一、北京房產(chǎn)稅怎么征收

1、房產(chǎn)稅一種是從價計征，也就是以房產(chǎn)的余值來作為計稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)的原值一次減除百分之十到三十后的余值計算繳費，按照房產(chǎn)余值從價計征的稅率為1.2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅，以房屋出租所得到的租金收入作為計稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按照房產(chǎn)租金收入計征的稅率為百分之十二。對于個人按照市場價格出租的居民用房，用于居住的，那么暫減按照百分之四的稅率來征收稅費。

北京房產(chǎn)稅怎么征收

北京的房產(chǎn)稅只針對企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

北京房產(chǎn)稅如何征收

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產(chǎn)證；（二）出售的，已按標準價或成本價付清房款；（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款；（四）已交納應分攤共有建筑面積價款；（五）已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

北京房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

北京房產(chǎn)如何征收稅

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么征收

企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值（1—30%）1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入4%。具體稅率以當?shù)囟悇站侄惵蕿闇省?

該內(nèi)容由 柏馨媄律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、北京開始征收房產(chǎn)稅了嗎？

北京已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，北京的房產(chǎn)稅早已開征，但只針對企業(yè)擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)。至于針對個人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。

北京房產(chǎn)稅的征收對象如下：

1、征收對象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營用途的房屋，相關法律規(guī)定的包括個人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務機關批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止；

2、由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

北京房產(chǎn)稅的征收方式如下：

1、以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

2、以房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；

綜上所述，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，北京也需要根據(jù)規(guī)定來交納房產(chǎn)稅，對于滿足征收對象的納稅人就需要依法納稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

三、北京買房需要交哪些稅費

一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）

6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權證工本費：約80元

三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

1）買方需要承擔：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

產(chǎn)權轉移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權證）。

2）賣方需要承擔：

交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京房產(chǎn)稅怎么征收，