一、北京朝陽拆遷補償

北京朝陽拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

被征收房屋價值的補償：這是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來確定的，通常按平方米單價計算。

搬遷和臨時安置的補償：這是以臨時居住條件為基準，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會給予相應(yīng)的補償。

二、補償計算方式

如果被拆除非成套住宅房屋，補償款的計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中，拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。這個系數(shù)一般為0.7，但在某些情況下，如特困戶或特定區(qū)域的拆遷，這個系數(shù)可能會有所調(diào)整。

三、其他補償規(guī)定

對于拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，補償款中不包含土地出讓金。

如果拆遷人以回遷房或者在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)的房屋補償被拆遷人，這些補償房屋將參照經(jīng)濟適用住房政策進行管理。

拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦相關(guān)手續(xù)后，才能用于拆遷補償。

四、特殊情況的補償

如果拆除的住宅樓房廚房和衛(wèi)生間齊全，將按照成套住宅房屋給予補償。

對于廚房或衛(wèi)生間公用的住宅樓房，會對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用部分的建筑面積后，再按照成套住宅房屋給予補償。

總的來說，北京朝陽區(qū)的拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、拆遷項目性質(zhì)以及被拆遷人的實際情況來綜合確定的。具體的補償標(biāo)準和計算方式可能會因具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議被拆遷人詳細了解并咨詢相關(guān)政策和規(guī)定，以確保自己的權(quán)益得到保障。

二、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)?，補償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

三、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下：

1、樓房每平方米補償3300元；

2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元；

4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；

5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元；

6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元；

7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；

8、飲用水井每眼補償1000元；

9、農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元；

10、排灌大井每眼補償3萬元；

11、排水管每延長米補償80至150元；

12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-北京朝陽拆遷補償，