一、拆遷房無房產(chǎn)證怎么進行合法的交易

　　拆遷房沒房產(chǎn)證不能買賣。拆遷房是政府進行公共建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，五年之內(nèi)未取得房產(chǎn)證存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不得上市交易。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

　　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　　（三）依法收回土地使用權的；

　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；

　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　二、拆遷補償款何時到賬戶

　　北京圣運律師提醒您，拆遷補償款多長時間到位，由當事人簽訂的拆遷補償協(xié)議確定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

　　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　三、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

　　1.房屋結構和成新程度

　　在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質(zhì)結構的價值。

　　房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

　　2.房屋用途

　　在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。

　　3.房屋區(qū)位

　　在一個城市里，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區(qū)房、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

　　4.房屋評估價格

　　涉及到征收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。但是主導拆遷工作的是政府，評估機構大多會受到干預。不能獨立客觀公正的對房屋進行評估。

　　目前大多采取基準價格結合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。

　　別人當初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后，拆遷戶和政府政策進行比對就行了。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房無房產(chǎn)證怎么進行合法的交易，拆遷補償款何時到賬戶