一、北京市購(gòu)房條件新政

北京市的購(gòu)房條件新政主要包括對(duì)京籍家庭和非京籍家庭的不同要求。以下是具體的政策概述和詳細(xì)分析：

一、京籍家庭購(gòu)房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：

無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房；

已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：

在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

想在通州買(mǎi)房的京籍家庭：

已有1套住房、落戶(hù)通州3年（含）以上的京籍家庭可購(gòu)買(mǎi)1套；

已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭可購(gòu)買(mǎi)1套；

京籍無(wú)房家庭可在通州購(gòu)買(mǎi)。

二、非京籍家庭購(gòu)房條件

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭：

可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋：

必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

三、其他家庭購(gòu)房條件

港澳臺(tái)僑家庭：

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

外籍家庭：

持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

四、銷(xiāo)售稅收政策

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，北京市的購(gòu)房條件新政根據(jù)家庭類(lèi)型（京籍、非京籍、港澳臺(tái)僑、外籍）和購(gòu)房區(qū)域（通州或其他區(qū)域）有不同的要求。京籍家庭在符合條件的情況下可在北京購(gòu)買(mǎi)多套住房，而非京籍家庭則需滿(mǎn)足連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅等條件才能購(gòu)買(mǎi)。在通州購(gòu)房還有額外的條件限制。此外，銷(xiāo)售稅收政策也根據(jù)購(gòu)房年限和住房類(lèi)型有所不同。

二、在北京購(gòu)房條件新政策

法律分析：1：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2018年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。4：身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、北京買(mǎi)房新政策有哪些

北京買(mǎi)房新政策有：

1、限購(gòu)政策對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

法律依據(jù)：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

北京買(mǎi)房政策是什么樣

北京買(mǎi)房政策：

1、按照北京購(gòu)房政策，有沒(méi)有買(mǎi)房資格，主要看兩點(diǎn)：戶(hù)口和名下住房數(shù)量。戶(hù)口可以分為：北京戶(hù)口（包括北京集體戶(hù)口）、外地戶(hù)口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類(lèi)：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿?、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶(hù)籍人士：出生自帶買(mǎi)房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購(gòu)2套。外地戶(hù)籍人士：需滿(mǎn)足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套；獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少5年。

3、具體限購(gòu)條件如下：

在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿(mǎn)5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月；

有北京合法有效的暫住證；

購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿(mǎn)一年且限購(gòu)1套；獲得北京買(mǎi)房資格時(shí)限：至少1年。

4、港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買(mǎi)房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

要在中國(guó)內(nèi)地居住滿(mǎn)一年；

除想要購(gòu)買(mǎi)的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有第二套房產(chǎn)；

所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。

《北京積分落戶(hù)制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶(hù)規(guī)模。市有關(guān)部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶(hù)人員，并將其積分情況向社會(huì)公示。公示通過(guò)后，申請(qǐng)人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶(hù)口。

北京限競(jìng)房政策有哪些

1、限購(gòu)政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒(méi)有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)買(mǎi)一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷(xiāo)售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶(hù)籍居民家庭，暫停銷(xiāo)售住房（北京范圍內(nèi)）。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由 齊鳳律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●北京市購(gòu)房政策詳解

●北京市購(gòu)房政策文件

●北京購(gòu)房政策2020最新

●北京購(gòu)房資格2021新政策

●北京市購(gòu)房新政策

●北京市購(gòu)房資格政策

●北京市購(gòu)房資格最新標(biāo)準(zhǔn)

●北京市購(gòu)房政策文件

●北京市購(gòu)房資格最新標(biāo)準(zhǔn)2021

●北京市購(gòu)房新政策2020

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●外地車(chē)可以進(jìn)北京市三環(huán)嗎,外地車(chē)可以進(jìn)北京幾環(huán):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●持北京市工作居住證可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？,:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市技術(shù)合同受理時(shí)限嗎？,北京市技術(shù)合同受理時(shí)限嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●通州區(qū)土地使用稅,北京市通州區(qū)土地使用稅如何計(jì)算？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京房子以舊換新政策啥時(shí)候開(kāi)始,北京市舊改政策什么時(shí)候開(kāi)始？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市遷戶(hù)口手續(xù)是什么？,北京戶(hù)口遷入辦理流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市土地出讓金的比例有什么規(guī)定？,北京是土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京2020到2035規(guī)劃 ,北京市十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo) 法律問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京通州農(nóng)村有那些宅基地確權(quán)的地方,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)間表:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市通州區(qū)律師事務(wù)所排名（8月實(shí)時(shí)更新）,北京朝陽(yáng)區(qū)律師事務(wù)所排名:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市央產(chǎn)房交易中心,北京市房地產(chǎn)交易:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市通州區(qū)戶(hù)口遷入政策,通州戶(hù)口和北京戶(hù)口有區(qū)別嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市確認(rèn)農(nóng)村土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)辦法,北京市集體土地出讓管理辦法內(nèi)出臺(tái):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市弘嘉律師事務(wù)所歡迎您,北京市鼎弘律師事務(wù)所:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例,北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市住房新政策,北京最新購(gòu)房政策規(guī)定:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市職工退休年齡 ,北京退休年齡:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市產(chǎn)權(quán)類(lèi)政策性住房有哪些,北京政策房有哪幾種:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京房改新政策最新消息,最新北京市房改房政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京通州戶(hù)口遷入最新規(guī)定,北京市通州區(qū)戶(hù)口遷入政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：臨律-北京市購(gòu)房條件新政，