拆遷涉及很多問(wèn)題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開(kāi)發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒(méi)有，是祖屋嗎在和開(kāi)發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買(mǎi)賣(mài)，他來(lái)買(mǎi)咱們東西，但是咱得知道這個(gè)東西是不是咱得，咱能不能賣(mài)。

其次，你更要“了解對(duì)手”。在開(kāi)發(fā)商取得該項(xiàng)目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來(lái)說(shuō)就是國(guó)家承認(rèn)他這個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)、國(guó)家同意他用地的手續(xù)、國(guó)家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒(méi)有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判或者一方慘敗出場(chǎng)，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開(kāi)發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買(mǎi)東西討價(jià)還價(jià)打比方：他想少花錢(qián)，你想多要價(jià)，你怎么能要到價(jià)呢一是咱得貨好，二是他有問(wèn)題。所以，你的談判就是說(shuō)他有問(wèn)題，你不愿意賣(mài)地，最后實(shí)在是不情愿，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、擁護(hù)政府政策才同意拆遷。這時(shí)就涉及一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題——價(jià)格。

最后，你要對(duì)拆遷價(jià)格心里有數(shù)?，F(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格，但是千萬(wàn)不要用你附近最高的商品房?jī)r(jià)格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補(bǔ)償方案，比如全部貨幣補(bǔ)償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當(dāng)然還有其他補(bǔ)償方法，比如農(nóng)村的危房改造項(xiàng)目、承包相關(guān)工程;如果開(kāi)發(fā)商和政府關(guān)系不錯(cuò)，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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