一、非京籍買房最新規(guī)定

非京籍在北京買房的最新規(guī)定主要包括購房條件、購房流程以及相關(guān)政策。以下是對這些規(guī)定的詳細(xì)解答：

一、購房條件

非京籍家庭在北京購房需滿足以下條件：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。這是確保非京籍家庭在北京有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和生活保障；

持有北京合法有效的暫住證。暫住證是非京籍人員在北京的合法居住證明，購房時暫住證必須在有效期內(nèi)；

在北京無房屋。非京籍家庭在北京限購一套住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京都不能擁有房屋；

提供身份證、結(jié)婚證和戶口本等身份證明文件。

二、購房流程

非京籍家庭在北京購房需遵循以下流程：

評估購房能力，確定購房區(qū)域。購房者需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力和購房資格，選擇適合自己的購房區(qū)域；

了解房產(chǎn)知識，避免被銷售人員誤導(dǎo)。購房者應(yīng)通過正規(guī)渠道了解房屋及小區(qū)的真實情況，減少購房風(fēng)險；

實地看房，考察房屋情況。購房者需實地查看房屋，了解房屋的實際狀況，包括戶型、朝向、裝修等；

簽訂購房合同，明確權(quán)益。購房者在簽訂合同時需仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障；

選擇付款方式，完成交易。購房者可根據(jù)自身情況選擇一次性付款或貸款購房，并按照規(guī)定完成交易手續(xù)；

收房驗房，確保房屋質(zhì)量。購房者在收房時需對房屋進(jìn)行仔細(xì)驗收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定；

繳納稅費，辦理房產(chǎn)證。最后，購房者需按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

三、相關(guān)政策

根據(jù)最新政策，非京籍家庭在北京購房還需注意以下幾點：

如果申領(lǐng)工作居住證，相當(dāng)于獲得北京的“綠卡”，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。但工作居住證申請名額因單位情況而異；

如果沒有工作居住證，則需連續(xù)繳納60個月的社?；騻€稅，并具有合法有效的居住證，才能具有在京買房的資格。這種情況下，無論是否結(jié)婚，都只能購買1套住宅。

綜上所述，非京籍家庭在北京購房需滿足一定的條件，遵循相應(yīng)的流程，并關(guān)注最新的購房政策。在購房過程中，務(wù)必保持謹(jǐn)慎，確保自身權(quán)益不受損害。

二、非京籍在北京買房政策

非京籍在京購房需要滿足社?；蛘咄甓愡B續(xù)繳納滿5年(連續(xù)很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無法通過網(wǎng)簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級80萬AA級92萬AAA級104萬級別評定由公積金管理中心進(jìn)行評定。(公積金繳納需要累計滿一年并且連續(xù)半年以上!)2.商業(yè)貸款,最高可以貸評估值的7成(首套),評估值以評估公司出具的評估報告為準(zhǔn),一般比成交價低!目前,。展開非京籍在京購房需要滿足社?；蛘咄甓愡B續(xù)繳納滿5年(連續(xù)很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無法通過網(wǎng)簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級80萬AA級92萬AAA級104萬級別評定由公積金管理中心進(jìn)行評定。(公積金繳納需要累計滿一年并且連續(xù)半年以上!)2.商業(yè)貸款,最高可以貸評估值的7成(首套),評估值以評估公司出具的評估報告為準(zhǔn),一般比成交價低!目前,審批貸款的時候,銀行一般不需要提供社保證明或者完稅證明,但是必須要提供網(wǎng)簽合同,這就涉及到網(wǎng)簽資格的問題,沒有連續(xù)5年的社保或者完稅網(wǎng)簽資格無法通過!市面上現(xiàn)在有人說可以幫忙辦網(wǎng)簽(不夠資格的情況下),但是收費比較高,最低6萬好像!所以,走正常渠道的話,目前你是無法進(jìn)行購房的,如果已婚,配偶是北京人可以視同北京人對待。如果不能滿足條件,那只能等社保滿5年了,或者就是花錢找人幫忙辦,不過有風(fēng)險。有疑問追問即可。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

三、非京籍北京買房資格最新政策

沒有北京戶口也可以在北京買房的，但是外來務(wù)工人員在北京買房的要求比較嚴(yán)格，比如需要提供連續(xù)5年的社保或個稅繳納證明，在北京沒有房子，持有北京合法有效的居住證，不過，目前北京并沒有買房落戶政策。

一、在北京買房要注意什么問題?

1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京買房需要具備什么要求?

1、需要擁有北京市的工作居住證。很多人有所不知，由于北京市人口眾多而且人流復(fù)雜，為了了解城市的人口流動情況，每一位異地工作者都需要申請一本北京市的工作居住證，才能擁有一定的居住和落戶的條件。但是目前北京的外來工數(shù)量過于龐大，想拿到這一本證件并非易事，不少年輕人沒有落戶意向就不必申請了。如果你想在北京買房定居，那就記得要去申請這本證書了，這是你申請戶口的第一步，否則將會影響你后續(xù)的操作，買房也只能推遲了。

2、不能超過法定的規(guī)定年齡。如果男性超過60周歲，女性超過50周歲，就不能在北京申請落戶了，此舉旨在維持北京城市人口的年輕程度，防止老齡化加劇。這個年紀(jì)一般已經(jīng)到了退休年齡，如果想要在北京買房只能作罷了。

3、需要在北京連續(xù)繳納7年以上的社保。為了保證申請落戶的人擁有正規(guī)工作和穩(wěn)定收入，北京市對落戶還提出了這一點要求，對于不少人來說是很難做到的。由于工作變動會影響到社保斷繳，但人們經(jīng)常忽視了。人們經(jīng)常以為社保交給公司繳納，自己即可安枕無憂，但有些企業(yè)會出現(xiàn)漏繳少繳的情況，而想在北京落戶是需要五險一金都按相關(guān)比例繳納才行，因此每個月領(lǐng)取工資的時候要計算清楚。如果辭職了，個人也記得要及時續(xù)繳。

4、沒有任何犯罪記錄。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社會的事情，留下了案底和犯罪記錄，是不被允許申請落戶的，自然也就不能買房子了。因此一定要當(dāng)一名良好市民，這算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落戶政策?

1、高端人才可落戶：比如海歸，博士后(提高當(dāng)事人的學(xué)歷即可)等。

2、投資落戶(比如興辦企業(yè)的，年納稅額需在300萬元以上，或者連續(xù)三年納稅額在80萬元以上)。

3、應(yīng)聘落戶：應(yīng)屆畢業(yè)生可以應(yīng)聘有“進(jìn)京指標(biāo)”的單位實現(xiàn)留京;也可以考取解決北京戶口的大學(xué)生村官或者社工崗位。

4、報考北京的公務(wù)員落戶。

5、勞模落戶：凡在北京被評為勞模，現(xiàn)仍為農(nóng)業(yè)業(yè)戶口且有落戶意愿的外省市農(nóng)民工，均可視作落戶對象。

6、投靠落戶。

四、在北京貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、個人征信報告。

7、銀行要求的其他材料。

四、在北京辦理戶口遷移的流程是什么?

第一步：向遷入地派出所提出申請;

第二步：遷入地派出所同意遷入;

第三步;向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請;

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明;

第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料(結(jié)婚證等)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例 》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)辦理。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-非京籍買房最新規(guī)定，