一、二手房土地出讓金發(fā)票歸誰

在二手房交易中，土地出讓金發(fā)票的歸屬通常取決于具體的交易情況和雙方約定，但一般來說，土地出讓金發(fā)票應歸繳納該款項的一方持有。

若在二手房交易前，原房主已繳納土地出讓金，那么原房主繳納時取得的土地出讓金發(fā)票應歸原房主所有。因為這是其實際支出該費用的憑證，原房主可憑借此發(fā)票證明其已履行相關土地出讓金繳納義務。

若二手房交易中約定由購房者承擔土地出讓金，那么購房者在繳納后，土地出讓金發(fā)票歸購房者。此發(fā)票對購房者而言，是其繳納土地出讓金的重要憑證，后續(xù)若涉及房屋產(chǎn)權變更、土地使用等相關事宜，可能需要提供該發(fā)票作為證明。

需要注意的是，無論發(fā)票歸誰，在二手房交易過程中，雙方應就土地出讓金的承擔及發(fā)票的相關事宜進行明確約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

二、二手房土地出讓金多少錢

二手房土地出讓金的金額并非固定不變，其計算方式和具體數(shù)額受多種因素影響。

一是土地性質(zhì)。若二手房所在土地為劃撥性質(zhì)，在交易時一般需補繳土地出讓金。比如經(jīng)濟適用房等，補繳金額通常按照當?shù)匾?guī)定的一定比例或標準計算，有的地方是按照房屋評估價格的一定比例收取。

二是所在地區(qū)政策。不同城市、不同區(qū)域對于土地出讓金的收取標準差異較大。有些地區(qū)會根據(jù)土地級別制定不同的收費標準，土地級別越高，出讓金可能相對越高。

三是房屋用途。住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同用途的房屋，土地出讓金計算方式和標準也不同。一般來說，商業(yè)用地的土地出讓金相對較高。

具體而言，在實際交易中，應向當?shù)氐膰临Y源管理部門或不動產(chǎn)登記部門咨詢，以獲取準確的土地出讓金繳納金額和相關辦理流程，確保交易合法合規(guī)進行。

三、二手房土地出讓金發(fā)票是寫誰的

二手房土地出讓金發(fā)票的開具對象，通常根據(jù)具體情況來確定：

1. 若購房人承擔土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補繳土地出讓金的情況，若雙方協(xié)商由購房人承擔該費用，那么土地出讓金發(fā)票一般會開具給購房人。因為購房人實際支付了這筆款項，發(fā)票作為付款憑證，應開給實際付款方，用于其后續(xù)辦理相關產(chǎn)權登記等手續(xù)。

2. 若賣房人承擔土地出讓金：當根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，由賣房人承擔土地出讓金時，發(fā)票則應開具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權時未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補繳的，此時由賣房人補繳并取得發(fā)票。

總之，二手房土地出讓金發(fā)票開具給誰，關鍵在于誰實際承擔并支付了這筆土地出讓金費用。

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內(nèi)容投稿：喻研

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓金發(fā)票是寫誰的，二手房交土地出讓金有收據(jù)嗎