物業(yè)管理條例第二十五條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第二十五條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第二十五條的理解。物業(yè)管理條例第二十五條內(nèi)容如下：

　　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

　　主旨

　　本條規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容訂入物業(yè)買賣合同的要求。

　　釋義和理解

　　條例第21條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)條例的表述，顯然此時前期物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。

　　普通的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的。因為物業(yè)服務(wù)合同本來是作為物業(yè)所有人的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)為自己提供財產(chǎn)管理服務(wù)而訂立的協(xié)議，所以說物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的對象是作為物業(yè)買受人的業(yè)主。但是在前期物業(yè)管理階段，如前所述，業(yè)主沒有辦法聯(lián)合起來自己選聘物業(yè)管理企業(yè)。因此不得不借助物業(yè)建設(shè)單位之手，由其來選任物業(yè)管理企業(yè)，由此也變成前期物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。這樣業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間就不存在合同關(guān)系。

　　根據(jù)合同的相對性原理，一般而言只有彼此之間存在合同法律關(guān)系的雙方才有權(quán)提出行使合同權(quán)利與履行合同義務(wù)的要求，業(yè)主雖然是物業(yè)買受人卻沒有法律上的權(quán)利要求物業(yè)管理企業(yè)依照前期物業(yè)管理合同提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)管理企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同，提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定，作為最為直接的利害關(guān)系人的物業(yè)買受人卻不能要求物業(yè)管理企業(yè)采取措施改正，承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。與此相類似，物業(yè)管理企業(yè)也沒有法律上的權(quán)利要求業(yè)主繳納各種物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　為了解決前期物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不能約束物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主而帶來的困擾，條例要求建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。這樣，物業(yè)的買受合同就包括了前期物業(yè)合同的內(nèi)容，避免了物業(yè)管理的內(nèi)容成為空缺，同時業(yè)主根據(jù)物業(yè)買賣合同，也可以享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利并應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-物業(yè)管理條例第二十五條的內(nèi)容、主旨及釋義，