一、征收集體土地上的房屋該怎樣補(bǔ)償安置,征收集體土地上的房屋該怎樣補(bǔ)償安置

兩種安置方式供選擇

《規(guī)定》指出，對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，由被征收人自愿選擇。不過(guò)，對(duì)于臨時(shí)建筑和簡(jiǎn)易房只予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收的房屋及附屬物按照評(píng)估價(jià)格給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償，并支付搬家費(fèi)和6個(gè)月臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后，不再享受其他安置方式。

完全失去住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，按“征一還一，差價(jià)找補(bǔ)”的原則，就近或異地還原安置在規(guī)劃的還原安置小區(qū)范圍內(nèi)。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋實(shí)際情況按重置價(jià)予以評(píng)估，裝飾及附屬物按市場(chǎng)價(jià)予以評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額。根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償金額結(jié)合還原安置房的核定價(jià)格，計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

還原安置房采取多層、小高層或高層樓房配套附屬設(shè)施的模式建設(shè)，被征收人擇房時(shí)，根據(jù)實(shí)際還原安置的需要，以棟或單元為單位，按照簽訂的拆遷還原協(xié)議的安置順序號(hào)進(jìn)行選房。

“差價(jià)找補(bǔ)”標(biāo)準(zhǔn)明確

《規(guī)定》明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人每人享受30㎡優(yōu)惠面積，被征收人房屋人均30㎡以內(nèi)的部分征一還一，互不找補(bǔ)差價(jià)。

人均不足30㎡的，以還原結(jié)算價(jià)的20%購(gòu)買，補(bǔ)足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超過(guò)最接近還原房戶型面積一半以上的，可以選擇最接近戶型，超出部分按還原結(jié)算價(jià)與被征收房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。其中多層還原安置房還原結(jié)算價(jià)為1200元/㎡，小高層還原結(jié)算價(jià)為1400元/㎡，高層還原結(jié)算價(jià)為1600元/㎡。對(duì)于在公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆除房屋的，按1200元/㎡還原結(jié)算價(jià)結(jié)算。

還原安置房建筑面積與協(xié)議面積相差5㎡(含5㎡)以內(nèi)的按還原結(jié)算價(jià)結(jié)算差價(jià)，超過(guò)5㎡的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)這樣算

《規(guī)定》明確，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限從完成整體搬遷起18個(gè)月，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按拆除房屋建筑面積計(jì)算(臨時(shí)建設(shè)、簡(jiǎn)易房除外)，每月5元/㎡，先支付12個(gè)月，還原安置房交付之月起停止支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。若因征收人的責(zé)任不能按期還原，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，按實(shí)際時(shí)間結(jié)算。

另外，被征收人還將獲得一定搬家費(fèi)補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助，住宅一次性補(bǔ)助往返搬遷費(fèi)1000元;依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、正在經(jīng)營(yíng)的臨路鋪面，經(jīng)營(yíng)面積500㎡以下的給予2000元搬遷費(fèi)，經(jīng)營(yíng)面積500㎡以上的給予5元/㎡搬遷費(fèi);依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、正在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，按拆除實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋建筑面積一次性給予10元/㎡搬遷費(fèi);經(jīng)營(yíng)鋪面、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按拆除生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建筑面積，一次性給予150元/㎡停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助或按照上一年度納稅金額計(jì)算利潤(rùn)給予一次性補(bǔ)償。

按期搬可享多種獎(jiǎng)勵(lì)

《規(guī)定》明確，為充分照顧被征收人的利益，結(jié)合實(shí)際情況，凡在征收范圍內(nèi)的居民，在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷還原協(xié)議并交出房屋的，可享受一系列補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。

以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補(bǔ)償安置的，除正常補(bǔ)償外，給予一次性安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照被征收房屋周邊還原安置小區(qū)每平方米成交價(jià)扣除600元。

在公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，被征收人完成搬遷并交出房屋的，按拆除房屋面積獎(jiǎng)勵(lì)被征收人70元/㎡。獎(jiǎng)勵(lì)期限前10天內(nèi)，被征收人完成搬遷并交出房屋的，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)1000元。

自拆違建將有助拆費(fèi)

據(jù)了解，《規(guī)定》適用于亳州市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的被征收集體土地上房屋，實(shí)施過(guò)程中，譙城區(qū)人民政府、亳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，制定各項(xiàng)目(村莊)房屋征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施方案和獎(jiǎng)勵(lì)方案。

未經(jīng)登記的房屋調(diào)查、認(rèn)定和處理，在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂拆遷還原協(xié)議并拆除房屋的，以2008年拍攝的航測(cè)圖確定。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由其所有人在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)配合拆除單位拆除，給予適當(dāng)?shù)闹鹳M(fèi)。經(jīng)催告逾期不拆除的，依法實(shí)行強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由其所有人承擔(dān)。

弄虛作假或追究刑責(zé)

《規(guī)定》指出，征收過(guò)程中，被征收人對(duì)補(bǔ)償安置若有異議，但在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償安置規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，經(jīng)催告后仍不搬遷，由國(guó)土部門依法申請(qǐng)人民法院依法執(zhí)行，被征收人不再享受本規(guī)定的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

被征收人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)征收安置補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)將追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)于以暴力、威脅等方法阻礙工作人員依法執(zhí)行房屋征收補(bǔ)償安置工作的行為，由公安機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《規(guī)定》不僅明確了被征收人的相關(guān)責(zé)任，還明確指出，房屋征收補(bǔ)償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

二、集體土地上的房屋如何進(jìn)行征收補(bǔ)償

法律分析：集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償：可以根據(jù)被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對(duì)被征收房屋做一個(gè)價(jià)格評(píng)估，來(lái)確定征收集體土地上房屋的具體補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、征收集體土地上的房屋怎么補(bǔ)償

征用集體土地上的房屋的補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)??！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

一、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配1、集體土地征地補(bǔ)償分配如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會(huì)議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請(qǐng)、擬定征用土地的方案；2、報(bào)送同級(jí)人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，并予公告；4、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；5、交付土地。

五、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：安一一

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