一、北京購房新政策解讀

北京購房新政策主要涉及京籍和非京籍家庭的購房條件，以及通州區(qū)的特殊購房要求。以下是具體的政策解讀：

一、京籍家庭購房政策

京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房。

如果京籍家庭名下已經(jīng)擁有一套經(jīng)濟(jì)適用房，則暫停在本市購買住房。

對(duì)于通州區(qū)的購房條件，除了符合本市的限購政策外，還需要滿足以下條件之一：一是已有1套住房且落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；二是已有1套住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；三是京籍無房家庭。

二、非京籍家庭購房政策

非京籍家庭在北京無房且已連續(xù)五年在北京繳納社?；騻€(gè)稅的，可以購買1套住房。

如果想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

三、其他家庭購房政策

港澳臺(tái)僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。

外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

綜上所述，北京的購房政策對(duì)于京籍和非京籍家庭有不同的要求，且通州區(qū)有特殊的購房條件。購房者在購房前需要了解并符合這些條件，以避免違反政策規(guī)定。

請(qǐng)注意，以上政策解讀僅供參考，具體購房政策可能會(huì)因時(shí)間、地區(qū)等因素而有所變化。購房者在購房前應(yīng)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，以獲取最準(zhǔn)確、最新的政策信息。

二、北京購房需要什么條件

法律分析：北京購房的條件：

1、有在北京達(dá)到五年的納稅證明或是在北京有連續(xù)達(dá)到五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，還有已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方在北京沒有房屋的；

4、購房人的結(jié)婚證、身份證和戶口本；

5、如果在北京以外的地方貸款買過房子，再在北京貸款買房的話，首付款要百分之六十以上。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、北京買房新政策有哪些

北京買房新政策有：

1、限購政策對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

法律依據(jù)：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

北京買房政策是什么樣

北京買房政策：

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿椤㈦x異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時(shí)限：至少5年。

3、具體限購條件如下：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月；

有北京合法有效的暫住證；

購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時(shí)限：至少1年。

4、港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

要在中國(guó)內(nèi)地居住滿一年；

除想要購買的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)；

所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

《北京積分落戶制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請(qǐng)人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會(huì)公示。公示通過后，申請(qǐng)人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

北京限競(jìng)房政策有哪些

1、限購政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

法律依據(jù)：

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-北京購房新政策解讀，