一、小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)，應(yīng)該請(qǐng)什么樣的律師？業(yè)主權(quán)益 房產(chǎn)干貨 房產(chǎn)律師張華 律師

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二、在和物業(yè)產(chǎn)生糾紛時(shí)業(yè)主該如何合理的維權(quán)？

法律分析：

1.向業(yè)主委員會(huì)投訴；

2.協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式；

3.調(diào)解。當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；

4.仲裁。當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

5.訴訟。可以將糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第九十三條 人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

三、業(yè)主集體維權(quán)怎么做

一、證據(jù)，這是訴訟以及和開(kāi)發(fā)商談判過(guò)程中必不可少的。尤其是和開(kāi)發(fā)商簽定的合同，文件的原件一定要保存好，而且對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告，商業(yè)規(guī)劃書(shū)，投資宣傳資料等也需要盡量多的收集，這對(duì)以后的訴訟是非常重要的。而且在涉及倒面積以及裝修等方面的問(wèn)題時(shí)，還需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告；

二、資金，這是維權(quán)活動(dòng)取得勝利的前提，為保證維權(quán)活動(dòng)的持續(xù)性，穩(wěn)定性，一定要具備一定條件的資金準(zhǔn)備。就好比打仗一樣，不帶武器是無(wú)法與裝備精良的敵人去抗衡的，光用嘴去說(shuō)理是不實(shí)現(xiàn)的。滿心以為自己的證據(jù)充足，法律依據(jù)完備，就認(rèn)為萬(wàn)事大吉了，其結(jié)果往往是碰的頭破血流。我認(rèn)為，義務(wù)的無(wú)報(bào)酬的工作是不能長(zhǎng)期持續(xù)的，維權(quán)活動(dòng)應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)利益很好的結(jié)合在一起，這才能帶動(dòng)大家的積極性，而這些獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬的來(lái)源也要靠大家來(lái)支付。一般來(lái)說(shuō)，需要大家按你房子價(jià)格的1%-3%的比例準(zhǔn)備資金，來(lái)作為維權(quán)活動(dòng)的費(fèi)用。這個(gè)數(shù)字是實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，可能各地區(qū)有些細(xì)微差異。我認(rèn)為原則是宜多不宜少，有足夠的資金做保障，才能和財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商正面對(duì)抗；

三、精力，維權(quán)活動(dòng)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的事情，不是短暫的時(shí)間就能解決的，這就需要當(dāng)事人付出足夠的精力來(lái)參與，總想著看別人怎么做，希望從別人的努力中免費(fèi)獲得利益的思想是錯(cuò)誤的，每個(gè)人都這么想，那么到最后結(jié)果就是大家的利益都得不到保證，事實(shí)告訴我們，天上是不會(huì)掉下餡餅的。維護(hù)自己的權(quán)益，一定要靠自己付出時(shí)間，精力去爭(zhēng)取，去抗?fàn)?，否則干脆就放棄，半途而廢的努力還不如一開(kāi)始就不去做，以免浪費(fèi)資源；

四、組織，我認(rèn)為這是最重要的一環(huán)。有了代表大家利益的組織，才能有計(jì)劃，有效率的去做工作，才能最大限度的發(fā)揮出集體的力量。做好組織工作應(yīng)該注意以下的問(wèn)題：

(一)、集體維權(quán)中一定要有能站出來(lái)代表大家利益的人，即維權(quán)領(lǐng)袖。領(lǐng)導(dǎo)人物是具有重要意義的，一個(gè)組織的活動(dòng)一定要依托在具體的工作上面，來(lái)策劃和指揮、安排工作的人是不可或缺的。同時(shí)，對(duì)參與了集體維權(quán)活動(dòng)的人都應(yīng)該按工作量來(lái)支付報(bào)酬。大家的事情大家做，一定不要顧慮面子問(wèn)題，錢(qián)的問(wèn)題應(yīng)該開(kāi)誠(chéng)布公的提出來(lái)，否則義務(wù)的去做這些事情，是不具備持續(xù)性的，時(shí)間一長(zhǎng)，積極性會(huì)慢慢的被磨滅，那最后大家都不愿意帶頭來(lái)做這些事情，其結(jié)果只能是一盤(pán)散沙，最后這個(gè)維權(quán)活動(dòng)也就不了了之了；

(二)、集體活動(dòng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是多數(shù)人都不采取實(shí)際行動(dòng)，總是在觀望別人，看別人行動(dòng)的效果再考慮自己該如何進(jìn)行活動(dòng)。這種現(xiàn)象我們稱(chēng)為“搭便車(chē)”，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中叫集體行動(dòng)問(wèn)題。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)，3%的人是領(lǐng)袖人物，他們是信心堅(jiān)定，敢于代表大家的利益，積極采取行動(dòng)的；63%的人稱(chēng)為跟隨人物，總是在觀望，跟著別人的行動(dòng)去做，隨波逐流；剩下的34%的人稱(chēng)為自私人物，考慮一切事情都是從自己為中心的角度出發(fā)，只想受益，不愿意付出。如何能減少這34%的人占的比例是關(guān)鍵問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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