一、北京自主騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

北京自主騰退補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補償和房屋安置兩種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償主要是根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，由房屋征收部門給出市場評估價。但需要注意的是，貨幣補償通常只針對兩層以下（含兩層）的房屋主體按市場評估價補償。

如果被征收人選擇貨幣補償并按期搬遷，還可以獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，以及按時搬遷獎勵和搬遷費等。

二、房屋安置

選擇房屋安置的，通常只對征收房屋兩層以下（含兩層）合法建筑中的有效面積進行等面積安置。

如果被征收房屋兩層以下（含兩層）建筑面積人均不足40平方米，會按人均建筑面積40平方米給予補差安置。補差面積部分會按照被征收房屋重置成本價進行結(jié)算。

此外，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。例如，有消息稱在某些地區(qū)的騰退補償中，補償?shù)膯蝺r可能達到約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。同時，還可以選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房作為補償方式。

總的來說，北京自主騰退補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)具體情況進行靈活調(diào)整，以最大程度地保障被征收人的權(quán)益。在具體操作中，建議被征收人詳細了解當(dāng)?shù)氐难a償政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便做出最合理的選擇。

二、北京市騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

北京的騰退補償政策主要包括保障性住房法規(guī)和相關(guān)政策。該政策規(guī)定，房屋騰退的貨幣補償應(yīng)包括房產(chǎn)評估價格和商定的裝修補償金額。這一政策強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的原則。然而，由于保障房主要是為經(jīng)濟困難家庭提供幫助，一些開發(fā)商可能對此不夠重視?？偟膩碚f，北京的騰退補償政策有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律分析

該騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

拓展延伸

北京市各區(qū)騰退補償政策解讀與執(zhí)行情況分析

北京市各區(qū)騰退補償政策旨在規(guī)范和促進土地資源的合理利用與再開發(fā)。根據(jù)最新的政策文件和相關(guān)數(shù)據(jù)，對各區(qū)騰退補償政策的解讀與執(zhí)行情況進行分析如下。

首先，各區(qū)在騰退補償政策的執(zhí)行上存在一定的差異。有些區(qū)域?qū)︱v退補償政策的解讀較為嚴(yán)格，要求嚴(yán)格按照政策規(guī)定執(zhí)行，確保公平公正；而另一些區(qū)域則在執(zhí)行過程中存在一些靈活性，根據(jù)實際情況進行適度調(diào)整。

其次，騰退補償政策的執(zhí)行情況也受到各區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。發(fā)達地區(qū)的執(zhí)行情況相對較好，補償金額較高且執(zhí)行效率較高；而一些經(jīng)濟相對落后的區(qū)域可能在騰退補償政策的執(zhí)行上存在一些困難和滯后。

此外，對于騰退補償政策的解讀也存在一些爭議和不同觀點。有些人認(rèn)為補償金額過高，可能導(dǎo)致資源浪費和不公平現(xiàn)象；而另一些人則認(rèn)為補償金額過低，無法滿足騰退方的合理利益。

綜上所述，北京市各區(qū)騰退補償政策的解讀與執(zhí)行情況存在一定的差異，受到經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。在未來的發(fā)展中，需要進一步完善騰退補償政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

總體而言，北京市各區(qū)騰退補償政策在保障房居住者的合法權(quán)益方面發(fā)揮了積極作用。然而，不同區(qū)域在政策解讀和執(zhí)行上存在差異，經(jīng)濟發(fā)展水平和土地資源利用需求也對執(zhí)行情況產(chǎn)生影響。未來需要進一步完善政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?！暗谑艞l規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?

三、北京騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-北京自主騰退補償標(biāo)準(zhǔn)，