拆遷停產停業(yè)補償標準企業(yè),拆遷停產停業(yè)補償規(guī)定是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因此，停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。比如上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，具體可由拆遷當事人協商確定。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。比如深圳規(guī)定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為： 停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數 員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限

①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。

(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。

5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業(yè)年限確定相應的補償倍數。

6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

7、據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。

隨著我國近年來社會經濟水平的不斷發(fā)展，我國的房屋征收以及拆遷的情形是十分常見的，此時在房屋拆遷的過程中，我們應當注意拆遷的合法性以及我國的房屋的補償款的規(guī)定等。

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投稿：宋一

內容審核：陳博揚律師