物業(yè)管理條例第二十七條的內容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第二十七條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第二十七條的理解。物業(yè)管理條例第二十七條內容如下：

　　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

　　主旨

　　本條規(guī)定了建設單位負有不得擅自處分歸屬于業(yè)主共有或者共用的物業(yè)部分的義務。

　　釋義和理解

　　物業(yè)的共用部分、共用設施設備的所有權或者使用權依法歸屬于業(yè)主享有的，那么也就只有業(yè)主可以決定如何使用和處分這些物業(yè)的共用部分和共用設施設備。這里所講的處分應該做廣義的解釋，既包括法律上處分，也包括事實上處分。法律上處分如轉讓所有權、設定用益物權或擔保物權等等，事實上處分包括拆毀等。建設單位不僅僅不得擅自處分，而且對于這些物業(yè)的共用部分、共用設施設備的使用，也不得擅自作主。對于物業(yè)的一般專有部分，由于其權利主體是明晰的，也就是業(yè)主是各個專有部分的所有人，建設單位自然不得擅自處分業(yè)主的專有部分。而物業(yè)的共用部位、共用設施設備，在現(xiàn)實生活當中建設單位任意處分的情況卻時有發(fā)生，業(yè)主的合法權益頻遭侵犯。這主要是因為建設單位由于缺乏業(yè)主的強有力的監(jiān)督，往往視為己有，出于各種各樣的目的，擅自對此作出處分。為了加大對業(yè)主利益的保護力度，條例第58條還規(guī)定侵權人不僅應依法承擔民事責任，還要依法追究其行政責任。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-物業(yè)管理條例第二十七條的內容、主旨及釋義，