一、拆遷官司屬于物權糾紛嗎？

一、拆遷官司屬于物權糾紛嗎?

拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產權糾紛無關。但是如果在拆遷過程中，就被征收房屋的產權問題存在爭議，就有可能涉及房屋產權糾紛，需要通過訴訟的方式確認房屋的所有權。房屋產權糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么?

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。

2、如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

4、沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

在當代的社會，因為拆遷所發(fā)生的糾紛還是比較多的，當然的一旦發(fā)生的具體的糾紛，就應當通過合法的方式來解決，比如說對于行政機關所作出的拆遷的決定不服的，這是屬于行政方面的一些糾紛，所以是需要通過行政復議或行政訴訟方式解決。

二、拆遷權屬糾紛如何起訴？

一、拆遷權屬糾紛如何起訴?

房屋拆遷糾紛起訴流程如下：

1、確定被告;

2、撰寫起訴狀、準備相關證據(jù)材料;

3、攜帶上述材料到到人民法院提起訴訟。

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。房屋在進行拆遷的時候，必須要按照法定的程序來執(zhí)行，否則屬于違法拆遷行為。被拆遷方可以通過起訴的方式來維護自己合法權益。

二、出現(xiàn)拆遷補償糾紛該怎么解決?

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照規(guī)定向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、行政或司法強制

(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

如果雙方針對拆遷權屬的問題產生糾紛的時候，是可以優(yōu)先采取協(xié)商的方式去解決的，如果協(xié)商無效的情況下是可以收集相關的證據(jù)材料到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟申請去維護自身的合法權益的，同時也可以選擇委托專業(yè)的辯護律師處理。

三、拆遷有產權糾紛怎么處理？

一、拆遷有產權糾紛怎么處理?

1、拆遷有產權糾紛，可以采取的處理發(fā)放包括協(xié)商、委托第三方進行調解等。

首先可以由當事人自行協(xié)商處理被拆遷房屋的產權糾紛問題，如果協(xié)商不成，還可以請人民調解委員會或者請律師事務所等有關部門介入調解處理，不愿意協(xié)商或者調解的，可以通過起訴確定房子的產權歸屬。在房子產權還有糾紛的情況下，是無法開展相關的拆遷工作的。

2、具體處理產權糾紛的方式：

(1)協(xié)商

當事人在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

(2)調解

在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，當事人達成協(xié)議解決糾紛。

(3)訴訟

訴訟是指當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

二、發(fā)生拆遷糾紛能強制執(zhí)行嗎?

1、拆遷糾紛能強制執(zhí)行

根據(jù)規(guī)定，若是被拆遷方在限定的期限內，既沒有申請行政復議、也沒有提起行政訴訟，且在約定的期限內又沒有搬遷，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法向法院申請強制執(zhí)行。

2、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：

(1)行政強制拆遷申請書;

(2)裁決調解記錄和裁決書;

(3)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(4)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(5)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;

(6)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(7)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、強制拆遷前需要通知被拆遷人嗎?

1、強制拆遷前需要通知被拆遷人

依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

2、行政強制拆遷應當嚴格依法進行

強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據(jù)保全。

拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

政府作出拆遷決定之后，拆遷單位在按照既定的流程實施拆遷行為的時候，可能會發(fā)現(xiàn)被拆遷的房屋存在產權糾紛，至于拆遷有產權糾紛怎么處理，需要結合實際的情形來確定。產權糾紛通常屬于民事糾紛，可以采取的處理糾紛的方案包括協(xié)商、仲裁等。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內容審核：張小華律師

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