一、拆！通州這7村棚改加速推進(jìn)！最新安置政策解讀發(fā)布

加速推進(jìn)!

      期盼了多年的“通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場(chǎng)及瓜廠村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上房屋”終于迎實(shí)質(zhì)性進(jìn)展!

      獲悉在入戶征詢、發(fā)布房屋搬遷補(bǔ)償與安置方案(征求意見稿)的同時(shí)，相關(guān)網(wǎng)站已發(fā)布拆遷、測(cè)繪、評(píng)估等一系列招標(biāo)公告。

      各標(biāo)段中標(biāo)后，期盼加速推進(jìn)，大家的生活實(shí)現(xiàn)改善!

      據(jù)了解，日前張家灣六小村棚改項(xiàng)目發(fā)布了“張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改項(xiàng)目政策解讀”，大家快來了解下~

      未來通州其他有望拆遷的村莊，也可關(guān)注了解下最新的棚改政策~

政

策

解

讀

      _

一

      _

      Q

提問

曾(外)孫子女是否可以享受安置?

      A

回答

      被搬遷人為本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，其第四代曾(外)孫子女在本村報(bào)出生且戶籍未發(fā)生遷入遷出變化的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無異議后，報(bào)綜合問題處理組研究確定，可享受安置。

      _

二

      _

      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定?

      A

回答

      按被安置人數(shù)計(jì)算應(yīng)安置面積時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，同時(shí)需結(jié)合本宗宅基地宜居人數(shù)確定被安置人員的應(yīng)安置面積。宜居人數(shù)之內(nèi)的被安置人員應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，超過宜居人數(shù)的每人不高于30平方米。

      _

三

      _

      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，符合哪些條件的被安置人員可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制?

      A

回答

      對(duì)于符合以下條件之一的被安置人員，在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:

      (一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)戶籍遷入本村，且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，一直在本址生活居住;

      (二)長(zhǎng)期在此居住的被安置人員與其非京籍配偶均為初婚，其非京籍配偶戶籍在2009年1月1日(含)之后已遷入本村或因政策限制戶籍尚未遷入本村的;

      (三)長(zhǎng)期在此居住的被安置人員與其配偶均為初婚，自婚姻登記之日起6個(gè)月內(nèi)被安置人員的配偶戶籍遷入本村，且遷入戶籍的時(shí)間在搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止;

      (四)2009年1月1日(含)之后至搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止，本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化。

      _

四

      _

      Q

提問

符合哪些條件的被安置人員可以在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)45平方米的基礎(chǔ)上增加不高于5平方米的安置面積?

      A

回答

      對(duì)于符合以下條件之一的被安置人員，可在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，每人增加不高于5平方米的應(yīng)安置面積，同時(shí)優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:

      (一)本村在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍人員;

      (二)1982年12月31日(含)之前，戶籍遷入本村且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定一直在本址生活居住;

      (三)2009年1月1日(不含)之前本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化;

      (四)被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的;被搬遷人的直系血親因考學(xué)戶籍從本址遷出至學(xué)校且在30周歲前遷回本村的;被搬遷人的直系血親因服兵役、服刑戶籍遷出本址且在服兵役、服刑結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)戶籍遷回本村的。

      _

五

      _

      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，未婚正在服兵役人員的安置面積如何規(guī)定?

      A

回答

      按被安置人數(shù)選擇房屋安置時(shí)，達(dá)到適婚年齡未婚正在服兵役人員，系被搬遷人直系血親，且未在部隊(duì)分配過住房的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無異議后，可在應(yīng)安置面積基礎(chǔ)上再增加不高于45平方米安置面積。

      _

六

      _

      Q

提問

不享受安置的人員有哪些?

      A

回答

      被安置人員以不得重復(fù)安置為原則。存在以下情形之一的人員，均不可認(rèn)定為被安置人員:

      (一)在搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前已故的人員;

      (二)在本市范圍內(nèi)享受過征收、拆遷(搬遷)安置(含本項(xiàng)目范圍內(nèi))或舊城區(qū)舊村改造房屋安置的人員;

      (三)享受過保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通過市場(chǎng)交易行為出售保障性住房的人員(已辦理保障性住房退出手續(xù)，其保障性住房由住房保障管理部門回購的除外);

      (四)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的在職、離職職工享受過福利分房的人員。

      _

七

      _

      Q

提問

合法宅基地面積認(rèn)定依據(jù)?

      A

回答

      合法宅基地面積嚴(yán)格以方案規(guī)定的“有效文件”為認(rèn)定依據(jù)，并結(jié)合實(shí)測(cè)進(jìn)行認(rèn)定。

      _

八

      _

      Q

提問

按合法宅基地面積選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積及補(bǔ)助如何計(jì)算?

      A

回答

      選擇按合法宅基地面積計(jì)算應(yīng)安置面積的，應(yīng)安置面積為認(rèn)定合法宅基地面積的70%，且最終計(jì)算的應(yīng)安置面積不超過267平方米;若應(yīng)安置面積超過267平方米的，只給予267平方米應(yīng)安置面積，其超出部分依據(jù)方案第三十一條給與“階梯式”補(bǔ)助。

      _

九

      _

      Q

提問

空院安置原則是什么?

      A

回答

      因原宅基地使用人已故或其他原因，導(dǎo)致一宗或多宗宅基地上無戶籍在冊(cè)人口，在本村范圍內(nèi)認(rèn)定的宅基地中形成“空院”情形的，對(duì)該宗宅基地的補(bǔ)償與安置原則如下:

      (一)向“空院”平移一個(gè)已婚家庭或獨(dú)立的戶籍人口，且在不增加總安置面積的前提下，該“空院”可享受單獨(dú)一宗宅基地的補(bǔ)償與安置。

      (二)該“空院”無戶籍在冊(cè)被安置人員，選擇按合法宅基地面積70%安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)扣減45平方米的應(yīng)安置面積。

      (三)該“空院”無戶籍在冊(cè)被安置人員，選擇貨幣安置的，應(yīng)扣減60平方米的宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償及放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)。

      _

十

      _

      Q

提問

享受新生兒安置和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?

      A

回答

      一宗宅基地內(nèi)，按被安置人數(shù)方式進(jìn)行安置且符合以下情形的，可享受新生兒安置或補(bǔ)助費(fèi):

      (一)享受新生兒安置的情形:被安置人員在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系未發(fā)生變化并生育新生兒，該新生兒為被搬遷人直系血親并落戶本村的，可享受新生兒安置;

      (二)享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形:在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日(不含)至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系發(fā)生變化的被安置人員，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住辦理通知書》送達(dá)前，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。

      2024年3月31日為安置房基本建設(shè)完成時(shí)間。

      _

十一

      _

      Q

提問

不能享受新生兒安置面積和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?

      A

回答

      (一)新生兒在《安置房入住辦理通知書》送達(dá)之后出生;

      (二)選擇按宅基地面積進(jìn)行房屋安置的;

      (三)選擇一次性貨幣安置方式的;

      (四)被安置人員簽約后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)，不得享受新生兒安置面積。

      _

十二

      _

      Q

提問

應(yīng)安置面積購房?jī)r(jià)格為10000元/平方米的情形及特殊規(guī)定。

      A

回答

      (一)被安置人數(shù)在6人以上;

      (二)存在非農(nóng)戶籍被安置人員且在2009年1月1日(含)之后戶籍遷入本村;

      (三)應(yīng)安置面積超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍;

      (四)任何一名被安置人員名下存在商品住宅房屋。

      同時(shí)存在上述情形的，超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍部分的應(yīng)安置面積購房?jī)r(jià)格為10000元/平方米。

      一宗宅基地內(nèi)存在因公共利益需要與原項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂合法補(bǔ)償協(xié)議中的被補(bǔ)償人員和被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的人員不受本條第二款限制。

      _

十三

      _

      Q

提問

被安置人員自愿放棄安置資格的程序是什么?

      A

回答

      一宗宅基地內(nèi)，全部被安置人員協(xié)商一致后，被搬遷人可申請(qǐng)減少本宗宅基地被安置人員，或被安置人員本人放棄安置資格。具體程序?yàn)?由全部被安置人員在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前向五方工作小組共同提出書面申請(qǐng)，經(jīng)五方工作小組確認(rèn)并公示無異議后視為其放棄安置資格。

      _

十四

      _

      Q

提問

安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?

      A

回答

      本項(xiàng)目安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的定向安置房。

      _

十五

      _

      Q

提問

被安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

      A

回答

      享受每人5萬元安置補(bǔ)助費(fèi)的被安置人員包括:1.本村農(nóng)業(yè)戶口人員;2.因服兵役、就學(xué)、服刑戶籍已轉(zhuǎn)出不在本村的非在冊(cè)人員;3.本村戶籍人員的非京籍配偶，且為農(nóng)業(yè)戶口的。

      其他被安置人員享受每人2.5萬元安置補(bǔ)助費(fèi)。

      據(jù)了解，張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場(chǎng)村棚戶區(qū)改造及安置房項(xiàng)目占地面積約227公頃，未來將成為通州重要文旅文創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。

此前透露，六小村棚改項(xiàng)目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬平方米。

      據(jù)悉，規(guī)劃中的張家灣古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于副中心11組團(tuán)1101街區(qū)內(nèi)，在大運(yùn)河故道與副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的交匯處，西隔六環(huán)路是北京環(huán)球影城主題公園和文化旅游區(qū)，北側(cè)是城市綠心，東側(cè)是張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，南側(cè)是涼水河，位于副中心南部文化旅游功能匯聚的核心地區(qū)。

      張家灣古鎮(zhèn)根據(jù)歷史空間格局與自然空間格局，將形成“一帶，兩軸，三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。

一帶即依托玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史文化漕運(yùn)河道，

二、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個(gè)較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動(dòng)，通過對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項(xiàng)目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對(duì)這個(gè)計(jì)劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場(chǎng)價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

三、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。（1）房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。（3）院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。（4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。（5）地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。（7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。（8）搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄业睦?，國家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個(gè)城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-拆！通州這7村棚改加速推進(jìn)！最新安置政策解讀發(fā)布，