一、北京商住兩用房最新政策出臺

關于北京商住兩用房最新政策，目前并沒有特定的、新出臺的全面性政策文件。然而，根據過往的政策和法規(guī)，可以為您提供一些相關信息。

首先，商住兩用房在產權年限、首付比例、貸款政策、稅費以及生活配套等方面與普通住宅存在差異。例如，商住兩用房的土地使用權期限通常為40或50年，而普通住宅為70年。此外，購買商住兩用房時，首付比例較高，貸款利率也可能上浮，且不能使用公積金貸款。在稅費方面，商住兩用房也無法享受普通住宅的稅費優(yōu)惠政策。

對于北京來說，商住兩用房還可能受到更嚴格的限購政策影響。非京籍家庭在京購買商住兩用房需要滿足連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的條件，且購買數量受到限制。同時，通州區(qū)還有更嚴格的限購政策，需要滿足近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

需要注意的是，以上信息僅供參考，具體的政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。如果您有購買商住兩用房的打算，建議您咨詢當地的房地產專業(yè)人士或相關政府部門，以獲取最準確、最新的政策信息。

此外，購房者在購買商住兩用房時還需要注意以下風險：

產權風險：商住兩用房的產權年限較短，到期后需要按照法律規(guī)定進行續(xù)期，可能需要繳納較高的土地出讓金。

市場風險：商住兩用房的市場需求可能受到政策、經濟環(huán)境等多種因素的影響，存在一定的市場風險。

生活配套風險：商住兩用房通常位于商業(yè)區(qū)或辦公區(qū)，生活配套設施可能不夠完善，給日常生活帶來不便。

因此，在購買商住兩用房之前，購房者需要充分了解相關政策和風險，謹慎決策。

二、北京商住兩用房新政策

法律分析：北京商住兩用房政策：商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條：城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、北京商住兩用房2022年新政策

北京購房新政策主要有單北京籍家庭單身的可以購買一套，已婚的可以購買兩套，但如果戶籍不在北京的必須在北京交滿社保達五年方可購買一套住房，當事人必須按照規(guī)定辦理，并在法律規(guī)定的情況下進行處理。

北京購房新政策規(guī)定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。(3)京籍無房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

(三)港澳臺僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

法律依據：《民法典》第三百五十九條（建設用地使用權的續(xù)期）住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-北京商住兩用房最新政策出臺，