一、在北京購(gòu)買第二套房首付多少

在北京購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

一、外地人在北京可以購(gòu)買二套房嗎？

外地人在北京不可以購(gòu)買二套房。

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、外地人買房的條件是什么？

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二、北京二套房首付需要多少

如果購(gòu)買的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例為80％。，二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的。

1、國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房［2010］83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70％。

2、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60％的政策。

二套房貸款情況：

1、住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30％。無論是商業(yè)借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進(jìn)住宅會(huì)愈加輕松。

2、二套房首付份額降至三成，一套總價(jià)100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購(gòu)房人的首付壓力。此外，文件中下調(diào)房貸利率也將持續(xù)減輕購(gòu)房人的還款壓力。

3、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的1％，面積大于90小于133平米買方首套契稅為：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的1．5％，高于該區(qū)的銷售輔導(dǎo)報(bào)價(jià)，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的3％。

一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以下七種情況都會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

被認(rèn)定之后的影響有：銀行在二套房認(rèn)定上采取是二套方的認(rèn)定方面采取是認(rèn)房又認(rèn)貸模式。一旦被銀行認(rèn)定為二套房的話，首付比例將會(huì)有之前30％提高到60％；貸款利率也會(huì)提高1．1倍；甚至在一些城市銀行暫停發(fā)放二套房貸款。

法律依據(jù)：

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第三條

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

三、北京二套房首付要多少

北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70％。具體分兩種情況，一時(shí)擁有1套住房的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50％。二是擁有1套住房家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房，首付款比例不低于70％。

需要注意的是，首次買房使用商業(yè)貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認(rèn)定為二套房。

北京買房條件：

1、京籍家庭購(gòu)房條件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購(gòu)買1套住房。

（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

3）京籍無房家庭。

2、非京籍家庭購(gòu)房條件：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

3、港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

4、外籍家庭購(gòu)房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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