一、購買自建房合同協(xié)議書需要公證嗎

購買自建房合同協(xié)議書是否需要公證，需視具體情況而定。

一方面，如果買賣雙方對合同的真實性、合法性以及各方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容都有清晰的認(rèn)識，且沒有發(fā)生爭議的潛在風(fēng)險，那么不進(jìn)行公證一般也不會影響合同的效力。

另一方面，如果自建房存在產(chǎn)權(quán)不清晰、土地性質(zhì)特殊等問題，或者買賣雙方對合同條款的理解可能存在差異，為了避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，進(jìn)行公證可以增加合同的法律效力和證明力，能更好地保障雙方的合法權(quán)益。

總之，是否公證可由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商決定。若擔(dān)心后續(xù)可能出現(xiàn)的法律問題，公證可以作為一種保障措施；若雙方信任且不存在明顯風(fēng)險，不公證也并非不可。

二、購買已購公房注意什么

購買已購公房需注意以下幾點：

1.核實產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。查看房產(chǎn)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否為出售方，是否存在共有人。如有抵押或查封等情況，應(yīng)提前了解并處理。

2.了解房屋性質(zhì)：已購公房可能存在不同的性質(zhì)，如成本價購房、標(biāo)準(zhǔn)價購房等，其上市交易條件和相關(guān)政策有所不同。要清楚了解房屋的性質(zhì)及相應(yīng)規(guī)定。

3.查驗房屋狀況：實地查看房屋，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否完好，有無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。同時，了解小區(qū)的物業(yè)管理情況。

4.確認(rèn)交易流程：按照相關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。注意交易過程中的稅費、手續(xù)費等費用的承擔(dān)。

5.注意戶口問題：了解原住戶的戶口是否已遷出，避免因戶口問題導(dǎo)致后續(xù)的糾紛和不便。

總之，購買已購公房需要謹(jǐn)慎細(xì)致，全面了解房屋及相關(guān)情況，以保障自身的合法權(quán)益。

三、購買已購公房土地出讓金誰出

一般情況下，購買已購公房的土地出讓金由買方出。已購公房在上市交易時需要補(bǔ)繳土地出讓金，這是因為公房原先是通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，而劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳納相應(yīng)費用。從法律和交易慣例來看，買方承擔(dān)此費用較為常見，這樣可以確保公房在交易后能合法合規(guī)地進(jìn)行土地使用和權(quán)益保障。當(dāng)然，在具體的交易中，如果雙方有特殊約定，也可以協(xié)商由賣方出或雙方共同分擔(dān)等，但通常是以買方承擔(dān)為主。

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內(nèi)容投稿：姜霖

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-購買已購公房土地出讓金誰出，公房交了土地出讓金就可以變成商品房么