關于對《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法(征求意見稿)》征求意見建議的通知

　　現(xiàn)將《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法(征求意見稿)》對社會公開，廣泛征求意見建議，如有意見建議者請于2018年10月10日前反饋到縣征收中心。

　　聯(lián)系人:謝宏志，電話：6420805，電子郵箱：lszszx6420805@163.com

　　附件：《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法(征求意見稿)》

　　靈山縣土地房屋征收中心

　　2018年9月10日

　　靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法

　　靈政規(guī)〔2018〕5號

　　第一章 總則

　　第一條 為做好集體土地征收及房屋拆遷補償安置工作，節(jié)約集約利用我縣城鄉(xiāng)建設用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》《廣西壯族自治區(qū)實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《欽州市集體土地征收及房屋搬遷補償安置管理辦法》等法律法規(guī)政策，結合我縣實際，制定《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》。

　　第二條 在靈山縣征收集體土地及房屋拆遷補償安置適用《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》。國務院、自治區(qū)人民政府對鐵路、公路、機場、水利水電工程等重點項目建設的土地征收及房屋拆遷補償安置有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 在征地拆遷補償安置執(zhí)行過程中，《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》沒有詳細規(guī)定的補償，由征地主管部門商有關部門提出征收拆遷補償安置方案報縣政府批復后實施。

　　第二章 集體土地征收補償安置

　　第一節(jié) 集體土地征收補償

　　第四條 土地補償費、安置補助費。

　　(一)縣城規(guī)劃區(qū)：水田、魚塘53000元/畝，其它土地(林地、園地、農(nóng)村道路、集體建設用地等)40000元/畝。

　　(二)縣城規(guī)劃區(qū)以外的轄區(qū)：水田、魚塘40000-45000元/畝，其它土地(林地、園地、農(nóng)村道路、集體建設用地等)36000-37000元/畝。

　　第二節(jié) 預留安置就業(yè)用地

　　預留安置就業(yè)用地是指在縣城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，為安置被征地農(nóng)民再就業(yè)，在將農(nóng)村集體所有的土地征收為國有時，根據(jù)實際情況，留出一定數(shù)量的土地供安置被征地集體經(jīng)濟組織或被征地農(nóng)民就業(yè)使用。安置就業(yè)用地應用于興辦各種產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營收益用作解決被征地農(nóng)民的生活來源和擴大再生產(chǎn)。

　　第五條 在縣城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)(含陸屋臨港產(chǎn)業(yè)園、武利工業(yè)園)范圍內(nèi)征收集體土地的，按每征收一畝集體土地預留60m2的安置就業(yè)用地，并征收為國有采取劃撥方式供應?？h城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外征收集體土地的，不預留安置就業(yè)用地。

　　預留的安置就業(yè)用地，政府不再支付土地補償費、安置補助費。

　　第六條 預留的安置就業(yè)用地，不得單獨分戶給被征地農(nóng)民。

　　第七條 安置預留就業(yè)用地有如下三種方式，由被征地集體經(jīng)濟組織或被征地集體經(jīng)濟組織涉及被征地農(nóng)民形成的小集體(以下簡稱“組合的小集體”)(被征地農(nóng)民)選擇其中一種：

　　(一)貨幣補償安置

　　被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的預留安置就業(yè)用地，可申請由政府回購，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)回購價格為3000元/m2，各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)回購價格為不高于1200元/m2。

　　(二)政府回遷房或指定商品房安置

　　被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的預留安置就業(yè)用地必須達到40m2，才可選擇置換政府回遷房或指定商品房安置。預留的安置就業(yè)用地面積按1:1.2(含公攤)置換政府回遷房或指定商品房，交房標準按靈山一般商品房的毛坯房交房標準執(zhí)行。預留的安置就業(yè)用地面積置換政府回遷房或指定商品房建筑面積(含公攤)的，必須按獲得置換的建筑面積(含公攤)對應就近選擇政府回遷房或指定商品房設定的套型建筑面積(含公攤)，大于或小于政府回遷房或指定商品房設定套型建筑面積(含公攤)的部分建筑面積，按3500元/m2多還少補。

　　(三)整合集中安置

　　被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的征地預留安置就業(yè)用地整合集中安置的，整合集中安置面積：縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)原則上要達到2500m2，其他地方原則上要達到1200m2?！鹅`山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》實施前已批復的安置規(guī)劃以批復為準，鼓勵已批復的垂直分戶的集體或農(nóng)戶整合集中安置。

　　第八條 預留安置就業(yè)用地的收益由被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)享有。被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)依法取得預留安置就業(yè)用地后，在辦理《不動產(chǎn)權證書》時，證件上備注預留安置就業(yè)用地，土地用途及土地使用條件以劃撥決定書確定的用途和指標為準。

　　第九條 國有劃撥性質(zhì)的預留安置就業(yè)用地需補辦出讓的，由被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)向國土部門申請辦理。經(jīng)批準同意出讓的，出讓金收取實行差別管理：縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整合集中安置面積達到2500m2或其他地方整合集中安置面積達到1200m2的，出讓金價款按宗地標定地價的40%收取;面積達不到以上標準的，出讓金價款按宗地標定地價的90%收取。所補繳的土地出讓金價款先按程序繳入政府非稅收入專戶作政府基金收入，然后由政府按基金使用規(guī)定使用，優(yōu)先用于該宗地開發(fā)項目周邊的市政基礎設施建設。

　　第十條 預留安置就業(yè)用地如需改變土地使用條件的，須嚴格按相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，由國土部門會同住建部門擬定方案報縣人民政府批準。

　　第十一條 各鎮(zhèn)(街道)負責組織、指導和協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)預留安置就業(yè)用地的開發(fā)使用，保障被征地集體經(jīng)濟組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的權益。

　　國土、住建、工商、稅務、工管委、發(fā)改、財政、市政、土地房屋征收等部門按照各自職責，加強對預留安置就業(yè)用地開發(fā)使用的指導和監(jiān)督檢查。

　　第十二條 預留安置就業(yè)用地開發(fā)使用

　　預留安置就業(yè)用地開發(fā)使用是指土地使用權人通過獨立開發(fā)、合作開發(fā)、入股、出租的方式開發(fā)使用預留安置就業(yè)用地的行為。

　　預留安置就業(yè)用地的開發(fā)利用必須符合相關法律法規(guī)。預留安置就業(yè)用地按該地塊規(guī)劃設計條件進行規(guī)劃建設。

　　(一)獨立開發(fā)

　　獨立開發(fā)是指土地使用權人通過自籌資金，按城鎮(zhèn)規(guī)劃要求獨立組織開發(fā)利用預留安置就業(yè)用地的行為。

　　1.預留安置就業(yè)用地用于工業(yè)、倉儲建設的，土地使用權人可自主經(jīng)營或出租。預留安置就業(yè)用地土地使用權以及地上廠房(房產(chǎn))不得轉(zhuǎn)讓。

　　2.預留安置就業(yè)用地用于商服、住宅建設的，留給土地使用權人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預留安置就業(yè)用地面積，剩余部分的房產(chǎn)按程序批準后，允許上市交易。

　　(二)合作開發(fā)

　　合作開發(fā)是指土地使用權人提供預留安置就業(yè)用地(可同時提供資金)、合作方提供資金，共同開發(fā)預留安置就業(yè)用地，共享收益的行為。

　　1.預留安置就業(yè)用地用于工業(yè)、倉儲建設的，土地使用權人取得的廠房(房產(chǎn))價值不得少于以預留安置就業(yè)用地(可同時提供資金)投入合作的價值，取得的廠房(房產(chǎn))不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。

　　2.預留安置就業(yè)用地用于商服、住宅建設的，留給土地使用權人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預留安置就業(yè)用地面積，取得的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。剩余部分的房產(chǎn)按程序批準后，允許上市交易。

　　3.鼓勵土地使用權人與政府、單位、企業(yè)利用預留安置就業(yè)用地合作開發(fā)配建保障性住房項目。規(guī)劃用途為商服、住宅的預留安置就業(yè)用地配建保障性住房時，留給土地使用權人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預留安置就業(yè)用地面積，取得的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。合作方按約定取得的土地使用權和地上建筑物，按程序批準擁有全產(chǎn)權后，允許上市交易，頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》(國有出讓)。

　　(三)入股

　　入股是指土地使用權人以依法取得的預留安置就業(yè)用地(可同時提供資金)折合股份與其他單位、個人共同興辦工業(yè)、商服、住宅、旅游、服務等企業(yè)，土地使用權人持股并參與分紅的行為。

　　1.土地使用權人以預留安置就業(yè)用地作價入股的股份不得轉(zhuǎn)讓。

　　2.入股的紅利(收益)至少每年分配一次，作價入股的紅利按實際收益分配或固定收益分配。

　　3.以預留安置就業(yè)用地作價入股的，應按規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(四)出租

　　出租是指土地使用權人作為出租人，將預留安置就業(yè)用地租賃給承租人使用，由承租人向土地使用權人支付租金或提供一定比例面積廠房(房產(chǎn))出租權的行為。

　　1.預留安置就業(yè)用地出租用途應符合該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)。

　　2.在預留安置就業(yè)用地上進行建(構)筑物建設的，需按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)，具體租賃期限由出租合同約定，最長租賃期限不得超過二十年。

　　第三章 住宅房屋拆遷補償安置

　　第十三條 集體土地上的住宅房屋拆遷補償安置包括貨幣補償安置、政府回遷房或指定商品房安置和垂直分戶安置三種方式，由被拆遷戶按規(guī)定選擇其中一種安置方式。被拆遷戶應當按要求向征地拆遷機構提供合法有效的用地、建房批準證件等證明材料。原則上縣城建成區(qū)不再新規(guī)劃垂直分戶安置區(qū)。

　　(一)貨幣補償安置

　　被拆遷戶選擇貨幣補償安置的，對其符合補償規(guī)定的土地及住宅房屋分別給予補償，補償后由其自行解決安置。

　　1.土地按以下方式補償：

　　(1)被拆遷戶能提供合法有效的用地依據(jù)或證明材料的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價格進行補償。

　　(2)被拆遷戶不能提供合法有效的用地依據(jù)或證明材料的，土地按以下標準補償：

　?、?999年1月1日前建造的住宅房屋，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價格進行補償。

　?、?999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價格90%補償;超過100m2外的部分土地參照第七條第(一)款政府回購價格50%補償。

　?、?008年1月1日后至征地預公告前建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100㎡的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價格80%補償;超過100m2外的部分土地按第二章執(zhí)行。

　　2.住宅房屋按以下方式補償：

　　(1)被拆遷戶能提供合法有效的建房依據(jù)或證明材料的，根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度及權屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實際建筑面積按以下標準補償：框架結構1000-1300元/m2;磚混結構800-1000元/m2;磚木結構600-800元/m2;簡易結構400-500元/m2。

　　(2)能提供合法有效的建房依據(jù)或證明材料的被拆遷戶選擇貨幣補償安置的，另按權屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實際建筑面積給予以下標準獎勵：框架結構房屋500元/m2;磚混結構房屋400元/m2;磚木結構房屋300元/m2;簡易結構房屋100元/m2。

　　(3)被拆遷住宅房屋所有權人不能提供被征收住宅房屋的合法有效的建房依據(jù)或證明材料的，按以下標準補償：

　?、?999年1月1日前建造的住宅房屋根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度按實有建筑面積參照第十三條第(一)款第2項第1點補償標準補償。

　　②1999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，第一至第三層(含第三層)建筑面積根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度參照第十三條第(一)款第2項第1點標準補償;占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋根據(jù)房屋結構視裝修程度按以下標準補償：框架結構400-550元/m2;磚混結構350-400元/m2;磚木結構250-350元/m2;簡易結構100-200元/m2。

　?、?008年1月1日后至征地預公告前建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100㎡的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，第一至第三層(含第三層)建筑面積根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度按以下標準補償：框架結構550-1000元/m2;磚混結構400-800元/m2;磚木結構350-600元/m2;簡易結構200-400元/m2。占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度按以下標準補償：框架結構400-500元/m2;磚混結構300-350元/m2;磚木結構200-300元/m2;簡易結構100-200元/m2。

　　(二)政府回遷房或指定商品房安置

　　1.提供合法有效的用地或建房依據(jù)或證明材料的：

　　(1)同時提供合法有效的用地和建房依據(jù)或證明材料的，根據(jù)住宅房屋結構、權屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實際建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置：框架、磚混結構1:1.2，磚木、簡易結構1:1.1。

　　(2)提供其中一種合法有效的用地、建房依據(jù)或證明材料的住宅房屋按權屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實際建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置：框架、磚混結構1:1.1，磚木、簡易結構1:1。

　　原拆遷住宅房屋屬框架、磚混結構的，視裝修程度另給予100-300元/m2裝修補償，其他結構住宅房屋沒有裝修補償。所有住宅房屋的占地面積不作補償。

　　2.無法提供合法有效的依據(jù)或證明材料，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的：

　　(1)只建設一層的住宅房屋根據(jù)住宅房屋結構建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置，原拆遷住宅房屋及住宅房屋占地面積不作補償：框架結構1:1.1;磚混結構1:1;磚木結構1:0.95;簡易結構1:0.88。

　　(2)建設兩層及以上的住宅房屋的第一至第三層(含第三層)，建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置，原拆遷住宅房屋及住宅房屋占地面積不作補償：

　?、?999年1月1日前建造的住宅房屋：框架結構1:0.9;磚混結構1:0.8;磚木結構1:0.7;簡易結構1:0.6。

　　②1999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋:框架結構1:0.8;磚混結構1:0.7;磚木結構1:0.6;簡易結構1:0.5。

　?、?008年1月1日后至征地預公告前建造的住宅房屋:框架結構1:0.7;磚混結構1:0.6;磚木結構1:0.5;簡易結構1:0.45。

　　第四層及以上住宅房屋不得享受政府回遷房或指定商品房安置，但建筑面積可根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度按以下標準補償：框架結構400-550元/m2;磚混結構350-400元/m2;磚木結構250-350元/m2;簡易結構100-200元/m2。

　　3.無法提供合法有效的依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，100m2內(nèi)的土地和住宅房屋按第十三條第(二)款第2項標準補償。占地面積超過100m2外的部分土地補償按第二章執(zhí)行，占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋不得享受政府回遷房或指定商品房安置，但建筑面積可根據(jù)住宅房屋結構視裝修程度按以下標準補償：框架結構400-550元/m2;磚混結構350-400元/m2;磚木結構250-350元/m2;簡易結構100-200元/m2。

　　4.政府回遷房或指定商品房以戶為單位辦證到原被拆遷戶或其直系親屬，政府回遷房或指定商品房可以依法上市交易。

　　5.被拆遷戶獲得的政府回遷房或指定商品房建筑面積必須達到48m2(含公攤)，才可選擇政府回遷房或指定商品房安置。被拆遷戶獲得政府回遷房或指定商品房(含公攤)的建筑面積必須對應就近選擇政府回遷房或指定商品房設定的套型建筑面積，大于或小于政府回遷房或指定商品房設定套型建筑面積(含公攤)的部分建筑面積，按3500元/m2多還少補。

　　6.政府回遷房或指定商品房的建設和交房標準按商品房(毛坯)的交房標準執(zhí)行。

　　7.政府回遷房或指定商品房統(tǒng)一由政府提供，按簽訂協(xié)議時間先后順序選房，并對選擇政府回遷房或指定商品房的拆遷戶一次性給予10000元獎勵。

　　(三)垂直分戶安置

　　1.原征地拆遷安置時已享受過征地垂直分戶安置的被拆遷戶，不再安排垂直分戶安置。

　　2.垂直分戶安置必須同時滿足以下三個條件才可以選擇垂直分戶安置：一是獨立分戶(以戶籍登記為準);二是被拆遷戶的住宅房屋占地面積要達到48m2;三是在項目征地范圍內(nèi)有住宅房屋被拆遷，或在項目征地范圍內(nèi)、外均有宅基地住宅房屋并同意交政府同時拆遷。

　　3.每戶垂直分戶安置用地面積最高不得超過100m2。已安置的占地面積不作補償。

　　(1)拆遷有合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積小于或等于100m2的，可按住宅房屋總占地面積1:1垂直分戶安置，也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(2)拆遷有合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，在安置100m2用地后，超過部分的土地參照第七條第(一)款政府回購價格補償;也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(3)拆遷無合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋，只有一處住宅房屋占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋，所有住宅房屋占地面積不超過100m2并同意交政府同時拆遷的，可按住宅房屋總占地面積1:1垂直分戶安置，也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(4)拆遷無合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，在安置100m2的用地(也可整合集中安置)后，超過部分的土地按第二章執(zhí)行。

　　4.垂直分戶的安置規(guī)劃用地面積套型原則按48m2、60m2、72m2、84m2、96m2五種方式設置，按需安置的用地面積對應就近選擇規(guī)劃用地套型面積。獲得垂直分戶安置的用地面積不符合規(guī)劃用地套型的，可向政府申請購買(回購)，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買(回購)用地價格為3000元/m2，各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買(回購)用地價格為1200元/m2，購買最高不得超過12m2。

　　5.垂直分戶安置的被拆遷戶，有合法有效的建房依據(jù)或證明材料的住宅房屋建筑面積按第十三條第(一)款第2項第1點標準補償;無合法有效的建房依據(jù)或證明材料的按第十三條第(一)款第2項第3點標準補償。

　　6.垂直分戶安置的被拆遷戶，安置回遷用地征收為國有，采取無償劃撥方式供應，并實行統(tǒng)一規(guī)劃設計，政府只負責拆遷回遷房屋的首層報建及辦證費用，但原拆遷房屋審批建筑面積大于回遷房屋首層建筑面積的，按原審批的建筑面積免費辦理。

　　7.垂直分戶安置區(qū)的“三通一平”由政府負責。

　　第十四條 被拆遷人簽訂住宅房屋拆遷安置協(xié)議并騰空住宅房屋拆除的，每戶給予2000元房屋搬遷補助費;選擇政府回遷房或指定商品房安置、垂直分戶安置的給予每人2400元一次性過渡補助費。政府安排臨時過渡住房的，不支付過渡補助費。

　　第十五條 屬政府重大項目的拆遷，被拆遷戶按限期時間簽訂房屋拆遷協(xié)議并騰空住宅房屋交付拆除的，除按規(guī)定給予補償外，另給予拆遷獎勵，原則上獎勵金額逐日遞減，具體獎勵由縣人民政府確定，獎勵款待被拆遷住宅房屋交付拆除后支付。

　　第十六條 房屋建筑面積丈量計算標準：全封閉陽臺面積全部計入房屋建筑面積;半封閉陽臺及不封閉陽臺面積按一半計算;磚木結構房屋(瓦房)按建筑占地面積計算面積，屋檐或走廊有磚柱支撐承重的磚木結構房屋(瓦房)按磚柱外邊線計入總建筑面積，其他外伸屋檐面積按一半計算。

　　第十七條 拆遷房屋的實際建筑面積與提供的合法有效的建房依據(jù)或證明登記面積一致的，全部確定為有證建筑面積;實際建筑面積小于提供的合法有效的建房依據(jù)或證明登記面積的，以實際建筑面積認定為有證建筑面積。

　　第十八條 屬違法占地違章建設的房屋被依法強制拆除的，不予補償。

　　第四章 非住宅房屋及地上附著物拆遷補償

　　第十九條 非住宅房屋的土地按第二章執(zhí)行。

　　第二十條 非住宅房屋拆遷補償。

　　非住宅房屋是指農(nóng)村集體土地上人居住房以外的房屋(包括養(yǎng)殖家禽屋舍、儲存物資用房、生產(chǎn)經(jīng)營而建造的房屋及生產(chǎn)性倉庫、輔助用房等)。

　　(一)框架結構：600-800元/㎡。

　　(二)磚混結構：500-650元/㎡。

　　(三)磚木結構：350-500元/㎡。

　　(四)簡易結構：100-200元/㎡。

　　(五)其他

　　1.房屋建至1.5米(含1.5米)以上至未蓋屋頂面的，按同類標準的50%計算補償。

　　2.房屋建至1.5米以下的，按同類標準的10%-40%計算補償。

　　3.預制板作樓板屋瓦蓋房屋，面積按正投影計算，補償參照磚混結構價格標準。

　　4.外陽臺房屋面積以外墻邊線尺寸計算，按房屋主體結構補償標準的50%補償。

　　5.鐵管、鐵皮制大門：50-100元/㎡;鋼制大棚：鋼管支柱鋼制大棚3米以下高度的按50-100元/㎡補償，3米以上高度的按100-150元/㎡補償;大棚四周用鐵皮、星鐵皮、鋼鐵皮包圍的按10-20元/㎡補償，有隔熱層的按20-30元/㎡補償;跨度10米以上鋼架結構廠房、倉庫按300-350元/㎡補償;活動板房高度3米以下的按100-150元/㎡補償，高度3米以上的按150-200元/㎡補償。

　　第二十一條 地上附著物拆遷補償。

　　(一)構筑物拆遷補償。

　　1.紅磚圍墻：200-300元/m3。

　　2.泥磚圍墻、石塊、水泥磚圍墻：100-200元/m3。

　　3.未建至地面的房屋基腳墻：150-250元/m3。

　　4.石塊、紅磚砌擋土墻：150-200元/m3。

　　5.石塊、紅磚砌墻明水溝、暗水溝200-300元/m3。

　　6.磚混門樓：參照磚混結構標準按正投影補償。

　　7.鋼筋混凝土框架水塔：500元/m3。

　　8.磚混水塔300元/m3;樓頂不銹鋼水塔(1m3以上)200元，缸瓦水塔(0.5m3以上)100元;露天水池(三面光或批灰)100元/m3。

　　9.石塊、磚塊搭砌露天水井：10戶以下家庭共用1000元/口，10戶以上家庭共用1500元/口;機鉆管道水井：10戶以下家庭共用1500元/口，10戶以上家庭共用2500元/口。田間石砌、磚砌灌溉水井100-200元/口。

　　10.林業(yè)部門提供的塑料預制沼氣池補償1000元/只;自砌混凝土沼氣池300-400元/m3，廢棄不用的按半價補償;紅磚、混凝土結構化糞池300元/m3。

　　(二)其它設施拆遷補償。

　　1.在用瓦窯、石灰窯2000元/座，多年不利用的800元/座。

　　2.露天廁所100-200元/間，封閉式廁所400元/間。

　　3.曬場：泥曬場15元/㎡，灰砂曬場25元/㎡，水泥曬場30元/㎡。

　　4.簡易棚(架)：20元/㎡。

　　第五章 附則

　　第二十二條 征收土地預公告、征收土地公告或征收土地調(diào)查公告公布后應保持土地原狀，經(jīng)確認為搶種、搶栽的農(nóng)作物、果樹、竹木等，搶養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，搶建的建筑物一律不予補償;超過相關栽植密度的，其超過部分不予補償;已枯死的各類植物不予補償。

　　縣土地房屋征收中心于《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》實施前收到征地片區(qū)確認書和發(fā)放清冊的按原安置模式執(zhí)行，也可以選擇本暫行辦法安置模式。

　　第二十三條 《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》自2018年12月1日起施行?！鹅`山縣人民政府辦公室關于調(diào)整靈山縣征地拆遷補償標準的通知》(靈政辦發(fā)〔2013〕53號)、《靈山縣征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》(靈山縣人民政府令第12號)、《靈山縣征地安置就業(yè)用地開發(fā)使用管理辦法》(靈山縣人民政府令第14號)同時廢止。

　　第二十四條 《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》由縣土地房屋征收中心負責解釋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣西《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法》自2018年12月1日起施行有效期以延長，