一、購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效。2、套型誤差導(dǎo)致退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。6、交房時(shí)間逾期?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形是什么

法律分析：

購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形：購(gòu)房合同無(wú)效；套型誤差導(dǎo)致退房；面積誤差導(dǎo)致退房；變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；交房時(shí)間逾期。一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

法律依據(jù)

《民法典》 第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《民法典》 第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《民法典》 第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

《民法典》 第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

三、購(gòu)房者可以要求退房的情形和條件

購(gòu)房者可以要求退房的情形如下：

1、合同約定了可以退房的條件，且條件成就時(shí)；

2、房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住；

3、因主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法交付；

4、催告后三個(gè)月合理期限屆滿，延遲交房；

5、其它可以退房的情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

一、買方已經(jīng)提出的要求解除房屋買賣合同有哪些

買方解除房屋買賣合同的條件如下：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

二、房屋質(zhì)量法律法規(guī)是什么

房屋質(zhì)量法律法規(guī)是：

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條第一款

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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