一、拆遷房辦理房產(chǎn)證手續(xù)和流程

1.登記收件。產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。

2.勘丈繪圖。對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3.產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。

4.繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

二、拆遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1.房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)。

2.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

3.房屋評(píng)估報(bào)告。

4.房屋竣工驗(yàn)收的證明材料。

5.購(gòu)房發(fā)票、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、預(yù)售合同及補(bǔ)交土地出讓金證明。

6.被拆遷人身份證及復(fù)印件。

7.拆遷安置協(xié)議、舊房補(bǔ)償結(jié)算清單。

8.結(jié)算清單上所列的補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

9.若被拆遷人無(wú)法提供舊房補(bǔ)償結(jié)算清單，則需提供房屋的平面圖、房屋面積測(cè)繪的樁點(diǎn)圖、整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證明以及派出所的房屋座落的戶籍證明，以確保被拆遷人房屋的所有權(quán)。

三、拆遷房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)

北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房辦理房產(chǎn)證需要交的費(fèi)用如下：

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房?jī)?nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢(qián)的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢(qián)的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元?;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

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