一、北京房產(chǎn)稅土地使用稅申報時間

法律主觀：

單位的房產(chǎn)稅是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律客觀：

《稅收征收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人報送的其他有關(guān)資料。

二、北京土地使用稅申報時間是什么時候？

在城市建設(shè)和各種工程項目開發(fā)之前，都需要之前獲得那片土地的使用權(quán)限，才能開始動工，而在此期間，使用土地的時候，不光要繳納購買土地的費用，還需要繳納一部分土地使用稅，那么，北京土地使用稅申報時間是什么時候？

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用。

土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。

按照稅法，北京的申報日期是每一年4月份和10月份上旬申報。延期的話會產(chǎn)生滯納金。

三、北京房產(chǎn)稅申報時間

北京市目前還未實行房產(chǎn)稅，因此暫時沒有關(guān)于房產(chǎn)稅申報的時間規(guī)定。

目前，北京市尚未開始征收房產(chǎn)稅，因此也就不存在房產(chǎn)稅申報的問題。在2019年5月份發(fā)布的《北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅試點方案的通知》中提到，北京市將在互聯(lián)網(wǎng)科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域展開房產(chǎn)稅試點，但具體時間并未公布。不過，如果將來真的開始征收房產(chǎn)稅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅一般會按照年度進(jìn)行申報和繳納。具體的房產(chǎn)稅申報時間有待官方進(jìn)一步規(guī)定和公布。值得注意的是，目前北京市已經(jīng)推出了房屋出租信息管理系統(tǒng)，并對房屋出租實行登記管理，也就是說，出租房屋需要在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行登記申報，否則將面臨罰款等后果。

房產(chǎn)稅是否等同于物業(yè)費？不同。物業(yè)費是指物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取的費用。而房產(chǎn)稅是指國家對房產(chǎn)征收的稅款。雖然兩者都與房屋相關(guān)，但性質(zhì)和征收目的不同。

目前北京市尚未實施房產(chǎn)稅征收，因此也不存在房產(chǎn)稅申報的問題。但如果未來實行了房產(chǎn)稅征收，市民需關(guān)注官方公布的相關(guān)規(guī)定和時間，按照要求進(jìn)行申報和繳納。同時，在房屋租賃等方面也需要遵守相關(guān)規(guī)定，及時辦理登記手續(xù)，避免因違規(guī)行為而面臨處罰。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-北京房產(chǎn)稅土地使用稅申報時間，