靈山縣人民政府關(guān)于印發(fā)靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

　　靈政規(guī)〔2020〕3號(hào)

　　各鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)，縣人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)縣委、縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　靈山縣人民政府

　　2020年8月7日

　　(公開方式：公開)

　　靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))及參照《欽州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)法律政策，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第二條 《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》適用本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償活動(dòng)。

　　第三條 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

　　第四條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，跨行政區(qū)域由涉及的縣(區(qū))政府負(fù)責(zé)，或由上級(jí)政府確定。

　　第五條 靈山縣土地房屋征收中心(以下簡稱為房屋征收部門)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣的國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作。

　　公安、 發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、司法、教育、城管執(zhí)法、民政、人力資源社會(huì)保障、生態(tài)環(huán)境、審計(jì)、行政審批、市場監(jiān)管、稅務(wù)、工業(yè)和信息化、文化廣電體育旅游、工管委、開投等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，配合做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　第六條 國有土地上房屋征收(簡稱房屋征收)與補(bǔ)償工作，縣土地房屋征收中心可以委托被征收房屋所屬的鎮(zhèn)、街道或征拆指揮部負(fù)責(zé)實(shí)施，靈山縣武利工業(yè)園和陸屋臨港產(chǎn)業(yè)園國有土地上的房屋征收由縣工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償具體工作。

　　實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作如下：

　　(一)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記;

　　(二)與被征收人就房屋征收補(bǔ)償安置進(jìn)行協(xié)商;

　　(三)組織被征收人選取房地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡稱為評(píng)估機(jī)構(gòu));

　　(四)依法組織拆除被征收房屋、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施;

　　(五)其他房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

　　第七條 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托權(quán)限、委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入縣本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

　　房屋征收與補(bǔ)償工作中的預(yù)評(píng)估、評(píng)估、聽證、鑒定、房屋拆除、法律服務(wù)等費(fèi)用計(jì)入征收成本。

　　財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用使用情況進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督。

　　第八條 征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收人力資源庫，并組織房屋征收實(shí)施單位工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　第九條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反有關(guān)房屋征收法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向縣人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。

　　第二章 征收決定

　　第十條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣人民政府對(duì)國有土地上房屋依法進(jìn)行征收，并作出房屋征收決定：

　　(一)國防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第十一條 依照《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)，并提交下列材料:

　　(一)擬征收房屋范圍;

　　(二)符合公共利益具體情形的說明;

　　(三)征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況的說明;

　　(四)建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件;屬于第十條第四、五項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

　　第十二條 房屋征收部門經(jīng)審查，認(rèn)為房屋征收符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)等實(shí)際情況，擬定房屋征收范圍報(bào)縣人民政府確定。

　　縣人民政府決定啟動(dòng)房屋征收的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站發(fā)布房屋征收預(yù)公告，告知被征收人權(quán)利和義務(wù)。

　　房屋征收根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況可以分期實(shí)施。

　　第十三條 房屋征收公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，房屋征收時(shí)不予補(bǔ)償，如果有出現(xiàn)下列現(xiàn)象的仍然按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)房屋權(quán)屬分割和抵押;

　　(四)建立新的房屋租賃關(guān)系;

　　(五)新增辦理工商營業(yè)登記或稅務(wù)登記及其他社會(huì)組織登記;

　　(六)其他可能導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　第十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就第十三條所列事項(xiàng)，以書面形式通知自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批、稅務(wù)等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。調(diào)查登記內(nèi)容包括：

　　(一)被征收人基本情況;

　　(二)征收范圍內(nèi)房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況;

　　(三)征收范圍內(nèi)房屋土地權(quán)屬、用途、面積等情況;

　　(四)被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附屬物情況;

　　(五)未經(jīng)登記建筑和臨時(shí)建筑等情況;

　　(六)被征收房屋出租、抵押、查封情況;

　　(七)被征收人擬選擇的補(bǔ)償方式;

　　(八)征收范圍內(nèi)及就近地段房屋交易價(jià)格情況;

　　(九)因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失等情況;

　　(十)被征收人是否符合住房保障條件的情況;

　　(十一)其他需要調(diào)查登記的情況。

　　公安、民政、自然資源、行政審批、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)向房屋征收部門提供被征收人或者房屋承租人戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、工商登記、個(gè)人住房以及納稅情況等信息。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評(píng)估結(jié)果對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行合理測算。

　　第十六條 被征收房屋的權(quán)屬人、使用性質(zhì)和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。

　　第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，被征收人對(duì)房屋使用性質(zhì)或者建筑面積有異議的，由當(dāng)事人向縣不動(dòng)產(chǎn)登記局、縣住房保障中心提出書面申請(qǐng)，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)10個(gè)工作日內(nèi)作出書面認(rèn)定。

　　第十八條 對(duì)未經(jīng)依法權(quán)屬登記的土地及房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)縣人民政府組織自然資源、城管執(zhí)法等部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)違法建筑應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理。

　　被征收人、房屋承租人不配合調(diào)查登記的，房屋征收部門依法進(jìn)行證據(jù)保全后，可以通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記檔案或者現(xiàn)場勘測結(jié)果進(jìn)行調(diào)查登記。

　　第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記和費(fèi)用測算結(jié)果擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣人民政府審定。

　　征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位;

　　(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;

　　(三)被征收房屋的基本情況;

　　(四)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法;

　　(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值認(rèn)定;

　　(六)過渡方式和搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(七)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　第二十條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。公示期限不得少于30日。

　　對(duì)征收補(bǔ)償方案存在異議的單位、個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)持本人身份證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明向房屋征收部門提出意見。

　　第二十一條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合征收補(bǔ)償規(guī)定的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。聽證工作由房屋征收部門組織實(shí)施。

　　縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布。

　　第二十二條 作出房屋征收決定前，財(cái)政部門、項(xiàng)目單位或相關(guān)單位應(yīng)確保征收補(bǔ)償資金足額到位、專戶存儲(chǔ)。

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

　　第二十三條 縣人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)部門或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬實(shí)施的房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并形成房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告供政府決策。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　第二十四條 房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)縣人民政府作出房屋征收決定。

　　縣人民政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告，并書面通知有關(guān)部門。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)征收補(bǔ)償方案;

　　(二)現(xiàn)場接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式;

　　(三)房屋征收實(shí)施單位;

　　(四)被征收人的行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利;

　　(五)監(jiān)督舉報(bào)電話等事項(xiàng)。

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第二十五條 縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

　　(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第二十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過投票、搖號(hào)、抽簽等方式確定。

　　第二十七條 被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。逾期不申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，按評(píng)估報(bào)告確定被征收房屋價(jià)值。

　　第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的附屬物以及被征收房屋裝修裝飾的價(jià)值，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予貨幣補(bǔ)償。

　　對(duì)認(rèn)定為違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

　　被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

　　第二十九條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽約，可以按照《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十五、二十七條確定的被征收房屋價(jià)值給予增加5%的貨幣補(bǔ)償。

　　第三十條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按如下執(zhí)行：

　　按應(yīng)得安置調(diào)換面積1∶1.2調(diào)換(含公攤)。安置房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時(shí)靈山上一年度保障性住房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算差價(jià)或按照該征收范圍內(nèi)商品房開盤價(jià)70%計(jì);超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時(shí)房產(chǎn)部門提供的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià);如調(diào)換房面積小于安置面積的，按評(píng)估價(jià)適當(dāng)增加貨幣補(bǔ)償。

　　征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)高于被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公用分?jǐn)偯娣e補(bǔ)助，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在符合規(guī)劃的基礎(chǔ)上提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第三十一條 被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償，但房屋征收預(yù)公告發(fā)布之前已取得合法有效的營業(yè)證明文件，并有納稅記錄或者經(jīng)核實(shí)屬于免稅情形，且不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書、營業(yè)證明文件注明的營業(yè)地點(diǎn)一致的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予被征收人適當(dāng)補(bǔ)助。

　　第三十二條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋(包括在建工程)，執(zhí)行國家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　被征收人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款辦理提存公證并通知被征收人和抵押權(quán)人;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以變更抵押物。

　　征收被查封的房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收事項(xiàng)書面告知查封機(jī)關(guān)。

　　第三十三條 被征收人符合住房保障條件的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

　　第三十四條 征收住宅房屋的，按下列規(guī)定支付臨時(shí)過渡安置費(fèi)，選擇征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)過渡安置費(fèi)。

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)過渡安置費(fèi)按本戶籍在冊(cè)居住人口2400元/人標(biāo)準(zhǔn)支付;

　　(二)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)過渡安置費(fèi)支付至交房之日止，臨時(shí)過渡安置費(fèi)一年內(nèi)按本戶籍在冊(cè)居住人口2400元/人標(biāo)準(zhǔn)支付，超出一年的按拆遷面積每月10元/平方米計(jì)。

　　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付一次性搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按2000元/戶支付，造成二次搬遷的，第二次按1000元/戶支付。

　　第三十五條 因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體視實(shí)際情況確定。

　　第三十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依照《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立書面補(bǔ)償協(xié)議。

　　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房屋征收部門提交被征收不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件等書面資料。

　　第三十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收房屋所有權(quán)人不明確包括以下情形：

　　(一)無合法證明材料確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)合法所有人的;

　　(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

　　(三)產(chǎn)權(quán)人死亡，無繼承人繼承，或者繼承人不明確的;

　　(四)因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟、仲裁且尚未經(jīng)合法生效裁判文書確認(rèn)的;

　　(五)其他無法確定房屋所有權(quán)人的。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十八條 因被征收人不同意測繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場等原因?qū)е路课菡魇盏臏y繪、評(píng)估無法正常進(jìn)行的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行證據(jù)保全后，會(huì)同測繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記、外圍實(shí)地勘測占地面積和房屋狀況等合理方式估定相關(guān)參數(shù)，以相關(guān)參數(shù)作為房屋征收的測繪、評(píng)估工作依據(jù)，確定被征收房屋補(bǔ)償金額并作出房屋征收補(bǔ)償決定;有類似被征收房屋的也可以比照類似被征收房屋的補(bǔ)償金額予以確定。

　　第三十九條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第四十條 征收住宅房屋的，對(duì)按期簽訂協(xié)議、騰空或搬遷房屋的被征收人，房屋征收部門給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)垂直分戶的按100元/平方米支付，水平分戶的按200元/平方米支付。

　　被征收人屬于享受最低生活保障待遇的本縣戶籍居民，房屋征收部門可以給予適當(dāng)?shù)睦щy補(bǔ)助。

　　第四十一條 實(shí)施房屋拆除的單位必需具備相應(yīng)建筑工程施工資質(zhì)，并將拆除工程施工合同和揚(yáng)塵防治專項(xiàng)方案等有關(guān)資料報(bào)送房屋征收部門備案。

　　第四十二條 被征收人搬遷且房屋拆除后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出被征收房屋、土地注銷登記申請(qǐng)，并將房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等資料原件移交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

　　第四十三條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非因被征收人原因無法回遷原址的，被征收人遷出后其子女(尚未入學(xué)就讀的學(xué)齡前兒童)的義務(wù)教育入學(xué)，在過渡期限內(nèi)可一次性選擇在原戶籍所在地學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，或者在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在地學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。

　　前款所規(guī)定的情形無法滿足被征收人子女入學(xué)要求的，由縣教育部門按照《中華人民共和國義務(wù)教育法》的規(guī)定統(tǒng)籌保障。

　　第四十四條 房屋征收決定公告后，征收范圍內(nèi)需要遷移公共設(shè)施或者管線的，廣播電視、通訊、電力、國防光纜、供水、燃?xì)獾裙芫€所屬單位做出遷改方案按規(guī)定程序送財(cái)審，經(jīng)縣政府審定后由相關(guān)部門實(shí)施遷移。

　　第四十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，經(jīng)協(xié)調(diào)仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請(qǐng)縣人民政府申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)、面積等材料。

　　第四十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償方案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第四章 征收評(píng)估

　　第四十七條 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由依法備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價(jià)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并向委托方提供《房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告》和《房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告》。

　　縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年推薦一批評(píng)估機(jī)構(gòu)，方便被征收人選擇。

　　第四十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名期限內(nèi)向房屋征收部門提出房屋征收評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。

　　房屋征收部門對(duì)房屋征收評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行審查，將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

　　第四十九條 采取集中投票、抽簽或者搖號(hào)等方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不少于3家，并通過公開報(bào)名的方式確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3日在房屋征收范圍內(nèi)公告公開選定的時(shí)間、地點(diǎn)和候選評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

　　第五十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并將確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，委派相應(yīng)數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展實(shí)地查勘、撰寫估價(jià)報(bào)告等評(píng)估工作。

　　第五十一條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果，復(fù)核不另行收費(fèi)。

　　對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向征收實(shí)施單位縣土地房屋征收中心申請(qǐng)鑒定處理。

　　第五章 附 則

　　第五十二條 《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》自公布之日起施行。

　　第五十三條 《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原公告的房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。

　　第五十四條 本暫行辦法由縣土地房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-廣西《靈山縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》自2020年8月7日起施行現(xiàn)行有效，