一、土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些

（一）違背承包方意愿的強制簽訂合同，無效；需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）

（二）依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。

（三）不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的；如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。

（四）越權(quán)發(fā)包土地的；比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。

（五）未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的；簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。

一、土地互換后悔怎么辦

可以讓村委會協(xié)調(diào)處理，或者訴至法院。只要互換協(xié)議合法有效的，對方不得反悔，法院不予支持。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)過初始登記后，可以以合法的方式進行流轉(zhuǎn)《民法典》規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立，而未備案只是不能對抗善意第三人，也不影響互換的效力。

農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?；Q土地要在雙方自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行，且必須是在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)戶之間進行?；Q土地雖然表面上看只是農(nóng)村土地的交換耕種，但是實質(zhì)上卻是承包方對承包土地的權(quán)利義務(wù)變更。土地互換后，農(nóng)戶對原有的土地承包關(guān)系消滅，變更為農(nóng)戶對互換后的土地的新的土地承包關(guān)系。

二、農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后，還能確權(quán)嗎

可以，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為，土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的是經(jīng)營權(quán)，而不是使用權(quán)，所以并不影響以包人對土地的確權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》：

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

第十七條同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

二、土地租賃合同無效的情形有什么

法律分析：土地租賃合同無效的，會存在以下幾種情形：

1、當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力。

2、當(dāng)事人作出的是虛假的意思表示。

3、租賃合同的期限超過20年的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、土地流轉(zhuǎn)合同無效

法律主觀：

隨著我國各項政策的逐步落實，農(nóng)村土地確權(quán)也在悄無聲息的開展著，由于農(nóng)村土地的權(quán)屬人一般都是文化相對于較低的，故而在這一方面更是要多加了解。一、農(nóng)村五種無效的土地流轉(zhuǎn)合同有哪些1、違背了承包商的意愿而強制簽訂的合同是無效的。需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）2、未經(jīng)村民同意而私下簽訂的承包合同是無法律效應(yīng)的。需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。3、不是同一個經(jīng)濟集體的承包人之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，同樣也是無效的如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。4、越權(quán)承包農(nóng)村土地假如村集體未經(jīng)村民同意，擅自把村民的私人土地承包出去的合同也是無效的。5、超過相關(guān)規(guī)定承包年限在簽訂合同的時候，肯定會寫明承包的年限，但是目前的土地地承包年限都是有相關(guān)規(guī)定的，不能超過這個年限，比如耕地承包年限是30年，草地是30到50年等等。法律規(guī)定：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十九條規(guī)定：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳?！倍⑥r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項是什么1、農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉(zhuǎn)；二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先”的原則。3、流轉(zhuǎn)土地的用途問題。必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟等理由擅自改變原有耕地的農(nóng)業(yè)用途。4、流轉(zhuǎn)土地的界限問題。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)經(jīng)部門要在流轉(zhuǎn)土地丈量劃分上嚴(yán)格把關(guān)，明確土地界址，確保流轉(zhuǎn)土地面積與流轉(zhuǎn)合同面積相符，不留隱患。

法律客觀：

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無效的情形：1、未經(jīng)發(fā)包方（村委會）同意轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)而簽訂的合同根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定“承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或重發(fā)手續(xù)?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條規(guī)定“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。”根據(jù)法律規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的必須經(jīng)發(fā)包方村委會同意才能有效，否則轉(zhuǎn)讓合同無效。2、未經(jīng)權(quán)利人同意或追認(rèn)，無處分權(quán)人私自流轉(zhuǎn)他人承包土地的流轉(zhuǎn)合同根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”在農(nóng)村存在很多無處分權(quán)人流轉(zhuǎn)他人土地的情形，比如父親把外出打工兒子的地包給他人了，兒子把父親讓他耕種的地包給他人了，代管人把別人讓他代管土地轉(zhuǎn)讓給他人或過戶到自已名下等情形。這些情況都屬于無處分權(quán)人未經(jīng)授權(quán)私自處分他人財產(chǎn)的行為，如果權(quán)利人不予追認(rèn)，無處分權(quán)人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。3、承包方以土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或者這抵債的合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條規(guī)定“承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。因此在農(nóng)村，有的農(nóng)民朋友為了借款把土地抵押出去簽訂一個抵押借款合同，還有一些農(nóng)民朋友借款到期償還不上了就簽訂一個“以地抵債”合同用土地償還借款，按照法律規(guī)定這類合同都是無效合同。4、超過承包期限流轉(zhuǎn)土地超過部分根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年?！钡谌龡l第（三）項規(guī)定“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?！蔽覈r(nóng)村第二輪土地承包發(fā)生在1998年，第二輪承包期限到2027年12月31日結(jié)束。因此土地流轉(zhuǎn)不能超過剩余期限，也就是不能超過2027年年底，如果流轉(zhuǎn)期限超過這個期限，那么超過部分無效。所以，以上便是土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無效的情形，希望對你有幫助，避免這些無效的情況。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-土地流轉(zhuǎn)合同無效的情形有哪些，