一、北京棚戶區(qū)改造流程是什么

一、前期準(zhǔn)備

(一)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)

(二)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理)

二、房屋拆遷

(一)被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證

(二)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并公示7天

(三)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

(四)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8

(五)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字

(六)組織拆除。

三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)

四、建設(shè)階段 包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。

五、驗(yàn)收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

六、分配、管理流程

(一)私房 按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

(二)直管公房、單位自管房的租賃戶

1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府

2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。

3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。

6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

二、棚戶區(qū)改造最新政策是什么

法律分析：第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。5、免收的全國性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目;6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除?，F(xiàn)行政策規(guī)定國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規(guī)定調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的積極性，起到了良好效果。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業(yè)的限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國棚戶區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)》 各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

三、棚戶區(qū)改造審批流程

法律主觀：

棚戶區(qū)改造流程如下： 一、前期準(zhǔn)備 (1)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地 拆遷 紅線圖、國土部門出具用地意見)； (2)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理)； 二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效 身份證 ； (2)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并公示7天； (3)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議； (4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%； (5)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字； (6)組織拆除。 三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。 四、建設(shè)階段 包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo) 投標(biāo) ，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂 施工合同 、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。 五、驗(yàn)收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。 六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況： 1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府。 2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。 3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。 6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

法律客觀：

棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造和危房改造有什么區(qū)別，都需要什么條件，棚戶區(qū)改造流程是什么?只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。有類似問題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來看一下相關(guān)內(nèi)容吧。棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎?棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市房屋安全的相關(guān)專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。棚戶區(qū)改造流程是什么?一、前期準(zhǔn)備(一)項(xiàng)目選址：選址定點(diǎn)和劃紅線及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案(集中新建為初步設(shè)計(jì)，配建為實(shí)施方案)及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理(規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見);(二)項(xiàng)目立項(xiàng)(市發(fā)改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并公示7天;(三)對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(四)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%;(五)搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設(shè)階段包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。五、驗(yàn)收階段包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶1、向居住地社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府;2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府。3、市政府委托市房地產(chǎn)管理局組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選房序號(hào)。4、中簽戶選房。5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)。6、由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)管理廉租住房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶區(qū)改造流程的相關(guān)信息，相信大家讀了上面的文章后，對(duì)棚戶區(qū)改造有一定的了解了吧!

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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