一、北京住房新政策解讀

北京住房新政策主要涉及購房資格、貸款政策以及住房用地管理等方面。以下是對北京住房新政策的詳細解讀：

一、購房資格政策

京籍家庭購房資格：

已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，需滿足額外條件，如落戶通州3年（含）以上或在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅等。

非京籍家庭購房資格：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

港澳臺僑及外籍家庭購房資格：

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的，可購買1套住房。

外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。

二、貸款政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

對于已有1套住房且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房時，利率最低上浮10%。

三、住房用地管理政策

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這一政策有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止土地閑置和浪費。

綜上所述，北京住房新政策在購房資格、貸款政策以及住房用地管理等方面進行了詳細規(guī)定，旨在保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。購房者在購房前應(yīng)仔細了解相關(guān)政策，確保自身具備購房資格并合理規(guī)劃貸款方案。

二、北京市租房補貼政策2022

北京市租房補貼政策2022如下：

1、住房租賃補貼需同時具備以下基本條件：

（1）在畢業(yè)2年內(nèi)提出有效補貼申請；

（2）在我市納稅的各類企業(yè)或國家機關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等用人單位就業(yè)，建立勞動關(guān)系并與之簽訂1年及以上期限勞動合同；或在寧初始自主創(chuàng)業(yè)（兼職創(chuàng)業(yè)除外），依法登記注冊成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體、個體工商戶并擔任法定代表人或主要負責人；

（3）依法參加我市企業(yè)職工養(yǎng)老保險（以靈活就業(yè)者形式參保除外），或在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險、在我市參加失業(yè)保險；

（4）具有本市戶籍住房困難或者非本市戶籍在寧無自有住房，在本市租房居住并支付租金的。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件：

（1）租房居住應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋經(jīng)營單位簽訂住房租賃合同，支付租金并按規(guī)定開具機打的增值稅普通發(fā)票（以下簡稱租金發(fā)票），并注明房屋租賃事由、月租金額、租金支付期限等規(guī)定內(nèi)容；

（2）港、澳、臺畢業(yè)生應(yīng)取得在寧就業(yè)許可；

（3）住房租賃補貼和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重復(fù)享受。

申請材料：

（1）國內(nèi)高校和技工院校畢業(yè)生提交畢業(yè)證書、學位證書或技師證書，國（境）外高校畢業(yè)生提交教育部留學服務(wù)中心國（境）外學歷學位留學認證；

（2）本市房屋租賃合同（一人一合同）、租金發(fā)票；

（3）在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業(yè)職工養(yǎng)老保險的，提交省直管企業(yè)基本養(yǎng)老保險參保證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

第五十五條

住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條

以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、北京政策性住房政策

法律主觀：

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。2015北京經(jīng)濟適用房新政策有什么內(nèi)容?(一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。(二)已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。3.購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。5.區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。(四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京住房新政策解讀，