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2018年起農村拆遷，不滿足以下三點，農民朋友可不要隨便簽字了

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-31 09:42:09

  • 作者：

    圣運律師

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國家對農村房屋的補償并不是統(tǒng)一、具體而明確的，一般是結合當?shù)氐难a償標準進行確定。雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數(shù)額，但是地方規(guī)

2018年起農村拆遷，不滿足以下三點，農民朋友可不要隨便簽字了

        國家對農村房屋的補償并不是統(tǒng)一、具體而明確的，一般是結合當?shù)氐难a償標準進行確定。雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數(shù)額，但是地方規(guī)定不能偏離國家總體的補償政策。國家的補償政策究竟如何規(guī)定，什么樣的補償協(xié)議才能大膽簽字，接下來圣運律師為大家做詳細講解：2018年起農村拆遷，不滿足以下三點，農民朋友可不要隨便簽字了！
 
先補后拆要必須遵守！
 
        征地補償安置的基本精神就是保障農民原有的生活水平不降低，這也是國家一直追求的目標，因此要做到這一點，就必須做到先補償后拆遷，尤其是2011年通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》將先補償后拆遷納入了條例，將這一法律精神落實為具體的法律條文，可謂是一種進步。
 
        不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷，這是極不合理也是不合法的。采用“補償后拆遷”的方式可以再最大程度上保護被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。因此，當補償協(xié)議中有關于“先拆后補”的條款，被拆遷人一定不要輕易簽字！
 
相關規(guī)定：《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》
（七）要嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)沒有合法手續(xù)拆遷行為。
 
拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平！
 
        在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。為保護失地農民，國家相關規(guī)定已經(jīng)對拆遷方也做了要求，需要保證拆遷后，農民整體的生活水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。土地補償金額即使已經(jīng)達到補償上限，仍滿足不了原有生活水平可以遵照實際情況，靈活調整。

        圣運律師提示大家，若因拆遷導致自己的生活水平降低的，萬不可簽下補償協(xié)議！

        相關規(guī)定：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
 
補償數(shù)額不合理不可簽字！
 
        在簽補償協(xié)議之前，被拆遷人一定要確保補償?shù)臄?shù)額是合理的！根據(jù)我國相關規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

        為了能夠讓大家更為清晰的了解補償?shù)挠嬎惴绞剑ミ\律師為大家提供兩個常見的計算公式：

        征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
 
        房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

        相關規(guī)定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中我們可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。
  
        征地拆遷中的法律和政策設立的初衷是成為基層百姓爭取合法權益的保障，但在具體的實行過程中，由于涉及多方利益，到地方就變了味。圣運律師提示大家，在簽訂補償協(xié)議之前一定要時刻保持警惕，若發(fā)現(xiàn)補償協(xié)議中的條款不合理或無法確認是否合理切莫輕易簽字，要及時咨詢律師！

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