一、未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓是否有效

未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓通常是無效的。土地使用權(quán)是進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)前提，只有合法取得土地使用權(quán)的主體才有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

未取得土地使用權(quán)而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓行為，違反了土地管理的相關(guān)法律法規(guī)。這種行為可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，雙方當(dāng)事人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

然而，在某些特殊情況下，如果轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中取得了土地使用權(quán)，且該取得行為是合法有效的，那么之前的未取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為可能會(huì)被認(rèn)定為有效。但這需要具體情況具體分析，需綜合考慮各種因素和法律規(guī)定?？傊?，一般情況下未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓無效，但存在特殊情形時(shí)可能會(huì)有不同的認(rèn)定。

二、土地?cái)備N年限,法律上有哪些規(guī)定

土地?cái)備N年限在法律上有明確規(guī)定。一般來說，作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷年限通常為 40 年、50 年或 70 年等，具體年限根據(jù)土地的用途、取得方式等因素確定。

如果是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，其攤銷年限一般為 70 年；若是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的已使用過的土地使用權(quán)，攤銷年限應(yīng)根據(jù)剩余使用年限來確定。

在計(jì)算攤銷時(shí)，應(yīng)按照直線法平均攤銷，即每年攤銷的金額等于土地使用權(quán)的成本除以攤銷年限。需要注意的是，土地?cái)備N年限一旦確定，不得隨意變更。如果土地使用情況發(fā)生變化，如用途改變等，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及時(shí)調(diào)整攤銷年限。

三、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅嗎

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否免稅需根據(jù)具體情況判斷。

一般來說，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需繳納增值稅等稅費(fèi)。但如果符合以下條件，可能享受免稅政策：一是轉(zhuǎn)讓的是劃撥土地使用權(quán)，且經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)按照規(guī)定繳納土地出讓金；二是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；三是被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中，暫免征收土地增值稅等。

此外，不同地區(qū)可能有其特殊的稅收政策規(guī)定，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行判斷。總之，不能簡(jiǎn)單地一概而論企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否免稅，要根據(jù)具體的交易情形和相關(guān)稅收法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：蔣偉冬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅嗎，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要交契稅嗎